岐阜駅北中央東地区・西地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:岐阜新聞web]

 JR「岐阜」駅北側の2地区一体の再開発「岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)と「岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)の完成予想図です。事業者の野村不動産、積水ハウスよりそれぞれの事業が岐阜県知事の認可を受け、市街地再開発組合が設立されたことが発表されました。両事業は2024年度の権利変換を経て2025年度に着工し、2028年度に竣工予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。




岐阜駅北中央東地区・西地区市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:野村不動産]

 「岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業」と「岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業」はJR「岐阜」駅前の2地区一体の再開発で、同じようなデザイン、同じ階数、同じ高さの駅直結のツインタワーマンションが計画されています。

 右側の「岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業」の規模は、地上34階、地下1階、高さ約130m、敷地面積約2,700屐建築面積約1,750屐延床面積約3万9000屐∩躙与約200戸、建築主は岐阜駅北中央東地区市街地再開発組合、参加組合員は積水ハウス、野村不動産、共栄ライフパートナーズ、設計者と施工者は清水建設で2025年度着工、2028年竣工予定となっています。積水ハウスのマンションブランド「グランドメゾン」で分譲予定となっています。

 左側の「岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業」の規模は、地上34階、地下1階、高さ約130m、敷地面積約3,240屐建築面積約2,080屐延床面積約4万4700屐∩躙与約250戸、建築主は岐阜駅北中央西地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産、共栄ライフパートナーズ、設計者と施工者は清水建設で2025年度着工、2028年竣工予定となっています。野村不動産のマンションブランド「プラウド」で分譲予定となっています。

▼野村不動産:ニュースリリース(2023年3月22日)
JR 岐阜駅北側 2 地区一体の再開発 岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業及び岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業 市街地再開発組合設立のお知らせ

▼岐阜新聞web(2023年3月23日)
JR岐阜駅北ツインタワー「東に飲食店、西に生活関連」幅広い年齢ターゲット 28年度完成目指す

▼岐阜駅北中央西地区市街地再開発組合:お知らせ(2022年2月28日)
事業参加者募集結果について

▼岐阜駅北中央東地区市街地再開発組合:お知らせ(2022年2月28日)
事業参加者募集結果について



岐阜駅北中央東地区・西地区第一種市街地再開発事業 イメージパース3
イメージパース[出典:岐阜新聞Web]

 東地区低層部の完成予想図です。両棟はJR「岐阜」駅と繋がるペデストリアンデッキに接続し、さらには東地区と西地区が歩行者デッキで接続します。

 両棟の1〜2階が商業施設、3〜4階が業務施設、5階からが分譲住宅になります。また、商業施設について、東地区は主に飲食店、西地区はスポーツクラブやクリニックといった生活に関わる施設を構想しているとのことです。



岐阜駅北中央東地区・西地区第一種市街地再開発事業 イメージパース2
イメージパース[出典:岐阜新聞Web]

 飲食店が並ぶ玉宮通りに面した東地区の低層部です。




岐阜駅北中央東地区・西地区第一種市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:野村不動産]

 計画地はJR「岐阜」駅の北側にある半円形のペデストリアンデッキの目の前に位置しており、東地区と西地区の両地区がそのデッキに接続します。また、西地区と東地区もデッキで接続されるため、グルっと一周できるペデストリアンデッキになります。




岐阜駅北中央西地区・東地区第一種市街地再開発事業

 2022年11月25日に「岐阜シティ・タワー43」の43階にある無料展望室から撮影したJR「岐阜」駅の北側です。駅と繋がる半円形のペデストリアンデッキの先の赤い網掛けをした場所が「岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)、青い網掛けをした場所が「岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、高さ約130m)の計画地です。



岐阜駅北中央西地区・東地区第一種市街地再開発事業

 JR「岐阜」駅前のペデストリアンデッキから撮影。駅前から南北に伸びる金華橋通りを高さ約130mのツインタワーで挟むことになります。

 奥に見えるタワーマンションは3月4日に完成した「柳ケ瀬グラッスル35(ライオンズ岐阜プレミストタワー35)」(地上35階、最高高さ132.64m)です。



岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業

 東地区にズームです。



岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業

 西地区にズームです。














事業名:岐阜駅北中央東地区第一種市街地再開発事業
所在地:岐阜県岐阜市吉野町5丁目・金町8丁目・住田町2丁目
交通:JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅
   名鉄名古屋本線・名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅
用途:共同住宅・業務施設・商業施設・駐車場
総戸数:約200戸
階数:地上34階、地下1階
高さ:約130m
構造:鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
敷地面積:約2,700
建築面積:約1,750
延床面積:約39,000
建築主:岐阜駅北中央東地区市街地再開発組合
参加組合員:積水ハウス、野村不動産、共栄ライフパートナーズ
事業参加者:積水ハウス(代表企業)、野村不動産、共栄ライフパートナーズ、清水建設、都市研究所スペーシア
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2025年度着工〜2028年竣工予定
事業費:約190億円




事業名:岐阜駅北中央西地区第一種市街地再開発事業
所在地:岐阜県岐阜市吉野町6丁目・問屋町4丁目・金町8丁目
交通:JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅
   名鉄名古屋本線・名鉄各務原線「名鉄岐阜」駅
用途:共同住宅・業務施設・商業施設・駐車場
総戸数:約250戸
階数:地上34階、地下1階
高さ:約130m
構造:鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
敷地面積:約3,240
建築面積:約2,080
延床面積:約44,700
建築主:岐阜駅北中央西地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産、共栄ライフパートナーズ
事業参加者:野村不動産(代表企業)、共栄ライフパートナーズ、清水建設、都市研究所スペーシア
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2025年度着工〜2028年竣工予定
事業費:約210億円