イメージパース[出典：東京都]
大崎駅北側の東急不動産による再開発「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。左が地上20階、高さ約107mの業務棟で、右が地上39階、高さ約151mのタワーマンションで計画されています。現地には既存建物の解体工事のお知らせが設置され本日、1月10日より解体工事が開始されます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
東五反田二丁目第3地区について
断面図[出典：東京都]
「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」は大崎駅と五反田駅の中間に位置する再開発で、1街区の業務棟と2街区の住宅棟に分かれています。1街区の規模は地上20階、地下2階、高さ約107m、敷地面積約9,200�屐�延床面積約6万9110�屐�2街区の規模は地上39階、地下1階、高さ約151m、敷地面積約4,500�屐�延床面積約4万2710�屐∩躙与�約390戸で計画されており、両街区の事業主は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合（参加組合員：東急不動産）、事業協力者は竹中工務店で2023年度着工、2027年度竣工予定となっています。また、2023年1月10日〜2024年11月30日までの工期で竹中工務店を施工者として既存建物の解体工事が行われます。
1街区は1、2階が店舗、3〜20階がオフィスフロアとなり、2街区のタワーマンションは4階からが居住フロアとなります。
配置図[出典：東京都]
計画地は目黒川に面した三角形の敷地で、大崎駅に近い東側から1街区、2街区となっており、五反田駅側の鋭角な部分には約1500�屬慮�園が整備されます。東急不動産の同再開発についてのニュースリリースでは公園部分はC地区、住宅棟はB地区、業務棟はA地区となっています。
位置図
位置図[出典：東京都]
場所は大崎駅と五反田駅間の山手線の内側で、大崎駅の方が若干近い立地となっています。
GoogleMapに加筆
建設地の周辺にはタワーマンションや超高層オフィスビルが建ち並んでいます、北側には「品川区立日野学園」があるためこの方角だけは低層階でも抜けた視界があります。
現況
現地に設置された解体工事のお知らせです。工事発注者は東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合で、解体工事の施工者は竹中工務店、解体工期は本日2023年1月10日から2024年11月30日までとなっており、合計28棟、総延床面積2万7516.24�屬隆�存建物が解体されます。
2023年1月9日に撮影した「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。
写真中央あたりが1街区の業務棟(地上20階、高さ約107m)、左が2街区の住宅棟(地上39階、高さ約151m)の建設地となります。
計画地は目黒川に面した場所となっています。奥に見えるタワーマンションは「パークタワーグランスカイ」(地上44階、最高高さ152.9m)で、ここに建設されるタワーマンションとほぼ同じ高さとなっています。
敷地北東側から撮影。コインパーキングはまだ閉鎖されず稼働しており、他にもまだ使用されている建物が複数あったので、一気に解体することはなく順次解体工事が行われて行くことになりそうです。
タワーマンションが建設される2街区を北東側から撮影。
計画地の西端にあるイマジカの旧本社ビルであった東京映像センターです。このビルの半分くらいが2街区の敷地となります。
西側から撮影。鋭角な敷地に合わせた鋭角なビルとなっています。
ここに本社のあったIMAGICAエンタテインメントメディアサービスは既に竹芝へ移転しているため、イマジカのビルから解体工事が始まるのかもしれません。
地図
物件概要(A地区：業務棟)
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 1街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
東急池上線 五反田駅 徒歩6分
用途：事務所・店舗
階数：地上20階、地下2階
高さ：約107m
敷地面積：約9,200��
建築面積：−
延床面積：約69,110��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
物件概要(B地区：住宅棟)
事業名：東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 2街区
所在地：東京都品川区東五反田二丁目地内
交通：JR各線・りんかい線「大崎」駅
JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田」駅
用途：住宅、保育所
総戸数：約390戸
階数：地上39階、地下1階
高さ：約151m
敷地面積：約4,500��
建築面積：−
延床面積：約42,710��
事業主：東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合
参加組合員：東急不動産
事業協力者：竹中工務店
工期：2023年度着工〜2027年度竣工予定
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