リビオタワー品川？地上34階、高さ119.97m「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」の既存建物解体状況！品川駅徒歩圏のタワマン（2023.4.3） : 超高層マンション・超高層ビル

外観イメージパース[出典：東京都港区]

　品川駅徒歩圏の港南エリアに建設される「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」(地上34階、高さ119.97m)の完成予想図です。日鉄興和不動産による総戸数約815戸のタワーマンションで、現地にはLIVIOの看板が設置されたことより「リビオタワー品川」等の分譲タワマンになると思われます。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。

立面図[出典：東京都港区]

　「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」は品川駅の北東側、高輪ゲートウェイ駅の東側の港南エリアのタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.97m、敷地面積6,821.38㎡、建築面積3,195.93㎡、延床面積7万6500.21㎡、総戸数約815戸、建築主は日鉄興和不動産、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2023年1月10日着工、2026年7月31日竣工予定となっています。

　日鉄興和不動産の発表はありませんが、現地にLIVIOの看板が設置されたことから「リビオ」シリーズになることは確実で、名称は「リビオタワー品川」になることが予想されます。

　また、立面図から1,2階は共用フロアで3階からが住宅フロアになると思われます。駐車場はタワーパーキングがメインで機械式264台、自走式6台の合計270台で計画されています。また、自動二輪車駐車場15台、自転車駐輪場台数は990台で計画されています。

緑化計画図[出典：東京都港区]

　敷地は南側の方が広い台形となっており、タワーマンション本体は扇形に配置されます。北東角には大規模な広場状の公開空地が整備され、マンション本体に接する南側の一部には水盤も整備されます。

計画地位置図[出典：東京都港区]

　計画地は「品川」駅の北東側で在来線の改札まではGoogleMap調べで徒歩15分程度かかります。「高輪ゲートウェイ」駅から見ると東側に位置しており、駅の南側に整備される歩行者専用道が完成すると「品川」駅よりも若干近くなりそうです。

　2015年10月3日にヘリから撮影した港南のタワーマンション群です。赤い網掛けに矢印を入れた場所が「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」の計画地です。その右側の運河沿いにある駐車場部分では大和ハウス工業による賃貸タワマン「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)が建設中です。周囲にタワマンが建ち並ぶため抜けた視界が少ない立地になりますが、東側中高層階はレインボーブリッジを望むことができそうです。

　2023年4月3日に南東側から撮影した「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」(地上34階、高さ119.97m)の計画地です。

　奥に見えている板状のタワーマンションは「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)です。

　品川駅に近い南西側から撮影。

　仮囲いには「LIVIO」の看板が設置されています。よって日鉄興和不動産の分譲マンションブランド「リビオ」シリーズになることが確定し、名称は「リビオタワー品川」になるかと思います。

　仮囲いの中です。現地に設置されている作業工程では土間・基礎解体、発生材搬出、既存杭引き抜きとなっていました。

　北西側から撮影。背後に見えている4棟のタワーマンションは左から順に「シティハイツ港南」(地上24階、高さ83.85m)、「ラクシア品川ポルトチッタ」(地上22階、高さ72.3m)、「フェイバリッチタワー品川」(地上31階、最高高さ108.85m)、「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)となっています。

　既存建物の解体工事は長谷工コーポレーションを施工者として2023年6月29日までの工期となっています。

　建築計画のお知らせでは2023年1月10日着工予定となっていますが、昨年9月に公開された環境影響調査書では2023年7月着工となっており、作業予定も解体に関するものだったため着工は夏になりそうです。

　建築計画のお知らせです。

概略工事工程表[出典：東京都港区]

　工程表です。

■物件概要■
事業名：(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地：東京都港区港南３丁目7-2、3、7、8
交通：JR各線・京急本線「品川」駅
　　　JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途：共同住宅（一部店舗）
総戸数：約815戸
階数：地上34階
高さ：119.97m
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場造成杭
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,195.93㎡
延床面積：76,500.21㎡
建築主：日鉄興和不動産
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2023年1月10日着工～2026年7月31日竣工予定