東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅直結のタワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」(地上34階、高さ119.98m)の建設地です。2023年2月21日に撮影しました。東急による分譲タワマンで70年の一般定期借地権付マンションとなっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ドレッセタワー南町田グランベリーパークについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅にグランベリーパーク経由で直結する分譲タワマンで、規模は地上34階、地下1階、高さ119.98m、敷地面積7,223.50�屐�建築面積3,829.54�屐�延床面積4万5384.81�屐∩躙与�375戸、売主は東急、設計者は東急設計コンサルタント、施工者は東急建設で2024年1月上旬竣工、2024年3月下旬入居開始予定となっています。町田市内で初の高さ100m超えタワマンとなります。
同タワマンは2094年3月31日までの「70年一般定期借地権付マンション」となっていますが、一般的な定期借権付きのマンションと違って「建物付き敷地返還(建物無償譲渡)」スキームにより、期限までに解体して更地の状態にすることなく建物ごと返還となります。返還後は東急が建物の状態を診断して再利用できる場合は、リノベーション等を施して賃貸マンションとして活用等が考えられています。このスキームにより住民は解体準備金の積み立ての必要がなく、借地期間終了のぎりぎりまで住むことが可能となります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
現在は5戸が先着順販売中で間取りは3LDK、専有面積は67.71�屐�73.29�屐▲丱襯灰法写明僂�12.00�屐�12.60�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明僂�14.43�屐�販売価格は6280万円〜6940万円（権利金1429万円〜1572万円含む）、月額地代は1万1800円〜1万2800円となっています。
2023年4月下旬には第3期2次の販売開始予定で、販売戸数は8戸、間取りは3LDK、専有面積は67.84�屐�72.10�屐▲丱襯灰法写明僂�11.13�屐�12.80�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明僂�15.84�屐�販売価格は5470万円〜6940万円（権利金も含む）、月額地代は1万1900円〜1万2600円となっています。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
配置図です。マンション本体は商業施設の「グランベリーパーク」側に配置され、反対側に駐車場(平置式5台、自走式180台)が設置されます。図の左上部分にあるペデストリアンデッキによって駅や商業施設に直結します。
また、2階にテラスラウンジやゲストルーム(洋室：グランベリースイート、和室：欅庵)といった共用施設が配置されます。
駅直結概念図[出典：公式HP]
ペデストリアンデッキによって直結する「グランベリーパーク」を経由して急行停車駅の東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅まで徒歩1分となります。
ペデストリアンデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
そのペデストリアンデッキには植栽が配置され、足元を照らす照明も計画されています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
直結する商業施設の「グランベリーパーク」から見た完成予想図です。
ザ・トゥエンティワンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
21階北東角には共用施設となるラウンジ「ザ・トゥエンティワンラウンジ」が配置されます。
間取り図
V字配棟概念図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は大部分の部屋が南に開けたV字型の配棟とっています。間取りは2LDK〜4LDKでDINKsからファミリー向けとなっています。
55Aタイプ[出典：公式HP]
55Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC+N、専有面積は58.01�屐▲丱襯灰法写明僂�10.27�屐▲▲襯魁璽很明僂�2.58�屬箸覆辰討い泙后�
70B-3タイプ[出典：公式HP]
70B-3タイプの間取り図です。BASICプランの間取りは3LDK+WIC、専有面積は71.11�屐▲丱襯灰法写明僂�12.60�屐▲▲襯魁璽很明僂�5.30�屬箸覆辰討い泙后�
70E-3タイプ[出典：公式HP]
70E-3タイプの間取り図です。BASICプランの間取りは3LDK+WIC+N、専有面積は72.10�屐▲丱襯灰法写明僂�11.13�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明僂�15.84�屐▲▲襯魁璽很明僂�2.54�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は急行停車駅でもある東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅の南東側でペデストリアンデッキで直結徒歩1分となっています。
240以上の店舗、全10シアターのシネコン、スヌーピーミュージアムなどがある商業施設の「グランベリーパーク」にも直結し、徒歩4分の位置には鶴間公園もあります。また、建設地のすぐ近くには「ニトリ南町田店」もあり、仕事以外の日常生活は徒歩圏内で全て完結する場所となっています。
建設状況
2023年2月21日に北西側のペデストリアンデッキで接続される場所から撮影した「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」(地上34階、高さ119.98m)です。
隣接する「グランベリーパーク」内となる南西側から撮影。
この日の「グランベリーパーク」は全館休館日でしたが2階部分は通路として通れました。歩いている人はいましたが閑散としており何とも言えない雰囲気が面白かったです。
南側から撮影。撮影時には7階まで建設が進んでいました。
東側から撮影。
一部のフロアでバルコニーの設置が始まっていました。
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」本体の背後が商業施設の「グランベリーパーク」で、手前には自走式の立体駐車場が建設されます。
北東側から撮影。
北側から撮影。約10ヵ月後の2024年1月上旬の竣工予定です。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
事業名：(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地：東京都町田市鶴間３丁目3番7号
交通：東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩１分
用途：共同住宅、子育て支援施設(1区画)
総戸数：375戸
階数：地上34階、地下1階
高さ：119.98m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：直接基礎（べた基礎）、駐車場棟は杭基礎
敷地面積：7,223.50��
建築面積：3,829.54��
延床面積：45,384.81��
建築主：東急
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：東急建設
工期：2021年4月上旬着工〜2024年1月上旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定
定期借地権：2094年3月31日まで
公式HP：https://www.d-minamimachida-gbp.com/
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