大崎・五反田エリア！39階タワマンと20階オフィス「東五反田二丁目第3地区」の既存建物解体状況！現地には建築計画のお知らせ設置（2023.4.3） : 超高層マンション・超高層ビル

イメージパース[出典：東急不動産]

　大崎・五反田エリアの再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。建設地は大崎駅・五反田駅間の目黒川沿いで、東急不動産による地上39階、高さ150mのタワーマンションと地上20階、最高高さ104mのオフィスビルの2棟が建設されます。現地では既存建物の解体工事が始まり、建築計画のお知らせも設置されています。この記事では同再開発の概要や解体状況、地図等を載せています。

断面図[出典：東急不動産]

　「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」は大崎駅と五反田駅の中間地点での再開発で、1街区の業務棟と2街区の住宅棟の2棟が建設されます。1街区業務棟の規模は地上20階、塔屋2階、地下2階、高さ100m、最高高さ104m、敷地面積9,208.41㎡、建築面積4,074㎡、延床面積6万9069㎡、建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体で2024年4月1日着工、2027年2月28日竣工予定となっています。フロア構成は1、2階が店舗、3～20階がオフィスフロアになります。

　2街区住宅棟の規模は地上39階、塔屋3階、地下1階、高さ150m、敷地面積4,438.64㎡、建築面積2,190㎡、延床面積4万3200㎡、建築主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、設計者は竹中工務店・RIA設計共同企業体で2023年11月1日着工、2027年8月31日竣工予定となっています。4階からが総戸数約390戸の居住フロアになります。

配置図[出典：東急不動産]

　計画地は目黒川に面した三角形の敷地で、大崎駅側の東側に1街区、五反田駅側の西側に2街区が配置されます。また、西端の三角形部分には約1500㎡の公園が整備され、南東端の三角形部分には広場が整備されます。

位置図[出典：東急不動産]

　計画地は大崎駅と五反田駅の中間地点で両駅が徒歩圏となっています。

GoogleMapに加筆

　GoogleMapの空撮に「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地に赤い網掛けをしました。周辺にはタワーマンションや超高層オフィスビルが建ち並ぶ立地となっていますが、北側には「品川区立日野学園」「品川区立総合体育館」があるため、その方角だけ低層階でも抜けた視界になります。

　2023年4月3日に撮影した「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。目黒川沿いの右手前が地上20階、最高高さ104mの業務棟、奥が地上39階、高さ150mの住宅棟の建設地になります。

　奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、これとほぼ同じ高さのタワーマンションが建設されます。

　街区内を貫く道路がありましたが、2月8日に廃道になり閉鎖されていました。

　東側から見た業務棟の計画地です。既存建物の解体に向けて仮囲いの設置作業が進められていました。

　北東側から撮影。角地にあったコインパーキングも閉鎖になっています。

　北側から見た業務棟の計画地です。

　北東側から見た住宅棟の計画地方面です。住所的には東五反田になりますが、マンション名は「ブランズタワー大崎」になるのではと予想しています。

　解体工事の施工者は竹中工務店で、解体工期は2023年1月10日から2024年11月30日までとなっています。

　計画地西端にあるイマジカ旧本社ビルの東京映像センターです。このビルの半分くらいが住宅棟の敷地になります。

　西側から撮影したイマジカ旧本社ビルです。敷地に合わせた鋭角なビルで、この鋭角な部分には公園が整備されます。

　目黒川沿いから撮影。イマジカは既に竹芝へ移転しています。

　この辺りまでが住宅棟の敷地で、目黒川の桜を見下ろせるタワーマンションになります。

　目黒川沿いから見た業務棟の計画地方面です。

　奥に見えているのが「品川区立日野学園」で、この方向だけ低層階でも開けた視界が広がることがわかります。それ以外の方向はどこを見ても超高層があります。

　業務棟の計画地方面です。これから一気に解体されて行くことになります。

　「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の解体工事のお知らせです。合計28棟、総延床面積2万7516.24㎡の既存建物が解体されます。

■物件概要（業務棟）■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業業務棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目700
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
　　　JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
用途：事務所、店舗
階数：地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ：100m（最高高さ104m）
構造：鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,208.41㎡
建築面積：4,074㎡
延床面積：69,069㎡
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：未定
工期：2024年4月1日着工～2027年2月28日竣工予定

■物件概要（住宅棟）■
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業住宅棟
所在地：東京都品川区東五反田二丁目701
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
　　　JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
用途：共同住宅、保育所
総戸数：約390戸
階数：地上39階、塔屋3階、地下1階
高さ：150m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：4,438.64㎡
建築面積：2,190㎡
延床面積：43,200㎡
建築主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
設計者：竹中工務店・RIA設計共同企業体
施工者：未定
工期：2023年11月1日着工～2027年8月31日竣工予定