イメージパース[出典：東急不動産]
大崎駅と五反田駅の中間の再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」において、2月1日に東京都知事より権利変換計画の認可を受けたことが参加組合員である東急不動産により発表されました。同再開発は地上39階、高さ約150mのタワーマンションと地上20階、高さ約104mのオフィスビルの2棟構成で計画されおり、目黒川に面した公園・広場空間も整備し親水空間を創出します。現地では既存建物の解体工事に着手しています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
東五反田二丁目第3地区について
断面図[出典：東急不動産]
「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」は大崎駅と五反田駅の中間に位置する再開発で、1街区の業務棟と2街区の住宅棟に分かれています。1街区の規模は地上20階、地下2階、高さ約104m、敷地面積約9,210�屐�延床面積約6万9090�屐�2街区の規模は地上39階、地下1階、高さ約150m、敷地面積約4,440�屐�延床面積約4万3120�屐∩躙与�約390戸で計画されており、両街区の事業主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、事業協力者は竹中工務店で2023年2月1日に権利変換計画の認可を受け、2023年度に着工、2027年度に竣工予定となっています。また、2023年1月10日〜2024年11月30日までの工期で竹中工務店を施工者として既存建物の解体工事が行われています。
1街区の業務棟は1、2階が店舗、3〜20階がオフィスフロアとなり、2街区の住宅棟は4階からが居住フロアとなります。
▼東急不動産：ニュースリリース（2023年2月6日）
大崎・五反田エリアをつなぐ大規模複合開発 「 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 」 権利変換計画認可について
配置図[出典：東急不動産]
計画地は目黒川に面した三角形の敷地で、大崎駅側となる東側に1街区、五反田駅側となる西側に2街区が配置されます。また、西端の三角形部分には約1500�屬慮�園が整備され、南東の三角形部分には広場が整備されます。
位置図
位置図[出典：東急不動産]
計画地は大崎駅と五反田駅の中間で目黒川に面した場所に位置しています。
GoogleMapに加筆
これは計画地に赤い網掛けをしたGoogleMapの空撮ですが、周辺にはタワーマンションや超高層オフィスビルが建ち並んでいることがわかります。北側には「品川区立日野学園」があるためその方角だけは低層階でも抜けた視界となります。
現況
「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の解体工事のお知らせです。工事発注者は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合で、解体工事の施工者は竹中工務店、解体工期は2023年1月10日から2024年11月30日までとなっており、合計28棟、総延床面積2万7516.24�屬隆�存建物が解体されます。
2023年1月9日に撮影した「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。こちらは1街区の業務棟(地上20階、高さ約104m)の建設地となります。
目黒川に架かる橋から撮影。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、その手前にほぼ同じ高さとなる2街区の住宅棟(地上39階、高さ約150m)が建設されます。
敷地北東側から撮影した1街区方面です。撮影時にはコインパーキングは稼働中で他にもまだ使用されている建物が複数ありました。そのため一気に解体するのではなく順次解体工事が行われることになりそうです。
タワーマンションが建設される2街区を北東側から撮影。
計画地の西端にあるイマジカ旧本社ビルの東京映像センターです。このビルの半分くらいが2街区の敷地となります。イマジカは既に竹芝へ移転しています。
西側から撮影。鋭角な敷地に合わせた鋭角なビルとなっていますが、同再開ではここに公園が整備されます。
どこから撮影してもどこかにタワーマンションや超高層ビルが写り込んでいることから、超高層に囲まれた立地ということがわかるかと思います。
地図
物件概要(1街区：業務棟)
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 1街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
東急池上線 五反田駅 徒歩6分
用途：事務所・店舗
階数：地上20階、地下2階
高さ：約104m
敷地面積：約9,210��
建築面積：−
延床面積：約69,090��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
物件概要(2街区：住宅棟)
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 2街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
用途：住宅、保育所
総戸数：約390戸
階数：地上39階、地下1階
高さ：約150m
敷地面積：約4,440��
建築面積：−
延床面積：約43,120��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
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