グランドシティタワー池袋 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 東池袋駅直結のタワーマンション「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の完成予想図です。背後では「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)も建設中で、両棟がデッキで接続されるツインタワーマンションとなります。この記事では同ツインタワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。




グランドシティタワー池袋 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に直結する大規模再開発で、北街区の「グランドシティタワー池袋」と、左の形だけ描かれているの南街区の2つの街区でタワーマンションが建設中です。

 北街区で建設中の「グランドシティタワー池袋」の規模は地上52階、地下2階、高さ189.88m、敷地面積8,761.09屐建築面積5,255.35屐延床面積11万1881.65屐建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合(住友不動産、野村不動産、都市再生機構)、売主は住友不動産、三井住友信託銀行、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)、施工者は清水・前田建設共同企業体(代表者:前田建設工業)で2027年4月中旬竣工予定となっています。

 総戸数は878戸(非分譲住戸105戸・その他住戸30戸含む)で2023年8月上旬から第一期の販売開始予定となっています。予定販売住戸全体の間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は45.44屐104.03屐▲丱襯灰法写明僂10.64屐40.96屬箸覆辰討い泙后竣工予定は2027年4月中旬ですが、入居開始はそれよりも早い2026年9月下旬予定となっており仮使用認定をもって引渡しとなる可能性があるとのことです。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:内閣府]

 両棟が描かれた少し古い完成予想図です。左が北街区の「グランドシティタワー池袋」で、右がまだ名称発表されていない南街区です。

 南街区の規模は地上47階、地下2階、高さ182m、敷地面積6,305.98屐建築面積3,100屐延床面積7万5200屐建築主は南池袋二丁目C地区市街地再開発組合(住友不動産、野村不動産、都市再生機構)、設計者はINA・清水・前田設計共同企業体(代表者:清水建設)、施工者は清水・前田建設共同企業体(代表者:清水建設)で2026年10月下旬竣工予定となっています。

 「グランドシティタワー池袋」の売主に野村不動産が含まれておらず、名称もツインタワーを想起させるものではなかったため、こちらは野村不動産が主体となる別のタワーマンションとなるのかもしれません。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:内閣府]

 「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」は南北に細長い敷地で、北街区の「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅と地下通路で接続されます。南街区は東京さくらトラム(都電荒川線)の「都電雑司ヶ谷」駅に近い立地となっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 断面イメージ
断面イメージ[出典:内閣府]

 両棟とも低層部には商業、生活支援施設が入るタワーマンションとなり、北街区の「グランドシティタワー池袋」には隣にある豊島区庁舎と連携した公共施設(保健所)も入ります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 歩行者空間のイメージ
歩行者空間のイメージ[出典:内閣府]

 北街区と南街区は北街区と歩行者デッキで接続されるため、南街区からも道路や歩道を通らずに駅まで行けるようになります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 沿道のイメージ
沿道のイメージ[出典:内閣府]

 敷地西側の沿道のイメージ図を見ると屋根付きの歩行者デッキが描かれています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 敷地内通路と広場のイメージ
敷地内通路と広場のイメージ[出典:内閣府]

 北街区と南街区の間に敷地内通路と広場を整備することで街の分断を防ぎます。



グランドシティタワー池袋 外観完成予想図
外観完成予想図[出典:公式HP]

 夜景バージョンの完成予想図です。北街区の「グランドシティタワー池袋」は東池袋駅に近い立地となりますがタワマンに囲まれた場所となっており、南街区は北側以外は視界を遮る大きな建物のない場所となっています。




グランドシティタワー池袋 位置図
位置図[出典:公式HP]

 北街区の「グランドシティタワー池袋」は東京メトロ有楽町線「東池袋」駅に地下通路で直結し、南街区の目の前には都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅があります。また、JR「池袋」駅から見ると南東側に位置しており徒歩9分となっています。

 「東池袋」駅は周辺施設と地下通路で接続されており「サンシャインシティ」まで繋がっています。そのため雨の日でも傘なしで「サンシャインシティ」まで行くことも可能となります。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業

 2022年9月30日に「サンシャイン60」の展望台から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)と「ブリリアタワー池袋」(地上49階、高さ189m)に挟まれた場所が計画地となっています。「サンシャイン60」の展望台は現在休館中ですが2023年4月18日にリニューアルオープンします。




グランドシティタワー池袋

 2023年2月28日に「豊島区庁舎」の屋上庭園「豊島の森」から撮影した北街区の「グランドシティタワー池袋」(地上52階、高さ189.88m)の建設地です。現地工程表を見ると本杭打設工事となっていました。



グランドシティタワー池袋

 北街区内は大きく5つの工区に分けられていますが、見た目ではその境目はわかりません。



グランドシティタワー池袋

 あちこち建設地のズームを載せておきます。



グランドシティタワー池袋



グランドシティタワー池袋



グランドシティタワー池袋



グランドシティタワー池袋



グランドシティタワー池袋

 この場所には戸建てがありましたが解体されていました。



グランドシティタワー池袋

 建設地の北側には「サンシャイン60」(地上60階、最高高さ239.7m)や「エアライズタワー」(地上42階、最高高さ150.46m)など超高層ビルやタワーマンションが建ち並んでいます。



グランドシティタワー池袋

 地上から見た様子です。









南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 北街区 建築計画

 北街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(グランドシティタワー池袋)■
名称:グランドシティタワー池袋
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(北街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分
   東京メトロ各線「池袋」駅 徒歩8分
   JR各線「池袋」駅 徒歩9分
   東武東上線「池袋」駅 徒歩9分
   西武池袋線「池袋」駅 徒歩9分
   都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
用途:共同住宅・公共公益施設・店舗・事務所
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外30戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
階数:地上52階、地下2階
高さ:189.88m
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:8,761.09
建築面積:5,255.35
延床面積:111,881.65
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
売主:住友不動産、三井住友信託銀行
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:INA新建築研究所)
施工者:清水・前田建設共同企業体(代表者:前田建設工業)
工期:2022年4月上旬着工〜2027年4月中旬竣工予定
入居:2026年9月下旬予定(仮使用認定をもって引渡しとなる可能性あり)
公式HP:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/




南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 2023年2月28日に「豊島区庁舎」の屋上庭園「豊島の森」から撮影した「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区」(地上47階、高さ182m)の建設地です。現地工程表を見るとまだ解体工事中のようで、場内整備、整地、地中障害撤去となっていました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 ただ、建築計画のお知らせでは2022年4月上旬に着工したことになっています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 南街区で行われていた遺跡発掘調査は終了しているようでした。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 少しだけ瓦礫が見える場所もありました。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 ここの工事現場には大きな窓のあるおしゃれなプレハブ事務所が設置されています。



南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区

 地上から撮影。北側には「グランドシティタワー池袋」が建設されるため「サンシャイン60」は見えないかと思います。









南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 南街区 建築計画

 南街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(南街区)■
事業名:南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(南街区)
所在地:東京都豊島区南池袋2丁目27番 他
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
   都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅
   JR各線「池袋」駅
用途:共同住宅・子育て支援施設・高齢者支援施設・店舗・学校
総戸数:617戸?(北街区・南街区合計1495戸)
階数:地上47階、地下2階
高さ:182m
構造:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,305.98
建築面積:3,100
延床面積:75,200
建築主:南池袋二丁目C地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産、野村不動産、都市再生機構
設計者:INA・清水・前田設計共同企業体(代表者:清水建設)
施工者:清水・前田建設共同企業体(代表者:清水建設)
工期:2022年4月上旬着工〜2026年10月下旬竣工予定