完成イメージ[出典：野村不動産ホールディングス]
六本木ヒルズの西側で計画されている「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ約200m)において、2023年2月15日に東京都知事より権利変換計画の認可を受けたことが発表されました。約500戸の住宅、事務所、商業、外資系ラグジュアリーホテルで構成される複合施設となります。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
西麻布三丁目北東地区について
イメージパース[出典：野村不動産]
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」は「六本木ヒルズ」の西側のテレビ朝日通り沿いの再開発で、規模は地上54階、地下4階、高さ約200m、制震構造、施工区域面積約1.6ha、建築面積約3,840�屐�延床面積約9万7010�屐∩躙与�約500戸（地権者住戸含む）、事業者は西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合、参加組合員は野村不動産、ケン・コーポレーション、設計は梓設計・大成建設、特定業務代行者は大成建設で2023年2月15日に権利変換計画認可、2023年度着工、2028年度竣工予定となっています。都市計画決定時の事業協力者に竹中工務店が入っていましたが、大成建設に変更になったようです。
この完成予想図は2020年の2020年9月の再開発組合の設立認可時に公開された図で、今回公開された完成予想図と見比べるとデザインに変更が入っていますが大枠は変更ないように見受けられます。
▼野村不動産：ニュースリリース（2023年2月15日）
住宅・事務所・商業・ホテルの超高層棟と三寺社からなる複合再開発 『西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業』 権利変換計画認可のお知らせ（野村不動産、ケン・コーポレーション）
▼野村不動産：ニュースリリース（2020年9月10日）
「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ(野村不動産、ケン・コーポレーション)
▼東京都：報道発表資料（2020年9月9日）
西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合の設立を認可します
断面図[出典：東京都]
再開発組合の設立認可時に公開された断面図です。2019年4月の都市計画決定時のフロア構成は1、2階に商業施設、3〜5階に事務所、6階に駐輪場、7階〜47階が住宅フロア（約500戸 ※地権者住戸含む）、そして48階〜54階がホテルとなっていましたが、この組合設立認可時の断面図では事務所は3階だけで4、5階がホテルとなっています。最新のフロア構成は不明ですがフロア構成の大枠も変更はなさそうです。
配置図[出典：野村不動産]
敷地北側に住宅、ホテル、事務所、店舗で構成される超高層棟が配置され、隣の「六本木ヒルズ」とは歩行者デッキで接続する計画となっています。
南側には広場が整備され地区内にある3つの寺社は再整備されます。また、オレンジ色の点線がある道路はテレビ朝日通りで拡幅されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
ここからは全て再開発組合の設立認可時に公開された完成予想図です。高層部のバルコニーがないフロアがホテル部と思われ、外資系ラグジュアリーホテルブランドが誘致されます。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通り沿いに整備される広場のイメージです。この辺りは建物の裏に寺社が隠れていますが、整備される広場から行くことができるようになります。
イメージパース[出典：野村不動産]
テレビ朝日通り沿いの南東側から見た低層部です。
イメージパース[出典：野村不動産]
六本木通り沿いの北東側から見た低層部です。東隣にある「六本木ヒルズ」と歩行者デッキで接続されます。
位置図
位置図[出典：東京都]
計画地は「六本木ヒルズ」の西側で南北に細長い敷地となっており、北側は六本木通り、東側はテレビ朝日通りに面しています。最寄駅は東京メトロ日比谷線および都営大江戸線「六本木」駅となります。
現況
2020年12月14日にヘリから撮影した西麻布・六本木方面の空撮です。赤い網掛けをした場所が「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。
六本木ヒルズも入れて空撮をもう1枚。高さ約200mになるため「六本木ヒルズ」の屋内の展望室と同じくらいの高さになりそうです。
少々古いですが「六本木ヒルズ」の展望台から見下ろした「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。敷地の奥に寺社があることがわかります。
こちらも少々古い写真ですが地上から見た「西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。敷地の北端でこちら側に地上54階、高さ約200mの超高層棟が建設されます。
テレビ朝日通り側沿いから見た計画地です。
地図
物件概要
事業名：西麻布三丁目北東地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都港区西麻布３丁目及び六本木６丁目各地内
交通：東京メトロ日比谷線「六本木」駅
都営大江戸線「六本木」駅
用途：住宅、事務所、商業、ホテル
総戸数：約500戸（地権者住戸含む）
階数：地上54階、地下4階
高さ：約200m
構造：鉄筋コンクリート造、制震構造
施工区域面積：約1.6ha
建築面積：約3,840��
延床面積：約97,010��
事業者：西麻布三丁目北東地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、ケン・コーポレーション
設計者：梓設計・大成建設
特定業務代行者：大成建設
工期：2023年度着工〜2028年度竣工予定
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