イメージパース[出典：港区議会]
白金高輪駅の北東側で計画されている「三田五丁目西地区市街地再開発事業」(地上37階、高さ約160m)において、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧が開始されました。事業協力者として住友不動産が参画する再開発で、低中層部が事務所、高層部が住宅となる複合施設が計画されています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
三田五丁目西地区について
断面図[出典：現地掲載の三田五丁目西地区まちづくりニュース]
「三田五丁目西地区市街地再開発事業」は「白金高輪」駅の北東側、「白金ザ・スカイ」(地上45階、高さ156.10m)の南東側に位置する再開発で、規模は地上37階、地下2階、高さ約160m、敷地面積約7,800�屐�建築面積約4,300�屐�延床面積約7万5000�屐∋�業者は三田五丁目西地区市街地再開発準備組合、事業協力者は住友不動産で、2023年度に都市計画決定、2024年度に組合設立認可、そして2025年度の権利変換認可を経て2025年度着工、2029年度竣工予定となっています。
同再開発ビルは高層棟と低層棟に分かれており、高層棟は低中層部が事務所、高層部が住宅となります。未確認情報によると高層棟の住宅は住友不動産の高級賃貸マンション「ラ・トゥール」になると言われており、西側低層部には店舗スペースが設けられ、魚らん商店会と連携した賑わいが創出されます。低層棟は住宅がメインで低層部に店舗や工場等が入ります。
▼東京都港区：環境アセスメント（2023年2月21日）
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【三田五丁目西地区市街地再開発事業】
▼港区議会：建設常任委員会（2023年2月6日）
三田五丁目西地区の街づくりについて
配置図[出典：港区議会]
最寄駅の「白金高輪」駅に近い敷地西側に高層棟が配置され、北側には約1,200�屬痢�(仮称)だるま広場」や約960�屬了�童遊園が配置されます。
また、敷地の周囲には歩道状空地と幅員6m〜10mの区画道路の整備も行われ、敷地内を通り抜ける幅員2mの歩行者通路も整備も行われます。
道路や空間の整備[出典：現地掲載の三田五丁目西地区まちづくりニュース]
計画地の西側には噴水のある「魚籃坂下緑地」がありますが、そこを廃止して図のように広い歩行者空間のあるすっきりとした交差点する計画が進められています。
児童遊園と広場1号の整備 [出典：港区議会]
北側に配置される児童遊園と「(仮称)だるま広場」の完成予想図です。低層棟には屋上庭園も整備されます。
位置図
計画地周辺の鉄道網図[出典：港区]
計画地は東京メトロ南北線と都営三田線が乗り入れる「白金高輪」駅の北東側で噴水のある交差点に面した場所となっています。また、少々距離はありますが都営浅草線・京急本線「泉岳寺」駅も徒歩圏に位置しています。
位置図[出典：港区議会]
計画地西側の「白金一丁目東部北地区」では完成したばかりの「白金ザ・スカイ」(地上45階、高さ156.10m)があり、白金高輪駅の北西側では「白金一丁目西部中地区」(地上39階、高さ約140m、2028年度竣工予定)があります。白金高輪駅エリアのタワマン建設ラッシュはまだ続きます。
現況
2020年12月18日にヘリから撮影した白金高輪駅周辺です。左下の赤い網掛けをした場所が「三田五丁目西地区市街地再開発事業」(地上37階、高さ約160m）の計画地です。
2023年2月に撮影した「三田五丁目西地区市街地再開発事業」の計画地です。中央に見えている小さな噴水のある場所は中央分離帯のような存在になっていますが、廃止され歩行者空間が拡幅されます。
計画地の中央あたりです。解体等は始まっておらず再開発が始まる雰囲気はまだありませんでした。
計画地の北端でこちら側には「(仮称)だるま広場」が整備されます。
敷地の東側でこちら側には低層棟が計画されています。
計画地内には車が通れない細い路地がいくつかあります。
敷地内にある「三田松坂児童遊園」でこの辺りは高層棟の計画地となっています。入口にだるまがいたので整備される広場の名称が「(仮称)だるま広場」になっているようです。
そこから見た「白金ザ・スカイ」(地上45階、高さ156.10m)です。ここに建設される「三田五丁目西地区市街地再開発事業」(地上37階、高さ約160m）はこれとほぼ同じ高さとなります。
地図
物件概要
事業名：三田五丁目西地区市街地再開発事業
所在地：東京都港区三田５丁目
用途：住宅、事務所、店舗、工場、駐車場
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅
階数：地上37階、地下2階
高さ：約160m
構造：−
敷地面積：約7,800��
建築面積：約4,300��
延床面積：約75,000��
事業者：三田五丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者：住友不動産
設計者：−
施工者：−
コンサルタント：INA新建築研究所
工期：2025年度着工〜2029年度竣工予定
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