地上部の建設開始！地上35階、高さ132m「クラッシィタワー新宿御苑」の建設状況（2023.3.29） : 超高層マンション・超高層ビル

　新宿御苑のすぐ近くで建設中のタワーマンション「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)です。2023年3月24日に撮影しました。現地では地上部の建設が始まっており、今月下旬から販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「クラッシィタワー新宿御苑」は「新宿御苑」すぐ近くの分譲タワマンで、規模は地上35階、地下1階、高さ132.15m、敷地面積2,249.70㎡、建築面積1,301.71㎡、延床面積3万2320.71㎡、建築主(売主)は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工、2025年3月入居開始予定となっています。

　総戸数は280戸で間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.88㎡～208.17㎡、バルコニー面積は6.3㎡～22.18㎡、トランクルーム面積は0.41㎡～3.23㎡、2023年4月下旬から販売開始予定となっています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　高層部の完成予想図です。高層階からは「新宿御苑」を借景できる立地となっていますが「新宿御苑」側には「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)や他の既存ビルがあるため低いフロアだと目の前のビルしか見えません。

敷地配置図[出典：公式HP]

　建設地は四方が道路に囲まれた敷地になっており、「四谷区民センター」がある南側には公開空地を設けて北寄りにマンション本体が配置されます。

　エレベーターホールと書いてある場所にある4基のエレベーターは低層階と中層階用で、その上に2基あるエレベーターが高層階にあるプレミアムフロアとペントハウス専用になります。このプレミアムエレベーターホールは車寄せから直接アプローチできるようになります。

プレミアムエレベータホール完成予想CG[出典：公式HP]

　そのプレミアムエレベーターホールの完成予想図です。27階以上となるプレミアムフロアと最上階のペントハウスに住まう方のみが使用できます。

ロイヤルサロン完成予想CG[出典：公式HP]

　27階には共用施設として設置されるロイヤルサロンも27階以上となるプレミアムフロア、ペントハウスのに住まう方限定の施設になります。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地南側の公開空地とエントランスの完成予想図です。

ギャラリー完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスを入った右側にあるギャラリーです。2層吹き抜けの空間で窓からは外の風景を愉しめます。アクセントとしてアートも配置されます。

エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスラウンジは、床面に外構やギャラリー同じ花崗岩を使い、外から内への連続性を表現し、壁面には木の温もりをもたせ、樹木を想わせるゴールドの目地をレイアウトしたスティックスタイルデザインが採用され、天井と壁面には現代アートが設置されます。

東側立面図[出典：公式HP]

　住宅フロアは2～18階がモデレートフロア(天井高約2,600mm)、19～26階がスーペリアフロア(天井高約2,650mm)、27～34階がプレミアムフロア(天井高約2,800mm)、最上階の35階がペントハウスフロアとなっています。プレミアムフロアからは各階宅配ボックスが設置されます。

34階平面図[出典：公式HP]

　34階の平面図です。全ての居室に窓がある設計になっています。

S64Mタイプ[出典：公式HP]

　スーペリアフロアのS64Mタイプの間取り図です。間取りは西向きの2LDK+WIC+TRで、専有面積は64.28㎡、バルコニー面積は10.50㎡、トランクルーム面積は0.44㎡となっています。

S68Lタイプ[出典：公式HP]

　スーペリアフロアのS68Lタイプの間取り図です。間取りは北西角の3LDK+SIC+TRで、専有面積は68.28㎡、バルコニー面積は9.98㎡、トランクルーム面積は0.41㎡となっています。

P97Eタイプ[出典：公式HP]

　プレミアムフロアのP97Eタイプの間取り図です。間取りは東向きの3LDKWIC++SIC+Stで、専有面積は97.68㎡、バルコニー面積は10.55㎡となっています。トランクルームはありませんが、エントランスにストレージが用意されます。

現地案内図[出典：公式HP]

　「クラッシィタワー新宿御苑」の最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅で新宿通りを西側へ徒歩4分の位置になっています。

　他にも東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分、JR「新宿」駅徒歩17分と様々な路線と駅が徒歩圏に点在しています。

現地案内図[出典：公式HP]

　すぐ近くに「新宿御苑」がある立地となっていますが、南隣には横幅のある「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)があるため低層階からは新宿御苑は見えません。新宿御苑ビューを存分に楽しめるのはプレミアムフロアからとなりそうです。

　2023年3月29日に新宿通り沿いの南東側から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)の建設地です。タワークレーン1基で地上部の建設が始まっています。

　北東側から撮影。四方が道路に囲まれた敷地となっていますが、東側はかなり狭い路地になっています。

　北西側から撮影。西ゲートとなっている場所あたりが駐車場の出入口になります。また、右奥の白いビルが「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)で、低層階の新宿御苑側の景色を遮る建物になっています。

　新宿高島屋のテラスから見た「クラッシィタワー新宿御苑」の建設地方面です。タワークレーンが1基ある場所が建設地で、その右後ろが「ライオンズ四谷タワーゲート」(地上29階、最高高さ97.28m)、左が「シティタワー四谷」(地上25階、高さ79.95m)です。シティタワーの方は離れていますが、ライオンズの方はかなり近い場所にあります。

　少し広角で撮影。このように高層階からは広大な新宿御苑を借景できる立地になっています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：クラッシィタワー新宿御苑
事業名：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　JR各線「新宿」駅徒歩17分
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70㎡
建築面積：1,301.71㎡
延床面積：32,320.71㎡
建築主(売主)：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工～2024年11月竣工予定
入居：2025年3月予定
公式HP：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/