もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 阪急「十三」駅近くで建設中の「(仮称)大阪市淀川区十三東計画もと淀川区役所跡地等活用事業)」の完成予想図です。東敷地には地上39階、高さ約144mのタワーマンション、西敷地には地上9階、高さ約40mの専門学校が建設されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。





もと淀川区役所跡地等活用事業
立面図[出典:大阪市]

 「(仮称)大阪市淀川区十三東計画(仮称)大阪市淀川区十三東計画)」は「もと淀川区役所跡地」や「もと水道局十三サービスステーション用地」の再開発で、タワーマンションが建設される東敷地と、専門学校が建設される西敷地に分かれています。

 東敷地に建設されるタワーマンションの規模は地上39階、高さ約144m、敷地面積7,274.38屐建築面積4,550屐延床面積8万4300屐∩躙与712戸、建築主は阪急阪神不動産、設計者は鹿島建設、類設計室、施工者は鹿島・高松共同企業体で2026年5月末日竣工予定となっています。

 西敷地に建設される学校施設は「履正社国際医療スポーツ専門学校」の「駅前キャンパス」で、規模は地上9階、高さ約40m、延床面積6,700屐∪澤彈圓隼楾者は高松建設で2024年3月末日竣工予定となっています。



もと淀川区役所跡地等活用事業 断面図
断面図[出典:大阪市]

 東敷地に建設されるタワーマンションの低層部には店舗、図書館、学校施設などが配置され、4階からが住戸となります。



もと淀川区役所跡地等活用事業 1階平面図
1階平面図[出典:大阪市]

 1階にはスーパーマーケットが入る店舗スペースが設けられます。



(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地 配置図

 こちらは建築計画のお知らせの配置図です。東敷地の北東側と西敷地の北東側が拡大しています。



もと淀川区役所跡地等活用事業 2階平面図
2階平面図[出典:大阪市]

 2階には市立図書館と学校施設が入ります。学校施設は学校法人が約500屬鮟衢し、そのうち約300屬話楼茲乏放したエリアとして提供されます。



もと淀川区役所跡地等活用事業 3階平面図
3階平面図[出典:大阪市]

 3階は保育施設やマンション部のエントランスロビーなどが配置されます。



もと淀川区役所跡地等活用事業 4階平面図
4階平面図[出典:大阪市]

 そして4階からが住宅フロアとなり、4階にはゲストルームと集会室が配置されます。



もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 低層部の完成予想図です。右が西敷地の学校施設「履正社国際医療スポーツ専門学校」で、医療系学科(理学療法学科・柔道整復学科・鍼灸学科)が移転予定となっています。



履正社国際医療スポーツ専門学校 本館外観
外観デザイン[出典:履正社国際医療スポーツ専門学校]

 こちらが最新の履正社国際医療スポーツ専門学校の完成予想図です。デザインが随分と変わっているので東敷地のタワーマンションのデザインも大きく変わっているのかもしれません。



(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地 立面図

 こちらは建築計画のお知らせの立面図です。




もと淀川区役所跡地等活用事業 位置図
位置図[出典:大阪市]

 建設地は阪急「十三」駅近くの淀川通り沿いで、少し南側に行くと淀川があります。また、十三駅は阪急電鉄の駅で神戸本線、宝塚本線、京都本線の3路線が通っています。ちなみに「十三」と書いて「じゅうそう」と読みます。




(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地

 2022年12月8日に淀川通り沿いの北西側から撮影した「(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地」(地上39階、高さ約144m)です。



(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地

 北東側から撮影。角地の駐車場は同再開発には含まれていません。



(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地

 南東側から撮影。ここは旧淀川区役所の跡地です。



(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地

 南西側から撮影。70年の一般定期借地権が設定されています。



(仮称)大阪市淀川区十三東計画 西敷地

 南東側から撮影した履正社国際医療スポーツ専門学校となる「(仮称)大阪市淀川区十三東計画 西敷地」(地上9階、高さ約40m)です。









(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名:(仮称)大阪市淀川区十三東計画 東敷地
所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通:阪急神戸本線・宝塚本線・京都本線「十三」駅
用途:集合住宅(分譲)、店舗、市立図書館、学校図書館、郵便局、保育・学童施設、民営駐輪場、事務所
総戸数:712戸
階数:地上39階
高さ:約144m
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
敷地面積:7,274.38
建築面積:4,550
延床面積:84,300
建築主:阪急阪神不動産
設計者:鹿島建設、類設計室、
施工者:鹿島・高松共同企業体
工期:2022年8上旬着工〜2026年5月末日竣工予定