芝浦プロジェクト S棟

 浜松町駅徒歩圏の芝浦で建設中の「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。2023年3月21日に芝浦運河越しに撮影しました。商業・オフィス・ホテル「フェアモント東京」で構成される複合施設で、完成後には写真右側の北隣にある「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替えが行われ、高さ約230mの超高層ツインタワーになります。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。




芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 「芝浦プロジェクト」は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替事業で、地上43階、高さ228.88mの鬼S棟(左)と地上45階、高さ227.28mの挟N棟(右)で構成される超大規模ツインタワーで、ツインタワーとしては日本最大規模です。

 各棟の規模は鬼S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、挟N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29屐建築面積は2万8192.39屐延床面積は55万1437.56屐7築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(鬼工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(挟工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日竣工予定になっています。



芝浦プロジェクト 断面図
断面図[出典:野村不動産]

 鬼S棟の低層部は商業施設、中層部はオフィス、高層部はホテルとなり、オフィス部には野村不動産グループの本社機能が移転予定です。ホテルは欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し「フェアモント東京」として2025年度に開業予定となっており、スイートを含む全219室のゲストルームと3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルを備えるホテルになります。

 挟N棟の低層部は商業施設、中層部はオフィス、高層部は住宅となり、建築物環境計画書制度によると住宅は全戸賃貸で144戸となっています。



芝浦プロジェクト 緑化計画図
緑化計画図(配置図)[出典:東京都環境局]

 S棟は敷地南側、N棟は敷地北側に配置され、両棟の間には芝浦運河沿いに整備するテラスと一体的になる広場空間の「(仮称)セントラルプラザ」が配置されます。

 敷地内の西側(左側)を縦に横切っている細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路が整備されます。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河沿いに整備されるテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備され、芝浦運河を活かした再開発になります。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 最寄駅の浜松町駅に一番近い場所には大きな屋根のある空間が整備され、浜松町駅から続く歩行者専用の自由通路とここで接続します。



南口自由通路 芝浦側昇降口イメージ
南口自由通路 芝浦側昇降口イメージ[出典:野村不動産]

 既存の自由通路には階段しかありませんが、新しい「南口自由通路」はバリアフリー対応になります。



芝浦プロジェクト スカイラウンジ
スカイラウンジ[出典:野村不動産]

 地上28階の高さ約138m地点にはオフィスワーカー専用のスカイラウンジが設置されます。



フェアモント東京
フェアモント東京[出典:野村不動産]

 高層部のホテル「フェアモント東京」部には東京湾方面を望めるテラスが設置されます。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。東京湾のすぐ近くに位置しています。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 北西側上空から見た完成予想図です。高さ230m近い巨大なツインタワーのためかなり目立ちそうです。




芝浦プロジェクト 位置図
位置図[出典:野村不動産]

 建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側で、駅から敷地までは屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」が再整備されます。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備され、雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。

 また、敷地から見て南東側にあるゆりかもめ「日の出」駅と北東側にあるゆりかもめ「竹芝」駅も徒歩圏に位置しています。




芝浦プロジェクト S棟

 2023年3月21日に芝浦運河沿いの北東側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。



芝浦プロジェクト S棟

 南側の芝浦運河に架かる末広橋から撮影。背後の中央が凹んでいるビルが「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で、建設中の鬼S棟が完成すると解体工事が始まり「芝浦プロジェクト N棟」(地上45階、高さ227.28m)として挟N棟の新築工事が始まります。挟N棟の高層部は賃貸住宅で計画されています。



芝浦プロジェクト S棟

 鬼S棟にズームです。



芝浦プロジェクト S棟

 南隣のツインタワー「シーバンス」(地上24階、高さ106m)前の広場から撮影。



芝浦プロジェクト S棟

 南西側から撮影。何度かセットバックする超高層ビルですが、もうしばらくはこの大きさで建設が進みます。



芝浦プロジェクト S棟

 西側から撮影。東京モノレールの高架下には歩行者専用通路が整備されます。



芝浦プロジェクト

 北東側にある浜崎橋JCTから撮影。中央が地上45階、高さ227.28mの挟N棟に建替えられる「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で、その左足元が鬼S棟の「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)です。



芝浦プロジェクト S棟

 鬼S棟にズームです。今はまだ遠くから見るには周辺の建物や構造物が邪魔ですが、建設が進むとあちこちから見えるようになります。



芝浦プロジェクト S棟

 少々古いですが2023年3月3日に「豊洲ぐるり公園」から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」です。低層部の鉄骨が組まれ始めたばかりですが、もう既に海側にあるマンションよりも高くなっています。



芝浦プロジェクト S棟

 少し広角で撮影。上棟するとこの写真上端近くになりそうです。ここから見ると右側には「東京タワー」と「麻布台ヒルズ」、左奥には「六本木ヒルズ」という東京を代表する高層建築が建ち並ぶ景色になります。

 ところで本日は4月1日でエイプリルフールですが、今年はエイプリルフールはやりません。来年以降はいいネタが思いついたときだけやるかもしれません。









芝浦プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通:JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
   東京モノレール「浜松町」駅
   都営大江戸線・浅草線「大門」駅
   ゆりかもめ「日の出」駅
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
建築主:野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)
    未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(鬼工事)
   2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定(挟工事)
公式HP:https://www.shibauraproject.com/