完成予想図[出典：三井不動産レジデンシャル]
JR小岩駅の北口側で建設が始まったタワーマンション「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、最高高さ114.90m)の完成予想図です。建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合で参加組合員として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画。2023年1月15日に起工式が行われ着工しました。完成は2027年1月予定です。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
JR小岩駅北口地区について
敷地配置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」はJR小岩駅北口側の再開発で、規模は地上30階、地下1階、高さ109.95m、最高高さ114.90m、中間階免震構造、敷地面積6,839.90�屐�建築面積6,824.50�屐�延床面積9万4591.89�屐∩躙与�約730戸、建築主はJR小岩駅北口地区市街地再開発組合（参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は三井住友建設で2023年1月15日着工、2027年1月下旬竣工予定となっています。
同再開発では「イトーヨーカドー小岩店」がある場所に約6,100�屬遼霧�交通広場の整備も計画されており、工期は2027年から2030年で全体の事業完了予定は2031年となっています。また、JR小岩駅からはその交通広場の上空を通って同タワマンに繋がるペデストリアンデッキが整備され駅直結となります。
▼建設通信新聞（2023年1月17日）
総事業費656億、9.5万�屬諒９膸楡�/JR小岩駅北口再開発が起工
▼三井不動産レジデンシャル：ニュース（2021年7月27日）
「ＪＲ小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」
権利変換計画認可のお知らせ
〜約2ha、住宅・商業・業務・保育所のミクストユースプロジェクト〜
断面図[出典：三井不動産レジデンシャル]
フロア構成は1階〜4階が店舗、5階に住宅駐輪場、そして免振層を挟んで6階〜30階が住宅フロアとなります。マンション本体は東側に配置され、西側低層部の屋上には避難場所としても使える屋上広場が整備され、駅周辺を一つの公園として考えた「COIWA PARKs」が誕生します。
完成予想図[出典：三井不動産レジデンシャル]
その屋上広場が整備される低層部の完成予想図です。屋上には広場の他にデッキテラスも整備され緑豊かなオープンスペースとなります。
位置図
位置図[出典：三井不動産レジデンシャル]
建設地はJR総武線「小岩」駅の北口前で、駅と蔵前橋通りに挟まれた場所となっています。駅前の「イトーヨーカドー小岩店」がある場所には北口交通広場が整備され、その上空を通るペデストリアンデッキが整備され駅直結徒歩2分となります。
北側の蔵前橋通り沿いで歯抜けになっている場所には「プレシス小岩イデアル」(地上14階、2014年9月竣工)がありそのまま残ります。また、駅前の歯抜けになっている場所は駅の階段がある場所となっています。
建設状況
2023年1月17日に南西側から撮影した「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」(地上30階、最高高さ114.90m)の建設地です。現地作業工程は解体工事と山留工事となっていました。解体工期は2023年5月15日までとなっています。
蔵前橋通り沿いの北西側から撮影。中央のマンションは「プレシス小岩イデアル」(地上14階、2014年9月竣工)でこのまま残ります。
蔵前橋通り側のゲートが開いていたので中を撮影。既存建物の地上部の解体は全て終わっているように見えました。駅前に整備される北口交通広場は2027年から工事が始まるため「イトーヨーカドー小岩店」はまだ営業を続けています。
北東側から撮影。
蔵前橋通りに架かる歩道橋から中を覗くと瓦礫の山が見えました。
ただ、仮囲いの透明部分から中を覗くと瓦礫があるのは一部だけのようで、敷地西側には鉄板が敷き詰められていました。
仮囲いが一部取り外されていたので中を撮影。敷地西側に瓦礫の山がありました。
南東側の路地から撮影。
JR総武線「小岩」駅前から撮影した「イトーヨーカドー小岩店」です。この後ろがタワーマンションの建設地で、その完成後にはイトーヨーカドーがある場所に北口交通広場が2027年から2030年にかけて整備されます。
「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」の低層部は店舗フロアとなりますが、そこにイトーヨーカドーが移転するのか別の店舗になるのかは不明です。
小岩駅のホームから撮影。北口交通広場が整備される場所にはイトーヨーカドー以外の既存建物が数棟あります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
事業名：JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業施設建築物
所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170番
用途：店舗等、住宅、保育所、駐車場
総戸数：約730戸
階数：地上30階、地下1階
高さ：109.95m（最高高さ114.90m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造、中間階免震構造
敷地面積：6,839.90��
建築面積：6,824.50��
延床面積：94,591.89��
建築主：JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2023年1月15日着工〜2027年1月下旬竣工予定（建物本体）
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