地上20階、高さ99.76m「(仮称)春日ビル建替計画」の建築計画のお知らせ設置！三田駅直結のオフィスビルとなります（2023.1.2） : 超高層マンション・超高層ビル

イメージパース[出典：東京都港区]

　三田駅直結となる「(仮称)春日ビル建替計画」(地上20階、高さ99.76m)の完成予想図です。中央日本土地建物による新築オフィスビルで現地建築計画のお知らせより、清水建設を施工者として2023年7月1日に着工することが判明しています。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。

北側のイメージパース[出典：東京都港区]

　「(仮称)春日ビル建替計画」は「春日ビル（NEC春日ビル）」(地上10階、高さ31m、1966年竣工)の建替えで、規模は地上20階、地下3階、高さ99.76m、敷地面積5,138.99㎡、建築面積2,900.45㎡、延床面積5万5498.00㎡、建築主は中央日本土地建物、設計者と施工者は清水建設で2023年7月1日着工、2024年12月23日竣工予定となっています。

　この完成予想図は第一京浜沿いの北側低層部で、敷地内の左端(田町駅側)には都営三田線・浅草線「三田」駅の出入口が設置されることがわかります。

計画建築物断面図(南北断面)[出典：東京都港区]

　フロア構成は地下に駐車場、低層部に店舗、子育て支援施設、カンファレンス等、そして中高層部がオフィスフロアとなります。

計画地位置図(詳細)[出典：東京都港区]

　計画地はJR山手線・京浜東北線「田町」駅のすぐ近くで、第一京浜とJRの線路に挟まれた敷地となっています。敷地内には元々都営地下鉄「三田」駅の出入口があり、同再開発で再整備され駅直結となります。

計画建築物立面図(東側)[出典：東京都港区]

　田町駅方面となる東側立面図です。

(仮称)春日ビル建替計画計画建築物立面図(南側)

計画建築物立面図(南側)[出典：東京都港区]

　線路側となる南側立面図です。板状のオフィスビルになることがわかります。

計画建築物立面図(西側)[出典：東京都港区]

　品川駅方面となる西側立面図です。

(仮称)春日ビル建替計画計画建築物立面図(北側)

計画建築物立面図(北側)[出典：東京都港区]

　第一京浜側となる北側立面図です。エレベーターが駐車場専用なのか、地下鉄に繋がっているのかは不明です。

計画地位置図(広域)[出典：東京都港区]

　計画地は第一京浜とJRの線路に挟まれた場所で、敷地内には都営三田線・浅草線「三田」駅と直結する出入口が整備されます。また、JR「田町」駅もすぐ近くで徒歩4分の距離となっています。

　第一京浜に架かるペデストリアンデッキから撮影した「(仮称)春日ビル建替計画」(地上20階、高さ99.76m)の計画地です。

　現在は既存建物である「春日ビル（NEC春日ビル）」(地上10階、高さ31m、1966年竣工)が清水建設によって2023年6月30日までの工期で解体工事が行われています。地上部の解体工事は終わっており、作業工程によると現在は地中障害撤去工事と山留工事となっていました。

　計画地は第一京浜沿いで周辺には高さ100mを超える複数の超高層ビルが建ち並んでいます。

　第一京浜沿いから撮影。

　現地には田町駅前建替プロジェクトとしてテナント募集の看板が「田町駅前建替プロジェクト」として設置されていました。オフィスビルは「三田」駅直結で1フロア約580坪(約1,920㎡)となることがわかります。

　北西側から撮影。

　前回訪問時に設置されていた外装モックアップです。現在は既に撤去されていました。

　JR「田町」駅の芝浦口(東口)側から撮影。重機が見えている場所が「春日ビル（NEC春日ビル）」の解体工事現場で「(仮称)春日ビル建替計画」の建設地となります。

　少し広角で撮影。JR「田町」駅周辺に点在している超高層ビルを繋ぐ1棟となりそうです。

　2022年12月29日に六本木ヒルズの展望台から撮影した田町・三田方面で、矢印を入れた場所が「(仮称)春日ビル建替計画」の建設地です。

　建設地の背後には「東京工業大学附属科学技術高校」があり、その場所では「東京工業大学田町キャンパス土地活用事業」(地上36階、高さ約178m)が計画されています。田町駅周辺の超高層ビル群の厚みがゆっくりと増しています。

工事工程[出典：東京都港区]

　解体後の新築工事の工事工程です。工期はかなり短く18ヵ月となっており、地下躯体工事と地上躯体工事がほぼ同時に始まることから逆打ち工法となると思われ、着工から10ヵ月後には上棟している計画となっています。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
事業名：(仮称)春日ビル建替計画
所在地：東京都港区芝五丁目513番 1,2,3,4,5,6
交通：都営浅草線・三田線「三田」駅直結徒歩1分
　　　JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩4分
用途：事務所、飲食店、物販店舗、集会場、保育所、自動車車庫、自転車駐車場
階数：地上20階、地下3階
高さ：99.76m
敷地面積：5,138.99㎡
建築面積：2,900.45㎡
延床面積：55,498.00㎡
建築主：中央日本土地建物
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2023年7月1日着工～2024年12月23日竣工予定