西麻布で建設中のシニアレジデンス「パークウェルステイト西麻布」(右側：地上36階、最高高さ128.43m)と賃貸のタワーマンション「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(左側：地上32階、最高高さ116m)です。2023年1月29日に北西側から撮影しました。シニアレジデンスは三井、賃貸タワマンは日鉄興和不動産で両棟並行して建設が進んでいますが別プロジェクトです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
パークウェルステイト西麻布と西麻布六本木通りビル建替計画について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」の完成予想図です。右側に形だけ描かれているのが「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」です。右奥が「六本木ヒルズ」で昨夜のブログに掲載した「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)はその手前に建設されます。
「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の規模は地上32階、地下1階、高さ108.09m、最高高さ116.00m、敷地面積1,671.33�屐�建築面積625�屐�延床面積1万9150�屐�建築主は日鉄興和不動産、設計者と施行者は戸田建設で2024年2月末日竣工予定となっています。東京都環境局の建築物環境計画書制度によると総戸数150戸の賃貸のタワーマンションとなります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」は「西麻布三井ビルディング」(地上19階、高さ78.95m)跡地で建設中のシニアレジデンスで、規模は地上36階、地下1階、高さ124.80m、最高高さ128.43m、敷地面積7,018.51�屐�建築面積2,894.96�屐�延床面積4万5984.79�屐�一般居室344室、介護居室60室、建築主は三井不動産レジデンシャル、運営は三井不動産レジデンシャルウェルネス、設計者と施工者は大林組で2024年6月30日竣工、2024年秋開業予定となっています。
1階に医療法人社団 慶永会のクリニック、2〜3階が介護居室フロア、9階がスパ・フィットネスフロア、4〜8階と10〜34階が一般居室フロア、そして最上階の35〜35階が帝国ホテルによるダイニングフロアとなります。
敷地配置完成予想イラスト[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」の敷地南東角側には2つの池がある広大なプライベートガーデンが整備されます。また、1階には共用施設としてラウンジ、ライブラリー、そしてカラオケルームや麻雀ルームが配置されます。
ロビーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ガーデンの風景を楽しむことができるロビーラウンジの完成予想図です。
ティーパビリオン完成予想CG[出典：公式HP]
中庭にはティーパビリオンが配置されます。ここでは帝国ホテルのサービスを楽しむことが可能で、ビュッフェスタイルのコンチネンタルブレックファストやカフェサービスなどが用意されています。
また、背後に形だけ描かれている建物は「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」です。
グランドエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
グランドエントランスは西側の路地に面しており、植栽がある9階部分がスパ・フィットネスフロアとなります。
9階概念図[出典：公式HP]
9階の概念図です。ウェルネスプール、フィットネスジム、リラクゼーションラウンジ、そしてサウナや炭酸浴槽も備えた大浴場が配置されます。
ウェルネスプール完成予想CG[出典：公式HP]
ウェルネスプールは無理のない健康づくりを目的に開発されたプールで、医科学に基づき効果的に設定された体温に近い水温やシニアの運動に適した水深のプールとなっています。水の浮力や水圧を活かした無理のない水中運動やウォーキング、様々な部位の効果的な水流マッサージなどが楽しめるとのことです。
ダイニングフロア完成予想CG[出典：公式HP]
35階・36階は帝国ホテルによるダイニングフロアとなります。予約不要で複数のメニューから選ぶことが可能で、日々のメニューは和洋中を入れ替えながら用意されます。ディナーは好きな料理を組み合わせるプリフィックススタイルで、アラカルトやイベントメニューでは帝国ホテル人気のメニューを楽しむこともできます。
ダイニング完成予想CG[出典：公式HP]
ダイニングフロアにはバーコーナーもあり都心の景色を眺めながらお酒を愉しむことができます。また、36階には3つのプライベートダイニングが用意されており、シェフを呼んでパーティも可能となっています。
間取り（パークウェルステイト西麻布）
42Cタイプ[出典：公式HP]
公式HPで公開されている間取りの中で一番狭いタイプの42Cタイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積42.08�屐▲丱襯灰法写明�10.00�屬箸覆辰討い泙后４崋茲蠖泙聾�開されていませんがこれよりも狭い39.38�屬良�屋もあります。
75Aタイプ[出典：公式HP]
75Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+N、専有面積74.76�屐▲丱襯灰法写明�7.05�屬箸覆辰討い泙后�
104Aタイプ[出典：公式HP]
104Aタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+N+P、専有面積103.86�屐淵肇薀鵐�ルーム面積2.33�峇泙燹法▲丱襯灰法写明�17.05�屬箸覆辰討い泙后�
130Bタイプ[出典：公式HP]
公開されている間取りの中で一番広いタイプの130Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC+2N、専有面積130.08�屐▲丱襯灰法写明�17.05�屬箸覆辰討い泙后４崋茲蠖泙聾�開されていませんがこれよりも広い142.36�屬良�屋もあります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」の位置図です。赤い網掛けをした場所が建設地で、その右側の路地囲まれた場所の一部が「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」の建設地となっています。
場所は六本木と渋谷の中間となる西麻布で、「パークウェルステイト西麻布」は東京メトロ日比谷線｢広尾｣駅より徒歩12分(約950m)、東京メトロ日比谷線｢六本木｣駅より徒歩12分(約950m)、都営地下鉄大江戸線｢六本木｣駅より徒歩15分(約1180m)、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線｢表参道｣駅より徒歩13分となっています。
建設状況（パークウェルステイト西麻布）
2023年1月29日に北東側から撮影した「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。目の前の高架は首都高渋谷線です。
北西側の目の前から見上げて撮影。
西側から撮影。こちら側にグランドエントランスが設けられます。
同じ日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影。奥の大林組のタワークレーン2基で建設中の建物が「パークウェルステイト西麻布」です。その手前が「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」で同じようなペースで建設が進んでいます。
地図（パークウェルステイト西麻布）
物件概要（パークウェルステイト西麻布）
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークウェルステイト西麻布
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
交通：東京メトロ日比谷線｢広尾｣駅より徒歩12分(約950m)
東京メトロ日比谷線｢六本木｣駅より徒歩12分(約950m)
都営地下鉄大江戸線｢六本木｣駅より徒歩15分(約1180m)
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線｢表参道｣駅より徒歩13分(約1000m)
用途：有料老人ホーム
総戸数：404室（一般居室344室、介護居室60室）
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,894.96��
延床面積：45,984.79��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組 一級建築士事務所
施工者：大林組 東京本店
工期：2021年5月31日着工〜2024年6月30日竣工予定
開業：2024年秋予定
介護・看護パートナー：東京海上日動ベターライフサービス
医療連携：医療法人社団慶永会
公式HP：https://www.mfrw.co.jp/parkwellstate/nishiazabu/
建設状況（西麻布六本木通りビル建替計画）
2023年1月29日に北西側から撮影した「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116m)です。こちらも首都高渋谷線越しに見えるようになっています。
北東側の目の前から見上げて撮影。
路地を入った南東側から撮影。
同じ日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影。手前の小さい方が「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」です。
広角で撮影。「六本木ヒルズ」から渋谷方面を見ると六本木通り（首都高渋谷線）沿い並んで建設している様子を見ることができます。
地図（西麻布六本木通りビル建替計画）
物件概要（西麻布六本木通りビル建替計画）
■物件概要■
計画名称：(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画
所在地：東京都港区西麻布４丁目168-6他
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅
東京メトロ日比谷線、都営大江戸線「六本木」駅
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線「表参道」駅
用途：共同住宅
階数：地上32階、地下1階
高さ：108.09m(最高高さ116.00m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：1,671.33��
建築面積：625��
延床面積：19,150��
建築主：日鉄興和不動産
設計者：戸田建設 一級建築士事務所
施工者：戸田建設 東京支店
工期：2021年10月1日着工〜2024年2月末日竣工予定
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