完成予想図[出典：川崎市]
京急川崎駅の西側隣接地の再開発「(仮称)京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上24階、高さ約119m)の条例見解書が公開されました。同再開発は低層部に商業施設が入る板状の超高層オフィスビルで、京急川崎駅西口前にある「ヨドバシアウトレット京急川崎」等がある場所が計画地になっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)京急川崎駅西口地区について
土地利用計画図[出典：川崎市]
「(仮称)京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」は京急川崎駅の西側隣接地の再開発で、大規模なA-1街区と小規模なA-2街区に分かれており、A-1街区の規模は地上24階、塔屋1階、地下1階、高さ約119m、敷地面積約7,300�屐�建築面積約4,290�屐�延床面積約8万3000�屐�A-2街区の規模は地上11階、塔屋1階、高さ約46m、敷地面積約350�屐�建築面積約210�屐�延床面積約2,170�屬之�築主は京急川崎駅西口地区市街地再開発準備組合となっています。
同再開発について条例見解書が公開となりましたが、計画が変更になるような内容は見当たりませんでした。
▼川崎市：環境影響評価（環境アセスメント）(2023年2月24日)
（仮称）京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業に係る条例見解書
断面図(A-1街区：南北)[出典：川崎市]
A-1街区のフロア構成は、1〜3階が商業施設、4階がオフィススカイロビー等、5階〜23階がオフィスフロア、そして最上階の24階にはラウンジと屋上テラスが設けられます。
断面図(A-1街区：東西)[出典：川崎市]
計画地は京急川崎駅の西口前で、駅との間に道路を挟まないので駅直結とも言えそうな場所となっています。
各階平面図・立面図・断面図(A-2街区)[出典：川崎市]
A-2街区の平面図・立面図・断面図です。A-2街区は2階に店舗が入る小規模なオフィスビルとなります。
平面図
各階平面図(A-1街区：ピット階、地下1階)[出典：川崎市]
A-1街区の地下は駐車場や駐輪場などとして利用されます。地下1階には車寄せも配置されます。
各階平面図(A-1街区：1階、2階)[出典：川崎市]
1階と2階に店舗スペースが設けられ、1階にはタクシー乗り場も整備されます。
各階平面図(A-1街区：3階、4階)[出典：川崎市]
3階までが店舗スペースで、4階はオフィスのスカイロビーとなります。
各階平面図(A-1街区：5階、基準階 6〜23階)[出典：川崎市]
そして5階〜23階はオフィスフロアとなります。
各階平面図(A-1街区：24階、PH1階)[出典：川崎市]
24階にはラウンジと屋上テラスが設置されます。エレベーターの配置等を見た感じではオフィスワーカー専用のスペースとなりそうです。
立面図
立面図(A-1街区：東立面図・南立面図)[出典：川崎市]
東側と南側の立面図です。
立面図(A-1街区：西立面図・北立面図)[出典：川崎市]
西側と北側の立面図です。
位置図
計画地位置図(広域)[出典：川崎市]
「(仮称)京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」は「京急川崎」駅の西口隣接地に位置しています。JR「川崎」駅から見ると北東側に位置しており地下街の「川崎アゼリア」経由で道路を渡ることなくアクセス可能です。
計画地位置図(詳細)[出典：川崎市]
計画地には「ヨドバシアウトレット京急川崎」など9つの既存建物があり、他は駐車場として利用されています。再開発後は周囲に道路も新設されます。
現況
2022年7月29日に撮影した「(仮称)京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上24階、高さ約119m)の計画地方面です。
計画地内には「ヨドバシアウトレット京急川崎」があります。
この「ヨドバシアウトレット京急川崎」がある場所あたりにA-1街区の超高層ビル本体が建設されます。
京急川崎駅のホームから撮影。この真下あたりに京急川崎駅の西口があります。
地図
物件概要(A-1街区)
工事工程[出典：川崎市]
工事期間は全体で約60ヵ月で、解体工事に約14ヵ月、造成工事に約5ヵ月、建築工事に約44ヵ月を予定しています。ただ、着工時期の記載は見当たりませんでした。
工事ステップ図(工事開始1〜13ヶ月目)[出典：川崎市]
最初の13ヶ月までは仮設道路工事や解体工事が行われ、A-2街区は先行して建設が開始します。
工事ステップ図(工事開始14〜33ヶ月目)[出典：川崎市]
17ヵ月目からはA-1街区の建設工事も始まり、24ヵ月経つ頃にはA-2街区が完成しています。
工事ステップ図(工事開始34〜60ヶ月目)[出典：川崎市]
そして工事着手から60ヵ月後にはA-1街区も完成予定となっています。
■物件概要(A-1街区)■
事業名：(仮称)京急川崎駅西口地区第一種市街地再開発事業
所在地：神奈川県川崎市川崎区駅前本町21番地ほか
交通：京浜急行本線・大師線「京急川崎」駅
JR各線「川崎」駅
用途：業務、商業、駐車場等
階数：地上24階、塔屋1階、地下1階
高さ：約119m
構造：鉄骨造(一部CFT造)、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約7,300��
建築面積：約4,290��
延べ面積：約83,000�屐紛般魁�約71,100�屐⊂Χ函�約4,700�屐�駐車場等：約7,200�屐�
建築主：京急川崎駅西口地区市街地再開発準備組合
設計者：−
施行者：−
工期：−
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