全体イメージ[出典：三菱地所]
神戸三宮駅近くに建設される複合施設「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約165m)の完成予想図です。バスターミナル、商業施設、ホール、図書館、オフィス、ホテル等で構成される複合施設で、現地では既存建物の解体工事が始まっています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
神戸三宮雲井通５丁目地区について
現地仮囲いにあった「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。規模は地上32階、塔屋1階、地下3階、高さ約165m、敷地面積約8,228�屐�建築面積約7,636�屐�延床面積約9万9422�屐�建築主は雲井通５丁目再開発、特定事業参加者は三菱地所（代表企業）、三菱倉庫・神鋼不動産、特定業務代行者は大林組で2022年度以降着工予定となっています。
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年6月3日）
「神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
〜神戸を世界とつなぐ、未来へつなぐ、次世代の都心創造プロジェクト〜
▼テイクアンドギヴ・ニーズ：ニュースリリース（2022年5月18日）
2023 年の渋谷・富ヶ谷に続き、渋谷・道玄坂と神戸へ
テイクアンドギヴ・ニーズが新たに 2 つのホテルを出店
〜TRUNK(HOTEL)と新ブランド「EVOL HOTEL（仮称）」で展開〜
現地仮囲いにあった再開発ビルの構成です。地下2階と1〜3階に新バスターミナル、地下1階〜3階に店舗、4〜8階に文化ホール（1800席程度の大ホール、多目的スペース）、9〜10階に図書館、11〜22階にオフィス、そして24〜32階が屋上にインフィニティプールがあるホテル「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」となります。また、2階レベルの屋外歩廊空間から10階の屋上庭園まで繋がる立体歩行者動線「バーティカルパッサージュ」も整備されます。
新バスターミナルは1階が中・長距離バスの乗降場となり、2〜3階がバス待合空間となります。地下2階は車寄せやカーシェアリングなどを複合した集約型公共交通ターミナルとなります。
全体外観イメージ[出典：三菱地所]
南東側から見た完成予想図です。
竹籠をモチーフとしたデザイン[出典：三菱地所]
低層部には木彫の意匠、竹籠や格子などの伝統工芸をモチーフとした外装が用いられます。
歩行者デッキとつながる歩行者歩廊空間[出典：三菱地所]
神戸市が国道2号線沿いに整備する歩行者デッキと屋外歩廊空間が2階レベルで接続します。
あじさい通り側の屋外歩廊空間[出典：三菱地所]
北側のあじさい通り側の屋外歩廊空間です。あじさい通りの賑わいを継承する路面型店舗も配置されます。
六甲山の山並みを眺望できる屋上庭園[出典：三菱地所]
10階には屋上庭園が整備されます。図書館、スカイロビーやカフェに隣接しており、階段状の庭園を登った北側頂部からは六甲山を望むことができるようになります。
EVOL HOTEL KOBE ルーフトッププール[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
24〜32階はホテル「EVOL HOTEL KOBE(仮称)」となり、最上階には幅30mのインフィニティプールやスパ、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バーなどが備えられます。
EVOL HOTEL KOBE 客室[出典：テイクアンドギヴ・ニーズ]
ホテルの客室は60〜70室で想定客室単価は3万円〜20万円となっています。
位置図
位置図[出典：三菱地所]
「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」はJR「三ノ宮」駅の東側でサンパルや東横イン、神戸市勤労会館、中央区役所があった場所が建設地となります。計画地の西隣では「雲井通６丁目北地区」として�挟�の再開発が計画されています。
南側を通る国道2号線沿いでは神戸市が歩行者デッキを整備する予定で、同施設の屋外歩廊空間と接続する計画となっています。
既存建物解体状況
2022年12月8日に国道2号線沿いに南西側から撮影した「神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上32階、高さ約165m)の計画地です。現地では既存建物の解体工事が行われています。左のビル全体が解体用足場で覆われているビルが「神戸市勤労会館」で、右の赤いビルが「中央区役所」です。
解体工事が進むと背後に頭を出している「シティタワー神戸三宮」(地上54階、高さ約190m)が随分と見えるようになりそうです。
南東側から撮影。2ヵ月前の撮影のため現在は既に低くなり始めているビルもあるかと思います。
敷地東側中央にあった「東横イン 三ノ宮�供廚任后�
北東側から撮影。
敷地の北側で「サンパル」の解体工事が行われています。
地図
物件概要
計画名称：神戸三宮雲井通５丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地：兵庫県神戸市中央区雲井通５丁目
交通：JR神戸線「三ノ宮」駅
阪神本線「神戸三宮」駅
阪急神戸本線・神戸高速船「神戸三宮」駅
ポートライナー「三宮」駅
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅
神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅
用途：商業施設、事務所、ホテル、駐車場、公益的施設（ホール、図書館、バスターミナル）等
総客室数：60〜70室
階数：地上32階、塔屋1階、地下3階
高さ：約165m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：約8,228��
建築面積：約7,636��
延床面積：約99,422��
建築主：雲井通５丁目再開発
特定事業参加者：三菱地所（代表企業）、三菱倉庫・神鋼不動産
特定業務代行者：大林組
工期：2022年度以降着工（解体工事を含む工期約5年）
開業：2027年度頃開業予定（EVOL HOTEL KOBE(仮称)）
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