完成予想図[出典：東京都]
渋谷で計画されている大規模再開発「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合の設立が2023年1月16日に認可されることが発表されました。地上41階、高さ約208mの超高層オフィスビルや地上5階、高さ約44mの屋外施設などが建設されます。この記事では同再開発の概要や現地の空撮、地図等を載せています。
渋谷二丁目西地区について
完成予想図[出典：東京建物]
「渋谷二丁目西地区再開発（渋谷二丁目プロジェクト）」は「Shibuya REGENERATION Project」と称される渋谷駅東側の大規模再開発で、「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」（A街区およびB街区）と任意の共同建て替え事業（C街区）の2つの事業で構成されています。
今回、A街区とB街区の再開発「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」の施工者となる渋谷二丁目西地区市街地再開発組合の設立を2023年1月16日に認可することが東京都より発表されました。今後は2024年度の権利変換計画認可経て2025年度に着工予定となっています。
▼東京都：報道発表資料（2023年1月13日）
渋谷二丁目西地区市街地再開発組合の設立を認可します
▼東京建物：ニュースリリース（2022年3月24日）
渋谷二丁目西地区再開発（渋谷二丁目プロジェクト）都市計画決定のお知らせ
▼内閣府：東京都都市再生分科会 第19回 配布資料（2021年6月29日）
資料16 都市再生特別地区（渋谷二丁目西地区）都市計画（素案）の概要
断面図[出典：東京建物]
A街区は店舗や上空広場がある集客施設で、規模は地上5階、地下1階、高さ約44m、敷地面積約1,700�屐�延床面積約2,940�屬箸覆蠅泙后０柄阿両霾鵑任蝋發橘�50m、延床面積約4,200�屬世辰燭里乃�模縮小となっています。
B街区は地下にバスターミナル、低層部に店舗、広場、人材育成拠点、国際水準のホテル（4〜9階）、中高層部が事務所となる複合施設で、規模は地上41階、地下4階、高さ約208m、敷地面積約1万2800�屐�延床面積約24万6850�屬箸覆蠅泙后�また、以前の情報では延床面積約25万5000�屬世辰燭里任海舛蕕盖�模縮小となっています。ただ、階数や高さに変更はありません。
C街区は外国人ビジネスワーカー等の中長期滞在の需要を満たす国際水準の住宅（国家戦略住宅、賃貸住宅約1万2000�屐砲箸覆襯織錙璽泪鵐轡腑鵑如�規模は地上41階、地下2階、高さ約175m、敷地面積約4,300�屐�延床面積約約6万3000�屬箸覆辰討い泙后９餡叛鑪�住宅整備事業とは、産業の国際競争力の強化及び国際的な経済活動の拠点の形成を図るために必要な住宅の整備を促進する事業で、容積率が緩和されます。
事業者は渋谷二丁目西地区市街地再開発組合で、2024年の権利変換計画認可を経て2025年度着工、2029年度にA〜C街区の同時竣工予定となっています。また、東京建物が地権者の一員かつ事業協力者となっています。
配置図[出典：内閣府]
計画地は渋谷駅の東側でA街区は宮益坂と青山通りに挟まれた場所で、B街区は青山通りと六本木通りに挟まれた場所となっています。各街区はペデストリアンデッキによって接続されます。
青山通りから見たA街区[出典：内閣府]
表参道側から見たA街区の完成予想図です。計画地は宮益坂、金王坂を登ったところの角地で、表参道側から青山通りを通って渋谷に向かったときに真正面に見える建物となります。
青山通り側から見たA街区建物の全景[出典：内閣府]
A街区は店舗や階段状の上空広場がある斬新なデザインの屋外施設で、地域に開放してイベント等でも利用活用する計画となっています。
上空広場から見た青山通り[出典：内閣府]
その上空広場からの眺めです。展望台と呼べるような高さはありませんが渋谷の新名所になりそうです。
青山通り南側から見たA街区サブアーバン・コア[出典：内閣府]
青山通りの渋谷駅側から見たA街区です。B街区に繋がるデッキが描かれていますが、ここに元々ある歩道橋が架け替えとなるようです。
A街区 断面図[出典：東京都]
A街区 断面図[出典：東京都]
A街区の断面図です。これは延床面積約4,200�屬之弉茲気譴討い燭箸�の図で、今回の発表では延床面積が約2,940�屬�1/4程度削減されているため、店舗部分のどこかが削られたのかもしれません。
A街区から見た青山通り横断デッキ(B街区方向)[出典：内閣府]
青山通り上空に整備されるデッキから見たB街区です。
南側（六本木通り側）から見たB街区[出典：内閣府]
B街区には大屋根のある広場も整備されます。
B街区南側の大規模広場[出典：内閣府]
こちらも渋谷の新名所となりそうです。
南側（六本木通り側）から見た計画地[出典：内閣府]
B街区とC街区の完成予想図です。屋根のある大規模広場はC街区に近い六本木通り沿いに整備されます。
計画地内現況図[出典：東京都]
A街区とB街区の現況図です。B街区の「みずほ情報総研渋谷事務所」は地上20階、高さ91.81mの超高層ビルとなっています。
位置図
計画地位置図[出典：東京都]
計画地は渋谷駅の東側で青山通りを少し登った所に位置しています。
歩行者ネットワーク[出典：東京都]
A街区は「渋谷ヒカリエ」を経由すれば坂道を登ることなくアクセス可能で、B街区もA街区を経由するか、「渋谷ヒカリエ」と「渋谷クロスタワー」にデッキで接続する建設中の「渋谷二丁目17地区」を経由すると坂道を登らずにアクセス可能となります。渋谷駅周辺の歩行者ネットワークが拡大を続けています。
現況
2015年1月25日にヘリから撮影した「渋谷二丁目西地区再開発（渋谷二丁目プロジェクト）」の計画地です。緑色の網掛けがA街区(地上5階、高さ約44m)、赤がB街区(地上41階、高さ約208m)、青がC街区(地上41階、高さ約175m)です。
「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」から見た「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業」方面です。
白黒の縦線があるビルが「渋谷クロスタワー」(地上32階、高さ131m)で、その背後がB街区とC街区の建設地です。ビルの高さは「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.71m)より「(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区」(地上41階、高さ約208m)の方が低いですが、高台側にあるため「渋谷スカイ」からの眺望を遮る超高層ビルになる可能性があります。
青山通りの表参道側から見たA街区方面です。左の金王坂(青山通り)、右の宮益坂に挟まれた角地が計画地となっています。
青山通り沿いから見たB街区方面です。
渋谷ヒカリエから見たB街区方面です。白いビルが既存ビルの中では最も高い「みずほ情報総研渋谷事務所」(地上20階、高さ91.81m)です。また、手前にある「渋谷教会」は同再開発には含まれていません。
六本木通り側から見たB街区方面です。手前の白いビルは「みずほ銀行渋谷 事務センター」で、この辺りに大屋根のある広場が整備されます。
C街区方面です。白いビルは地権者かつ事業協力者である東京建物の「東建インターナショナルビル」です。
地図(B街区)
物件概要
概略工事工程表[出典：東京都]
A街区とB街区の工事工程表です。C街区は別事業扱いとなるため掲載されていませんが、A・B・C街区は同時竣工が想定されています。
■物件概要（A街区）■
計画名称：(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 A街区
所在地：東京都渋谷区渋谷二丁目
交通：JR・京王・東急・東京メトロ「渋谷」駅
用途：店舗、集会場、屋上広場等
階数：地上5階、地下1階
高さ：約44m
構造：S造、一部SRC造
敷地面積：約1,700��
建築面積：−
延床面積：約2,940��
建築主：渋谷二丁目西地区市街地再開発組合（東京建物、都市再生機構）
設計者：−
施工者：−
工期：2025年度着工？〜2029年度竣工予定（解体含む）
■物件概要（B街区）■
計画名称：(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街区
所在地：東京都渋谷区渋谷二丁目
交通：JR・京王・東急・東京メトロ「渋谷」駅
用途：事務所・店舗・ホテル・人材育成拠点・バスターミナル・熱源機械室・駐車場等
階数：地上41階、地下4階
高さ：約208m
構造：S造、一部SRC造
敷地面積：約12,800��
建築面積：−
延床面積：約246,850��
建築主：渋谷二丁目西地区市街地再開発組合（東京建物、都市再生機構）
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定（解体含む）
■物件概要（C街区）■
計画名称：(仮称)渋谷二丁目西地区第一種市街地再開発事業 C街区
所在地：東京都渋谷区渋谷二丁目
交通：JR・京王・東急・東京メトロ「渋谷」駅
用途：住宅・生活支援施設・駐車場等
階数：地上41階、地下2階
高さ：約175m
構造：−
敷地面積：約4,300��
建築面積：−
延床面積：約63,000��
建築主：渋谷二丁目西地区市街地再開発組合（東京建物、都市再生機構）
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2029年度竣工予定（解体含む）
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