道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:テイクアンドギヴ・ニーズ]

 渋谷の道玄坂で計画されている「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の既存建物の解体工事が、明日2023年2月1日から12月31日までの工期で始まります。解体後の跡地には地上30階、高さ約155mの超高層オフィスビルと地上11階、高さ約60mのホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が建設されます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。




道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:三菱地所]

 「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」は道玄坂沿いの再開発で、オフィス棟とホテル棟の2棟構成になっており、オフィス棟の規模は地上30階、塔屋2階、地下3階、高さ約155m、ホテル棟の規模は地上11階、塔屋1階、地下2階、高さ約60m、両棟合わせた敷地面積は約6,720屐延床面積は約8万7100屐建築主は道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合(参加組合員:三菱地所)、設計者は三菱地所設計・山下設計設計共同体で2023年2月1日から既存建物の解体工事が始まり、2023年度に新築工事着工、2026年度に竣工予定となっています。

 オフィス棟の1〜3階は店舗、3〜30階は各フロア1,500崢兇梁濾嫐明僂里△襯フィスフロアとなり、ホテル棟にはテイクアンドギヴ・ニーズ(T&G)が運営するホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の出店が決定しています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2022年11月22日)
「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可及び特定建築者の決定について




道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 建設地は「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)の北側で、道玄坂沿いの西側にホテル棟(中層棟)、東側のJR「渋谷」駅に近い側にオフィス棟(高層棟)が配置されます。両棟の間には広場が整備され「渋谷マークシティ ウエスト」に接続されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 整備方針イメージ図
整備方針イメージ図[出典:東京都]

 「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」と「渋谷マークシティ ウエスト」の間には京王井の頭線があり、その上空を通って渋谷マークシティの4階部分に接続します。これにより京王井の頭線「渋谷」駅に直結します。



TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)
ルーフトッププールイメージ[出典:三菱地所]

 ホテル棟に入るホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」の客室数は120〜130室で、客室サイズは28屐120屐∩枋蟲匱蔀渦舛5万円〜30万円、開業は2027年3月頃の予定となっています。



TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称) スパイメージ
スパイメージ[出典:三菱地所]

 渋谷・道玄坂にありながらカジュアルに染まらない、遊び慣れた大人をターゲットにしたラグジュアリーブティックホテルで、エリア最大級のルーフトッププールをはじめ、ルーフトップレストラン&バーやシアタールーム、最新ウェルネスを体験できるスパや多彩なジャンルのレストランなど豊富なエンターテインメントを備え、“上質な渋谷のカオス”を堪能できるとのことです。




道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業 周辺地図
周辺地図[出典:三菱地所]

 計画地は京王井の頭線「渋谷」駅の北側で駅直結となります。JR「渋谷」駅からは渋谷マークシティ内の貫通通路を経由すると、道玄坂を登らずにエスカレーターで高低差を解消してアクセスできます。

 ニュースリリースではJR「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅徒歩2分表記となっていますが、半蔵門線(田園都市線)以外はかなり通路を歩くことになるので実際は倍以上の時間がかかることになります。




道玄坂二丁目南地区計画 既存建物地上解体工事のお知らせ

 「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の解体工事では新大宗ビル1号館〜5号館、新大宗ビル駐車場棟、スヤマビル(魚重ビル)、世界堂ビルといった8棟のビルが2023年2月1日から2023年12月31日までの工期で地上部の解体工事が行われます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 北東側から見た高層棟の建設地方面です。図のГ△燭蠅任后



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 北西側から見た高層棟の建設地となるき┐△燭蠅任后ここに地上30階、高さ約155mの超高層オフィスビルが建設されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 高層棟と中層棟の間です。手前のコインパーキングは再開発に含まれていませんが、その駐車場に隣接したタ径臀.咼5号館は同再開発に含まれており、背後にある「渋谷マークシティ ウエスト」(地上23階、高さ95.55m)と接続する広場が整備されます。



新大宗ビル1号館

 北東側から見たホテル棟の建設地となる/径臀.咼1号館です。



新大宗ビル2号館

 西側から見たホテル棟の建設地となる⊃径臀.咼2号館です。ここに地上11階、高さ約60mのホテル「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称)」が建設されます。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」から撮影した「道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。



道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

 広角で撮影。写真右の方では今朝のブログに掲載した「東急百貨店 渋谷・本店」跡地の再開発「渋谷アッパー・ウエスト・プロジェクト(Shibuya Upper Project)」(地上36階、高さ164.8m)も動き出します。渋谷の再開発はまだまだ続きます。



道玄坂二丁目南地区計画 既存建物地上解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。









事業名:道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目10番他
交通:京王井の頭線「渋谷」駅直結
   JR「渋谷」駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩2分
   東急田園都市線・東急東横線「渋谷」駅 徒歩2分
用途:事務所、ホテル(「TRUNK(HOTEL) DOGENZAKA(仮称))、店舗、駐車場
総客室数:120〜130室
階数:地上30階、塔屋2階、地下3階(オフィス棟)
   地上11階、塔屋1階、地下2階(ホテル棟)
高さ:約155m(オフィス棟)
   約60m(ホテル棟)
構造:鉄骨造(地上)
   鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)
敷地面積:約6,720
建築面積:−
延床面積:約87,100
建築主:道玄坂二丁目南地区市街地再開発組合
参加組合員:三菱地所
特定建築者:三菱地所
事業協力者:三菱地所・鹿島建設
設計者:三菱地所設計・山下設計設計共同体
デザイン総合監修:北川原温建築都市研究所
事業コンサルタント:都市企画
施工者:未定
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定
開業:2027年3月頃予定(ホテル)