芝浦の大規模再開発「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。2023年2月18日に芝浦運河沿い北東側から撮影しました。商業・オフィス・ホテル「フェアモント東京」で構成される複合施設で芝浦運河沿いに整備されるテラスと一体となります。S棟の建設後には北隣にある「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替えが始まり高さ約230mの超高層ツインタワーが誕生します。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
芝浦プロジェクトについて
外観イメージ図[出典：野村不動産]
「芝浦プロジェクト」は「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)の建替事業で、地上43階、高さ228.88mの�鬼�S棟(左)と地上45階、高さ227.28mの�挟�N棟(右)で構成される超大規模ツインタワーとなります。
各棟の規模は�鬼�S棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、�挟�N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29�屐�建築面積は2万8192.39�屐�延床面積は55万1437.56�屬箸覆辰討い泙后７�築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟(�鬼�工事)の施工者は清水建設で2025年2月竣工予定、N棟(�挟�工事)の施工者は未定で2027年度着工、2031年3月31日竣工予定となっています。
断面図[出典：野村不動産]
�鬼�S棟の低層部は商業施設、中層部はオフィスフロア、高層部はホテルで、オフィスフロアには野村不動産グループの本社機能が移転予定となっています。ホテルは欧州最大手のホテルグループ「アコー」のラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出し「フェアモント東京」として2025年度に開業予定となっています。スイートを含む全219室のゲストルームと3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルを備えるホテルとなります。
�挟�N棟の低層部は商業施設、中層部はオフィスフロア、高層部は住宅となります。建築物環境計画書制度によると住宅は賃貸で144戸となっています。
緑化計画図（配置図）[出典：東京都環境局]
S棟は敷地南側、N棟は敷地北側に配置され、両棟の間には芝浦運河沿いに整備されるテラスと一体的な広場空間となる「(仮称)セントラルプラザ」が配置されます。
敷地内の西側(左側)を縦に横切っている細い線は東京モノレールで、その高架下を含む敷地西側には歩行者専用通路が整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」と芝浦運河沿いテラスの完成予想図です。テラスの隣には船着場も整備されます。
外観イメージ図[出典：公式HP]
浜松町駅に一番近い側には大きな屋根のある空間が整備され、浜松町駅から続く歩行者専用の自由通路と接続します。
南口自由通路 鳥瞰イメージ[出典：野村不動産]
浜松町駅から同再開発まで繋がる新しい「南口自由通路」の鳥瞰イメージです。
南口自由通路 芝浦側昇降口イメージ[出典：野村不動産]
現在の自由通路には階段しかありませんが、新しい「南口自由通路」はバリアフリー対応となります。
スカイラウンジ[出典：野村不動産]
地上28階の高さ約138m地点にはオフィスワーカー専用のスカイラウンジが設置されます。
フェアモント東京[出典：野村不動産]
高層部はホテル「フェアモント東京」となり、セットバックした部分には東京湾方面を望めるテラスが設置されます。
外観イメージ図[出典：野村不動産]
レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。
外観イメージ図[出典：公式HP]
北西側上空から見た完成予想図です。高さ230m近い巨大なツインタワーが東京湾近くに並びます。
位置図
位置図[出典：野村不動産]
建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側に位置しており、駅からは敷地までは屋根付きの歩行者専用通路「南口自由通路」が再整備されます。敷地内の接続部には大きな庇(ひさし)がある空間が整備されるため駅まで雨の日でも傘なしでアクセスできるようになります。
また、敷地から見て南東側にあるゆりかもめ「日の出」駅と北東側にあるゆりかもめ「竹芝」駅も徒歩圏にあります。
建設状況
2023年2月18日に芝浦運河沿い北東側から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。タワークレーン4基で低層部の鉄骨が組まれ始めています。
東側から撮影。左端にチラッと見ているのが新芝浦橋の架け替え工事による仮設の人道橋です。
その人道橋から見た「芝浦プロジェクト S棟」です。
この辺りはロビーとなる場所でしょうか。
巨大な空間が広がっています。
南東側から撮影。プレハブ事務所の端に設置されていた外装モックアップが撤去されていました。
南側にある末広橋から撮影。背後の中央が凹んでいるビルが「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で、現在建設中の�鬼�S棟が完成すると解体工事が始まり、�挟�工事として「芝浦プロジェクト N棟」(地上45階、高さ227.28m)として建替え工事が行われます。�挟�N棟の高層部は賃貸住宅フロアとなります。
南西側から撮影。「芝浦プロジェクト S棟」の高層部はホテル「フェアモント東京」となります。
北西側から撮影。
東京モノレールの高架下も同再開発の敷地の一部で歩行者通路が整備されます。先に完成・開放され現在の歩行者通路からこちらの通路に変更になるものと思われます。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：芝浦プロジェクト
計画名：(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地：東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通：JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
東京モノレール「浜松町」駅
都営大江戸線・浅草線「大門」駅
ゆりかもめ「日の出」駅
用途：事務所、商業施設、ホテル、住宅（約144戸）、駐車場
階数：地上43階、地下3階（�鬼�S棟）
階数：地上45階、地下3階（�挟�N棟）
高さ：228.88m（�鬼�S棟）
高さ：227.28m（�挟�N棟）
構造：S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：40,104.29��
建築面積：28,192.39��
延床面積：551,437.56��
建築主：野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者：槇総合計画事務所、清水建設
施工者：清水建設（�鬼�工事）
未定（�挟�工事）
工期：2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(�鬼�工事)
2027年度着工〜2031年3月31日竣工予定（�挟�工事）
公式HP：https://www.shibauraproject.com/
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