完成予想イメージ[出典：東急不動産]
JR田町駅前で計画されている大規模再開発「(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業」(地上36階、高さ約178m)の完成予想図です。同再開発について港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧が開始されました。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業について
計画地位置図[出典：東京都港区]
「(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業」は2026年3月に大岡山キャンパスへ移転予定の田町駅前にある「東京工業大学附属科学技術高等学校」跡地の再開発で、約2万2400�屬侶弉菽錬舛函¬�500�屬侶弉菽錬造吠�かれています。
今回公開された環境影響調査計画書によると、2021年時点では延床面積約24万7700�屬世辰燭里�今回は約28万3000�屬悗筏�模拡大しています。ただ、詳細な概要は掲載されていないため、2021年と比べると変更箇所は色々あると思いますが、今回は2021年の情報も交えながら掲載しています。
▼東京都港区：環境アセスメント（2023年2月13日）
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧【（仮称）東京工業大学田町キャンパス土地活用事業】
※令和5年2月13日（月曜日）から令和5年3月13日（月曜日）まで
▼東京工業大学：田町キャンパス土地活用事業（2021年1月28日）
(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業 事業予定者（交渉権者）の決定について
▼東急不動産：ニュースリリース（2021年3月1日）
(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業における事業協定書締結について
施設構成イメージ[出典：東京工業大学]
計画地Ａで計画されている複合施設Ａの規模は地上36階、地下2階、高さ約178m、敷地面積約2万2400�屐�延床面積約28万3000�屬如�計画地Bで計画されている複合施設Bの規模は地上7階、高さ約33m、敷地面積約500�屐�延床面積約2,500�屐�事業者はエヌ・ティ・ティ都市開発（代表会社）、鹿島建設、東日本旅客鉄道、東急不動産で2026年着工、2032年竣工予定です。また、同再開発は2026年4月から75年の定期借地権設定契約の締結する予定となっています。
複合施設Ａは大学施設として教育研究施設、産学官連携施設、民間施設として事務所、ホテル、商業施設、保育所、産学官連携施設等が計画されています。また、複合施設Bは大学施設として教育研究施設、民間施設として商業施設が計画されています。
複合施設Ａ 全体外観[出典：東急不動産]
東側の「msb Tamachi（ムスブ田町）」側から見た完成予想図です。右下のJR「田町」駅とはペデストリアンデッキで接続される計画となっており、図を見る限りでは「msb Tamachi」に繋がるデッキも計画されているようです。
複合施設Ａ 低層部外観[出典：東急不動産]
南側の低層部の完成予想図です。
複合施設Ａ 低層部内観[出典：東急不動産]
複合施設Ａの低層部の内部です。田町駅芝浦口(東口)から芝浦運河通りに斜めに貫く軸線上に配置され「エコトーンストリート」と呼ばれる場所となります。
複合施設A メインエントランス付近 イメージ[出典：東京工業大学]
田町駅前から見た複合施設Ａのメインエントランス付近の完成予想図です。
複合施設Ｂ イメージ[出典：東京工業大学]
複合施設Ｂの完成予想図です。新芝運河沿いの小規模な建物となります。この図を見る限りでは商業施設は1階だけで、2階からが大学施設となりそうです。
位置図
計画地位置図[出典：東京都港区]
計画地はJR「田町」駅の芝浦口の目の前でペデストリアンデッキで直結する計画となっています。また、JR「田町」駅を通り抜けた先には都営三田線・浅草線「三田」駅もあり道路を通らず駅まで行くことができます。
また、田町駅周辺では「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)、「(仮称)春日ビル建替計画」(地上20階、高さ99.76m)、「田町タワー（TTMプロジェクト）」(地上29階、高さ156m)といった複数の再開発ビルが建設中で、駅前の「森永プラザビル」も建替えが計画されており、田町駅周辺の高層化は続きます。
現況
2020年12月18日にヘリから撮影した田町方面です。赤い網掛けをした場所が「東京工業大学附属科学技術高校」で「(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業」の複合施設Ａの建設地となります。
少々古いですが2015年10月13日の空撮です。広いグラウンドもある駅前の一等地となっています。
地図
物件概要
東京工業大学から発表されている今後の予定です。
■今後のスケジュール(予定)■
2026年3月頃：附属高校の移転完了
2026年4月頃：定期借地権設定契約の締結
〜2030年頃：複合施設の建設
2030年6月頃：複合施設の供用開始（大学施設の引渡し）
2032年4月頃：グランドオープン（建設工事全体の終了）
2101年3月頃：定期借地権の終了（事業終了）
■物件概要(複合施設Ａ)■
事業名：(仮称)東京工業大学田町キャンパス土地活用事業
所在地：東京都港区芝浦三丁目17-1他
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅
都営三田線・浅草線「三田」駅
用途：教育研究施設、産学官連携施設、事務所、ホテル、商業施設、保育所、産学官連携施設等
階数：地上36階、地下2階
高さ：約178m
敷地面積：約22,400��
延床面積：約283,000��
事業予定者：エヌ・ティ・ティ都市開発（代表企業）、鹿島建設、東日本旅客鉄道、東急不動産
工期：2026年着工〜2030年頃竣工予定
供用開始：2030年6月頃
グランドオープン：2032年4月頃
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