完成イメージ[出典：公式HP]
神宮外苑地区の大規模再開発「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。現地では明治神宮第二球場・ゴルフ練習場他解体工事が始まっており、段階的に「秩父宮ラグビー場」や「明治神宮野球場」の施設更新・再配置や、高さ約185m、190mの超高層オフィスビル等を建設する計画で、全体完成は10年以上先の2036年予定になっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
神宮外苑地区について
完成イメージ[出典：東京都]
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」は「秩父宮ラグビー場」や「明治神宮野球場」「伊藤忠商事 東京本社ビル」などがある神宮外苑地区の超大規模再開発で、総事業費は3490億円となっています。事業者は三井不動産(代表)、明治神宮、日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事で、2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度から2035年度にかけて以下の施設を段階的に建設する計画になっており、現在は2023年3月22日から2024年4月30日までの工期で、明治神宮第二球場・ゴルフ練習場他解体工事が始まっています。
※ 日本スポーツ振興センターはラグビー場棟の施行を都市再生機構に要請しています
・ラグビー場棟
地上7階、地下1階、高さ約55m、約7万6700��
ラグビー場、店舗、文化交流施設、駐車場等
・複合棟A
地上40階、地下2階、高さ約185m、約12万7300��
事務所、店舗、ロビー、多目的室、駐車場等
・複合棟B
地上18階、地下1階、高さ約80m、約3万300��
サービスアパートメント、室内球技場、駐車場等
・複合棟C
地上2階、高さ約10m
事務所、ロビー等
・事務所棟
地上38階、地下5階、高さ約190m、約21万3000��
事務所、店舗、ロビー、駐車場等
・ホテル併設野球場棟
地上14階、地下1階、高さ約60m、約11万5700��
野球場諸室、観客席、宿泊施設、ロビー、駐車場等
・文化交流施設棟
地上1階、高さ約6m、約2,000��
事務所、店舗
▼三井不動産：ニュースリリース（2023年2月17日）
100年の歴史を継承し、にぎわい溢れるみどり豊かなスポーツの拠点へ
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」施行認可のお知らせ
▼東京都都市整備局：報道発表資料（2023年2月16日）
神宮外苑地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年12月26日）
「（仮称）神宮外苑地区市街地再開発事業」環境影響評価書素案
配置図[出典：東京都]
再開発完了後の配置図です。明治神宮第二球場がある場所にラグビー場棟、秩父宮ラグビー場やテニスコートがある場所にホテル併設野球場棟、明治神宮野球場がある場所に広場が整備されます。また、ホテル併設野球場棟の西側と南側には超高層オフィスビルの複合棟Aと事務所棟、北西側には複合棟B/複合棟Cが建設されます。
広場7号は約1万5000�屐�広場8号は約6,800�峙�模でみどりの割合は増加し、4列のイチョウ並木は保存されます。また、今までは東西が分断されていましたが、歩行者通路や歩行者デッキなどが整備され回遊性が向上します。
現況図[出典：東京都環境局]
現在の既存建物の配置図です。
段階建て替えイメージ図[出典：東京都環境局]
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」は各施設の機能を維持するため段階的なステップ開発が行われます。まずは「明治神宮第二球場」を解体してラグビー場棟�鬼�を2028年までに建設し、次に「秩父宮ラグビー場」やテニスコートを解体してホテル併設野球場棟を2032年までに建設します。その後「明治神宮野球場」を解体して広場の整備とラグビー場棟�挟�工事が2035年までに行われ、2036年に全体完成予定となっています。
事務所棟 断面図[出典：東京都]
「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)の建替えとなる事務所棟(地上38階、高さ約190m)の断面図です。低層部に商業施設、高層部にスカイロビーのあるオフィスビルとなります。2023年から解体工事が始まる計画で、2025年着工、2028年竣工予定となっています。
複合棟A・ホテル併設野球場棟 断面図[出典：東京都]
「秩父宮ラグビー場」や事務所がある場所に建設される複合棟A(地上40階、高さ約185m)とホテル併設野球場棟(地上14階、高さ約60m)の断面図です。複合棟Aは低層部に商業施設は入るオフィスビルとなり、球場併設ホテル棟は野球場のスタンドの上部がホテルとなります。複合棟Aは2028年着工、2032年竣工予定となっています。
ラグビー場棟 断面図[出典：東京都]
「明治神宮第二球場」がある場所に建設されるラグビー場棟(地上7階、高さ約55m)は屋根付きになります。
複合棟B・広場7号・文化交流施設棟 断面図[出典：東京都]
「明治神宮野球場」がある場所に建設される複合棟B(地上18階、高さ約80m)、広場7号(約1万5000��)、文化交流施設棟(地上1階、高さ約6m)の断面図です。複合棟Bはサービスアパートメントとなる計画でまだまだ先の2033年着工、2035年竣工予定となっています。
ラグビー場棟 完成イメージ[出典：公式HP]
ラグビー場棟の完成予想図です。左端に描かれているのは「国立競技場」です。
ラグビー場棟 完成イメージ[出典：公式HP]
ラグビー場棟 完成イメージ[出典：公式HP]
屋根があるラグビー場になります。
ホテル併設野球場棟 完成イメージ[出典：公式HP]
ホテル併設野球場棟の完成予想図です。客席の背後に球場を望むホテルが併設されます。
ホテル併設野球場棟 完成イメージ[出典：公式HP]
野球場の入り口です。
完成イメージ[出典：公式HP]
敷地南東側あたりです。
完成イメージ[出典：公式HP]
敷地北東側あたりです。
完成イメージ[出典：公式HP]
広場から望む南側の完成イメージです。左後ろが「伊藤忠商事東京本社ビル」の建替えとなる事務所棟、中央の超高層ビルが複合棟A、右の板状の建物がサービスアパートメントとなる複合棟B、手前の低層の建物がホテル併設野球場棟です。
位置図
位置図[出典：公式HP]
計画地は東京メトロ銀座線「外苑前」駅の目の前から「国立競技場」までの一帯となっています。計画地の東側には有名な4列のイチョウ並木がありますが伐採されずに保存されます。
解体状況・現況
2023年4月13日に撮影した「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」に含まれる4列のイチョウ並木です。報道ではミスリードを誘う樹木伐採のタイトルが多いことから、このイチョウ並木がなくなると思っている人もいるようですが、このイチョウ並木は伐採されずに残ります。
イチョウ並木の入口に隣接した場所にある「伊藤忠ガーデン」です。
その隣にある「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)です。2023年から解体予定のとことですがまだ解体される気配はありませんでした。解体後の跡地には事務所棟(地上38階、高さ約190m)が建設されます。
「秩父宮ラグビー場」です。この辺りには複合棟A(地上40階、高さ約185m)やホテル併設野球場棟(地上14階、高さ約60m)が建設されます。新しいラグビー場が完成(2028年予定)するまでは解体されずに使用されます。
ヤクルトスワローズの本拠地でもある「明治神宮野球場」です。この辺りには広場などが整備されますが「秩父宮ラグビー場」跡地に建設される新球場が完成(2032年予定)するまでは残ります。
ゴルフ練習場も併設されていた「明治神宮第二球場」です。ここはラグビー場棟(地上7階、高さ約55m)の建設地になります。
「国立競技場」から見た「明治神宮第二球場」です。2023年3月22日から2024年4月30日までの工期で安藤・間によって解体工事が行われています。
中では解体工事が着々と進められています。
敷地北東側にあった「明治神宮外苑ゴルフ練習場」は2022年12月31日に閉場しています。
明治神宮第二球場・ゴルフ練習場他解体工事のお知らせです。
敷地東側のテニスコートがあるあたりです。同再開発にテニスコートの整備は含まれていませんが…
別事業としてすぐ近くにある聖徳記念絵画館前の明治神宮外苑軟式球場にテニスコートが整備される計画になっています。
南側から見た4列のイチョウ並木です。何度も書きますがこのイチョウ並木は残ります。
報道では樹木伐採をタイトルに入れてミスリードを誘っているように思われます。記事を読めばイチョウ並木が残ることは書いてありますが、記事タイトルしか見ない人もいるので、そういった人が誤解しているものと思われます。自分も記事タイトルだけで知ったつもりになっているニュースが多々あります。
「明治神宮外苑テニスクラブ室内コート」です。この辺りはホテル併設野球場棟になるため、解体が始まるのはラグビー場棟の建設後かと思われます。
地図(事務所棟)
地図(複合棟A)
物件概要
工事工程[出典：東京都環境局]
工事工程です。2023年3月22日から神宮第二球場の解体工事が始まり、段階的に工事を行われ2036年に全体完成予定となっています。事業者は三井不動産(代表)、明治神宮、日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事となっています。
■物件概要（事務所棟）■
仮称：神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 事務所棟
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上38階、地下5階
高さ：約190m
構造：S造、SRC造
延床面積：約213,000��
工期：2025年着工〜2028年竣工予定
■物件概要（複合棟A）■
仮称：神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 複合棟A
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：事務所、店舗、多目的室、駐車場等
階数：地上40階、塔屋1階、地下2階
高さ：約185m
構造：S造、SRC造
延床面積：約127,300��
工期：2028年着工〜2032年竣工予定
■物件概要（複合棟B）■
仮称：神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 複合棟B
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：サービスアパートメント、室内球技場、駐車場等
階数：地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ：約80m
構造：S造、SRC造
延床面積：約30,300��
工期：2033年着工〜2035年竣工予定
公式HP：https://www.jingugaienmachidukuri.jp/
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