地上41階、高さ145mツインタワマン「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書が公開！武蔵小山駅エリアにタワマンが合計5棟に : 超高層マンション・超高層ビル

将来の完成予想図[出典：東京都環境局]

　武蔵小山駅エリアで計画されているツインタワーマンション「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」(地上41階、高さ約145m)の環境影響評価書が公開されました。両棟合わせて約990戸のツインタワマンが2024年度着工、2030年度竣工予定で建設されます。この記事では同ツインタワマンの概要や現況、地図等を載せています。

配置計画図[出典：東京都環境局]

　「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」は武蔵小山駅近くのツインタワーマンションで、パルム商店街を挟んで北街区と南街区に分かれています。北街区の規模は地上41階、塔屋1階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約6,900㎡、建築面積約5,200㎡、延床面積約5万6300㎡、総戸数約610戸、南街区の規模は地上41階、塔屋1階、地下2階、高さ約145m、敷地面積約5,500㎡、建築面積約4,600㎡、延床面積約7万6000㎡、総戸数約380戸、事業者は小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合、事業協力者は大成建設で2024年度に既存建物解体工事に着手し、2030年度に竣工予定となっています。

▼東京都環境局：環境アセスメント(2023年2月1日)
「（仮称）小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価書

▼品川区議会：建設委員会（2021年7月7日）
小山三丁目第１地区および小山三丁目第２地区再開発事業事業者による近隣説明会の開催について

断面図[出典：東京都環境局]

　両街区とも2階までが商業施設となり、低層棟部分の3階は公益施設となります。北街区の住宅部の延床面積は約3万9000㎡で総戸数は約610戸、南街区の住宅部の延床面積は約5万9600㎡で総戸数は約380戸となっています。延床面積と戸数の割合からして北街区はDINKS向け、南街区はファミリー向けとなりそうです。

1階平面図[出典：品川区議会]

　両街区とも中心に広場が配置されます。

(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業 2階平面図

2階平面図[出典：品川区議会]

　両街区は2階レベルのデッキで接続され、さらに隣の「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」にもデッキで接続する計画となっています。

緑化整備イメージ[出典：東京都環境局]

　東側から見た低層部の完成予想図です。

緑化整備イメージ[出典：東京都環境局]

　西側から見た低層部の完成予想図です。

計画地の位置[出典：東京都環境局]

　計画地は東急目黒線「武蔵小山」駅にあるアーケード街のパルム商店街を100mちょっとくらい進んだ先で、そのパルム商店街を挟む敷地となっています。

本事業及び周辺開発事業の位置[出典：東京都環境局]

　計画地の北西側は今朝のブログに掲載した「(仮称)小山三丁目第1地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約145m)の計画地となっており、そして駅前には「パークシティ武蔵小山ザタワー（武蔵小山パルム駅前地区第一種市街地再開発事業）」(地上41階、最高高さ144.95m)と「シティタワー武蔵小山（武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業）」(地上41階、高さ144.504m)があります。つまり高さ約145mのタワーマンションが5棟建ち並ぶことになります。

　北側から撮影した「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業北街区」(地上41階、高さ約145m)の計画地です。敷地北端はスーパーマーケットのオオゼキがあります。

　パルム商店街から北街区の東側を撮影。

　北街区を南側から撮影。パルム商店街はいつ行ってもかなり賑わっています。

　北側から撮影した「(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業南街区」(地上41階、高さ約145m)の計画地です。

　南街区を東側から撮影。

　南街区の南西側を通る幹線道路の鮫洲大山線沿いの南側から撮影。

　鮫洲大山線沿いにある駐車場越しからは「パークシティ武蔵小山ザタワー」(地上41階、最高高さ144.95m)と「シティタワー武蔵小山」(地上41階、高さ144.504m)が見えました。これらとほぼ同じ高さのツインタワーマンションが建設されます。

　南街区を西側から撮影。第1地区と同様に敷地内には複数のマンションがあるので地権者住宅がかなり多いタワマンとなりそうです。

概略工事工程[出典：東京都環境局]

　工期は2024年度に工事着手し、2030年度に竣工予定となっています。最初の約1年間は既存建物の解体工事、その後1年近くアーケード工事が行われ、その後に新築工事に着手します。

■物件概要■
事業名：(仮称)小山三丁目第2地区第一種市街地再開発事業
計画名称：小山三丁目第2地区(B地区)開発計画
所在地：東京都品川区小山三丁目22番、23番
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅
用途：共同住宅、商業施設、公益施設、駐車場等
総戸数：約990戸（北街区：約610戸、南街区：約380戸）
階数：地上41階、塔屋1階、地下2階
高さ：約145m
敷地面積：約12,400㎡（全体）
　　　　　約6,900㎡（北街区）
　　　　　約5,500㎡（南街区）
建築面積：約5,200㎡（北街区）
　　　　　約4,600㎡（南街区）
延床面積：約132,300㎡（全体）
　　　　　約56,300㎡（北街区）
　　　　　約76,000㎡（南街区）
建築主：小山三丁目第2地区市街地再開発準備組合
事業協力者：大成建設
設計者：－
施工者：大成建設？
工期：2024年度着工～2030年度竣工予定（解体工事含む）
供用開始：2030年度予定