地上30階、高さ105.76m「アトラスタワー五反田」の建設状況！目黒川に面した海喜館跡地の分譲タワマン（2023.3.21） : 超高層マンション・超高層ビル

　五反田の建設中のタワーマンション「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。2023年3月21日に撮影しました。建設地は積水ハウス地面師詐欺事件があったことでも知られる旅館の「海喜館」跡地です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

完成予想外観CG[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」は五反田駅の西側を流れる目黒川に面したタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ105.76m、敷地面積2,079.57㎡、建築面積1,096.00㎡、延床面積2万1594.95㎡、総戸数213戸、建築主(売主)は旭化成不動産レジデンス、設計者はNEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES、施工者は西松建設で2024年3月中旬竣工、2024年3月下旬入居開始予定となっています。

完成予想外観CG[出典：公式HP]

　現在は21戸が先着順販売中で、販売間取りは1LDK～3LDK、専有面積は35.80㎡～126.94㎡、バルコニー面積は8.46㎡～24.56㎡、販売価格は6938万円～3億5990万円となっています。

　また、2023年4月上旬からは第3期の販売開始予定で、販売間取りは1R～3LDK、専有面積は30.12㎡～77.19㎡、バルコニー面積は6.80㎡～20.86㎡となっています。

敷地配置図[出典：公式HP]

　敷地は五反田駅に近い東側(図の左側)が三角形となっており、そこに築地塀と門と庭に囲まれたアプローチのあるエントランスが設けられます。

　また、北側(図の下側)には目黒川があり、その目黒川に面した場所に駐車場(機械式61台：月額使用料4万3000円～5万1000円)の出入口が設置されます。

エントランスゲート完成予想CG[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」は旧旅館にも見られた空間文化を昇華した築地塀と門と庭に囲まれたタワーマンションになります。

　その旧旅館とは「海喜館」のことで、積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億5000万円をだまし取られるという、積水ハウス地面師詐欺事件があったことでも有名です。

エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスアプローチでは水景や植栽により四季折々の景色を楽しめます。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスは石と木の空間となりアートも配置されます。

エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスホールは目黒川側に配置され、窓先には目黒川沿いの木々も見えるようになります。

ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　2階の目黒川側にはラウンジが配置され、窓からは目黒川沿いの桜を楽しむこともできるようになります。

ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　2階に配置されるゲストルームの完成予想図です。

パーティールーム完成予想CG[出典：公式HP]

　3階に配置されるパーティールームの完成予想図です。

車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地北西側には雨の日でも同乗者が濡れずに乗車できる大きな屋根のある車寄せが配置されます。プレミアムフロア住戸には駐車場1区画の優先権が付いています。

20階フロア概念図[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」の20階フロア概念図です。1フロア8戸で各階ゴミステーションが2ヵ所あります。専有部の天井高は2,550mmで、28～30階のプレミアムフロアになると天井高は2,700mmになります。

Iタイプ[出典：公式HP]

　Iタイプの間取り図です。間取りは1LDK+SICで専有面積は35.80㎡、バルコニー面積は9.96㎡となっています。

Kタイプ[出典：公式HP]

　Iタイプの間取り図です。間取りは2LDK+STC+SICで専有面積は53.96㎡、バルコニー面積は8.66㎡(20～25階)、8.46㎡(26・27階)となっています。

J4タイプ[出典：公式HP]

　J4タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SICで専有面積は75.26㎡、バルコニー面積は19.67㎡(20～25階)、20.86㎡(26・27階)となっています。

J6タイプ[出典：公式HP]

　プレミアムフロア（28階～30階）にあるJ6タイプの間取り図です。間取りは3LDK+WIC+SICで専有面積は126.94㎡、バルコニー面積は24.56㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は五反田駅から桜田通りを南西側に進み、目黒川を渡ってすぐのところに位置しています。五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線があり、JR山手線からは徒歩5分、都営浅草線からは徒歩3分、東急池上線からは徒歩5分となっています。

　2023年3月21日に北東側から撮影した「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。撮影時には最上階の30階に達していました。

　東側から撮影。こちら側に門のあるエントランスが配置されます。

　南側の路地から見上げた様子です。

　南西側から撮影。この手前ではタマホームによる地上14階、高さ40.835mのマンションが建設中です。

　目黒川に面した北西側の路地から撮影。

　車寄せが設置される場所では鉄骨が組まれていました。ここの屋上は室外機などの設備が配置される場所かと思いますj。

　西側の目黒川に架かる橋から撮影。

　撮影時は桜が咲くちょっと前でしたが、今はキレイに咲いているかと思います。

　南側にある「TOCビル」の屋上から撮影。

　北側の高層階住戸からは東京都心の超高層ビル群を見渡すことができるようになります。南側はこの写真の撮影場所である「TOCビル」が地上30階、高さ約150mの巨大な超高層ビルに建替えられるため眺望の邪魔になるかもしれません。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：アトラスタワー五反田
事業名：(仮称)品川プロジェクト
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22丁目1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅徒歩5分（西口）
　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩3分（A2出入り口）
　　　東急池上線「五反田」駅徒歩5分（1階出入り口）
用途：共同住宅
総戸数：213戸（非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む）
階数：地上30階、地下1階
高さ：105.76m（最高高さ105.76m）
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,079.57㎡
建築面積：1,096.00㎡
延べ面積：21,594.95㎡
建築主：旭化成不動産レジデンス
設計者：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施行者：西松建設
工期：2021年4月1日着工～2024年3月中旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定
公式HP：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/