全景イメージ[出典：内閣府]
JR渋谷駅東口側の大規模再開発「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」(地上33階、高さ約180m)の都市計画が決定しました。事業協力者は東急とヒューリックで商業施設、ホール、事務所、ホテル等で構成される複合施設が建設されます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
宮益坂地区について
全景イメージ[出典：内閣府]
「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」は「渋谷ヒカリエ」の北側を通る宮益坂沿いの大規模再開発で敷地はA〜C街区に分かれています。最も大きなA街区の規模は地上33階、地下3階、高さ約180m、敷地面積約7,930�屐�建築面積約6,790�屐�延床面積約19万1150�屐▲劵�リエに隣接したB街区の規模は地上7階、地下2階、高さ約60m、敷地面積約2,180�屐�建築面積約1,730�屐�延床面積約8,850�屐�A街区の裏側になるC街区の規模は地上2階、地下1階、高さ約20m、敷地面積約760�屐�建築面積約480�屐�延床面積約800�屬箸覆辰討い泙后�
事業者は宮益坂地区市街地再開発準備組合、事業協力者は東急とヒューリックで2023年4月12日に都市計画が決定しており、以前の情報と変わりなければ2024年度着工、2028年度竣工予定となります。
▼渋谷区：環境・まちづくり(2023年4月12日)
渋谷駅東口地区まちづくり
▼内閣府：第24回 東京都都市再生分科会 配布資料(2022年9月7日)
資料１ 宮益坂地区都市計画（素案）の概要
配置図[出典：内閣府]
A〜C街区の配置図です。A街区・B街区の西側は明治通りで、A街区とB街区の間には大山街道（宮益坂）が通っています。
B街区は南側にある「渋谷ヒカリエ」に接続し、宮益坂を挟んだ北側にあるA街区とはデッキで接続します。また、A街区の東側にある「宮益御嶽神社」がC街区となっています。
断面イメージ[出典：内閣府]
A街区のフロア構成は地下に駐車場等、低層部に店舗、ホール、産業育成支援施設、中層部に事務所、高層部にホテル、B街区は店舗等、C街区は寺社になります。
断面イメージ[出典：内閣府]
A街区の高層階に入るホテルは外国人観光客やイベント関係者等の需要を満たす国際水準の宿泊滞在施設(約1万5000��)となり、最上階にはテラスが配置されます。
また、A街区とB街区は大山街道（宮益坂）上空に整備される歩行者デッキで接続し、銀座線ホームの上部を通る「スカイウェイ」にも繋がります。
完成イメージ[出典：内閣府]
低層部の完成予想図です。
アーバンコア整備イメージ[出典：内閣府]
低層部には渋谷駅周辺エリアの歩行者ネットワークの結節点となる縦軸空間「アーバン・コア」が整備され、その整備に伴い既存の地下鉄出入口を敷地内に取り込み、明治通りの歩行者空間を拡充し、A街区・B街区それぞれが上下移動や後背地への起点になります。
アーバンコア整備イメージ A街区[出典：内閣府]
A街区の低層部には交差点に面した広場が整備され、縦軸空間のアーバン・コアにより渋谷駅北東方面への起点となります。
アーバンコア整備イメージ B街区[出典：内閣府]
B街区は空中階に広場等を備えたアーバン・コアが整備され、「渋谷ヒカリエ」と東京メトロ銀座線ホーム上部を通る「スカイウェイ」に接続します。
駅との関係イメージ[出典：内閣府]
「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」と「渋谷ヒカリエ」は地下と上空で接続することになります。
地下広場の整備イメージ[出典：内閣府]
宮益坂東改札前には約400�屬涼浪執�場が整備されA街区とB街区に繋がります。
歩行者ネットワーク[出典：内閣府]
各階の平面図です。A街区の中央には南北に貫く区画道路が整備され、3階からはデッキでC街区の「宮益御嶽神社」へと繋がります。
大山街道沿いイメージ[出典：内閣府]
大山街道(宮益坂)沿道には広場やにぎわい創出に資する施設が整備され、大山街道と沿道が一体となった歩行空間が形成されます。
区画道路・区道イメージ[出典：内閣府]
A街区には立体道路制度を活用した南北に貫く区画道路が整備され、その区画道路には地域荷捌き施設も配置されます。また、敷地北側の区道は約2m拡幅され、約2.5mの歩道状空地も整備されます。
全景イメージ[出典：内閣府]
夜景バージョンの完成予想図です。斜め格子柄が目立つビルとなるようです。
低層部イメージ[出典：内閣府]
渋谷駅側から見た低層部のイメージです。
大山街道のにぎわいイメージ[出典：内閣府]
大山街道(宮益坂)沿いには新たな歩行空間が整備されることになります。
位置図
計画地は「渋谷」駅の北東側で駅直結になります。渋谷駅エリアの超高層化が続いていますが、今後もしばらくの間は超高層化が続きます。
現況
2019年11月にヘリから撮影した渋谷駅周辺です。右下の赤い網掛けをした場所が「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。
「渋谷スカイ」から撮影した「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」のA街区とC街区です。C街区は敷地の奥(右側)の「宮益御嶽神社」がある場所になります。
B街区側です。A街区とB街区の間にある大山街道(宮益坂)上空にはデッキが整備され両街区が接続されます。
宮益坂下交差点から見た「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」のA街区方面です。
宮益坂から「宮益御嶽神社」へと繋がる階段で、この階段も含めた場所がC街区になります。
A・C街区を南東側から見た様子です。大山街道(宮益坂)沿いは大きく変貌します。
宮益坂下交差点から見た「宮益坂地区第一種市街地再開発事業」のB街区方面です。左隣のA街区にはB街区の背後にある「渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.48m)とほぼ同じ高さの超高層ビルが建設されます。
地図(A街区)
物件概要(A街区)
名称：宮益坂地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都渋谷区渋谷１丁目
交通：JR山手線・埼京線「渋谷」駅
東急東横線・田園都市線「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線「渋谷」駅
京王井の頭線「渋谷」駅
用途：事務所、店舗、ホール、宿泊滞在施設、産業育成支援施設、駐車場等
階数：地上33階、地下3階
高さ：約180m
敷地面積：約7,930��
建築面積：約6,790��
延床面積：約191,150��
建築主：宮益坂地区市街地再開発準備組合
事業協力者：東急、ヒューリック
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2028年度竣工予定
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