完成イメージ[出典：三井不動産]
神宮外苑地区で計画されている「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」について、東京都は個人施工を2023年2月17日に認可すると発表がありました。事業者三井不動産(代表施工者)、明治神宮、日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事で、秩父宮ラグビー場や明治神宮野球場の施設更新や、高さ約185m、190mの超高層オフィスビル等を建設する計画となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
神宮外苑地区について
完成イメージ[出典：東京都]
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」は「秩父宮ラグビー場」や「明治神宮野球場」「伊藤忠商事 東京本社ビル」などがある神宮外苑地区の再開発で、施工者の三井不動産(代表)、明治神宮、日本スポーツ振興センター、伊藤忠商事は2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度から2035年度にかけて以下の施設を段階的に建設します。それに先駆けて2023年3月下旬から明治神宮第二球場の解体工事に着手する計画となっています。総事業費は3490億円の超大規模再開発です。
※ 日本スポーツ振興センターはラグビー場棟の施行を都市再生機構に要請しています
・ラグビー場棟
地上7階、地下1階、高さ約55m、約7万6700��
ラグビー場、店舗、文化交流施設、駐車場等
・複合棟A
地上40階、地下2階、高さ約185m、約12万7300��
事務所、店舗、ロビー、多目的室、駐車場等
・複合棟B
地上18階、地下1階、高さ約80m、約3万300��
サービスアパートメント、室内球技場、駐車場等
・複合棟C
地上2階、高さ約10m
事務所、ロビー等
・事務所棟
地上38階、地下5階、高さ約190m、約21万3000��
事務所、店舗、ロビー、駐車場等
・ホテル併設野球場棟
地上14階、地下1階、高さ約60m、約11万5700��
野球場諸室、観客席、宿泊施設、ロビー、駐車場等
・文化交流施設棟
地上1階、高さ約6m、約2,000��
事務所、店舗
▼三井不動産：ニュースリリース（2023年2月17日）
100年の歴史を継承し、にぎわい溢れるみどり豊かなスポーツの拠点へ
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」施行認可のお知らせ
▼東京都都市整備局：報道発表資料（2023年2月16日）
神宮外苑地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年12月26日）
「（仮称）神宮外苑地区市街地再開発事業」環境影響評価書素案
配置図[出典：東京都]
現在の神宮外苑地区には2つの野球場がありますが、再開発後の野球場は1つとなり、その分広大な広場が整備されます。広場7号は約1万5000�屐�広場8号は約6,800�峙�模とかなりの広さが確保されます。また、今までは東西が分断されていましたが、歩行者通路や歩行者デッキなど歩行者ネットワークが整備され回遊性が確保されます。
みどりの整備計画[出典：三井不動産]
神宮外苑地区のシンボルである4列のいちょう並木を始めとした豊かなみどりの保存・継承と新たな樹林地を創造し、そして地区を南北に貫く「みどりの散策路」が整備されます。
また、別事業となりますが聖徳記念絵画館前の広場を再生し、そしてこちらにテニスコートも整備されます。
現況図[出典：東京都環境局]
現在の既存建物の配置図です。黒い太線に囲まれた場所が計画地で、野球場やラグビー場、テニスコート、オフィスビル、飲食店などがあります。
段階建て替えイメージ図[出典：東京都環境局]
「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」ではラグビー場と野球場の機能を維持したまま建替えを行うため、まずは「明治神宮第二球場」を解体して新ラグビー場を建設し、次に「秩父宮ラグビー場」を解体して新球場と球場併設ホテル棟を建設します。その後「明治神宮野球場」を解体して広場の整備とラグビー場棟�挟�工事が行われます。そのため全体の工期が10年以上となっています。
事務所棟 断面図[出典：東京都]
「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)の建替えとなる事務所棟(地上38階、高さ約190m)の断面図です。低層部に商業施設、高層部にスカイロビーのあるオフィスビルとなります。2023年から解体工事が始まる計画となっています。
複合棟A・ホテル併設野球場棟 断面図[出典：東京都]
「秩父宮ラグビー場」や事務所がある場所に建設される複合棟A(地上40階、高さ約185m)とホテル併設野球場棟(地上14階、高さ約60m)の断面図です。複合棟Aは低層部に商業施設は入るオフィスビルとなり、球場併設ホテル棟は野球場のスタンドの上部がホテルとなります。
ラグビー場棟 断面図[出典：東京都]
「明治神宮第二球場」がある場所に建設されるラグビー場棟(地上7階、高さ約55m)の断面図です。屋根付きのラグビー場となります。
複合棟B・広場7号・文化交流施設棟 断面図[出典：東京都]
「明治神宮野球場」がある場所に建設される複合棟B(地上18階、高さ約80m)、広場7号(約1万5000��)、文化交流施設棟(地上1階、高さ約6m)の断面図です。複合棟Bはサービスアパートメントとなります。
緑化のイメージ(広場)[出典：東京都環境局]
広場から望む完成イメージです。板状の建物がサービスアパートメントとなる複合棟Bで、中央の超高層ビルが複合棟A、そしてその手前がホテル併設野球場棟で、その左後ろが「伊藤忠商事東京本社ビル」の建替えとなる事務所棟です。
中央広場整備イメージパース[出典：三井不動産]
4列のイチョウ並木の北側から見た中央広場方面の完成予想図です。イチョウ並木はそのまま残ります。
位置図
位置図[出典：東京都]
この位置図に駅名が入っていませんが、計画地は東京メトロ銀座線「外苑前」駅の目の前で、そこから「国立競技場」まで間にある「秩父宮ラグビー場」や「明治神宮野球場」などがある一帯の再開発となっています。計画地の東側の道路は4列のイチョウ並木があることで有名な場所となっています。
現況
2019年12月14日に撮影した「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。写真中央の茶色の板状のビルが「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)で地上38階、高さ約190mの超高層ビルへ建て替えられます。その左の緑色のビルは「青山OM-SQUARE」(地上25階、高さ114.5m)で同再開発には含まれていませんが、その背後では地上40階、高さ約185mの複合棟Aが建設されます。
国立競技場の隣にある一回り小さい野球場が「明治神宮第二球場」で、ここを解体してラグビー場を建設して「秩父宮ラグビー場」が移転します。移転が完了すると「秩父宮ラグビー場」を解体して跡地には新しい野球場を建設します。その野球場が完成すると現在の「明治神宮野球場」が解体(2032年)して広場などを整備する計画となっています。
2023年1月31日に南側から撮影したい4列のちょう並木です。同再開発でこれがなくなると思っている人もいるようですがこのまま残ります。この場所から時計回りに計画地をグルっと一周載せていきます。
イチョウ並木の入口に隣接した場所にある「伊藤忠ガーデン」です。
その隣にある「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)です。2023年から解体予定のとことですがまだ普通に稼働していました。解体後の跡地には事務所棟(地上38階、高さ約190m)が建設されます。
「秩父宮ラグビー場」です。この辺りには複合棟A(地上40階、高さ約185m)やホテル併設野球場棟(地上14階、高さ約60m)が建設されますが、移転するまで解体されずに残ります。
ヤクルトスワローズの本拠地でもある「明治神宮野球場」です。この辺りには広場などが整備されますが「秩父宮ラグビー場」移転後の跡地に建設される新球場が完成するまでは残ります。
ゴルフ練習場も併設されていた「明治神宮第二球場」です。まずはここを解体してラグビー場棟(地上7階、高さ約55m)が建設されます。
隣で工事が行われていましたが、工事名は「明治神宮野球場駐車場改修工事およびインフラ盛替工事」となっていました。
「新国立競技場」の敷地から見た「明治神宮第二球場」です。ゴルフ練習場も併設されていたこともあり背の高いネットがあります。
敷地北東側には「明治神宮外苑ゴルフ練習場」もありましたが、2022年12月31日に閉場しています。
「明治神宮野球場」の北側です。
北側から見た4列のイチョウ並木です。黄色に紅葉したときは歩くのも大変なくらい賑わいます。
ここからは見えませんが、その隣にはテニスコートがあります。同再開発ではテニスコートはありませんが、別事業としてすぐ近くの聖徳記念絵画館前の広場にテニスコートを整備する計画となっています。
「明治神宮外苑テニスクラブ室内コート」です。この辺りは新野球場の敷地となります。今後10年ちょっとの間はどこかしらで工事が行われていることになります。
地図(事務所棟)
地図(複合棟A)
物件概要
工事工程[出典：東京都環境局]
工事工程です。2023年3月下旬から神宮第二球場の解体工事が始まり、段階的に工事を行い2036年に全体完成予定となっています。
■物件概要（事務所棟）■
仮称：神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 事務所棟
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上38階、地下5階
高さ：約190m
構造：S造、SRC造
延床面積：約213,000��
工期：2025年着工〜2028年竣工予定
■物件概要（複合棟A）■
仮称：神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 複合棟A
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：事務所、店舗、多目的室、駐車場等
階数：地上40階、塔屋1階、地下2階
高さ：約185m
構造：S造、SRC造
延床面積：約127,300��
工期：2028年着工〜2032年竣工予定
■物件概要（複合棟B）■
仮称：神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 複合棟B
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：サービスアパートメント、室内球技場、駐車場等
階数：地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ：約80m
構造：S造、SRC造
延床面積：約30,300��
工期：2033年着工〜2035年竣工予定
公式HP：https://www.jingugaienmachidukuri.jp/
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