虎ノ門・麻布台地区で建設中の「麻布台ヒルズ」です。2022年12月29日に六本木ヒルズから撮影しました。地上64階、高さ約330mで高さ日本一となる超高層ビルや、地上64階、高さ262.82mで高さ日本一となるタワーマンションなどが建設中です。この記事では麻布台ヒルズの概要や建設状況、地図等を載せています。
麻布台ヒルズについて
外観イメージ[出典：DBOXCG]
六本木ヒルズ方面から見た「麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。一番背の高い超高層ビルが地上64階、高さ約330mのA街区、その左側のツインタワーマンションが地上64階、高さ262.83mの西棟(B-1街区)と地上54階、高さ237.20mの東棟(B-2街区)です。
A街区の規模は地上64階、地下5階、高さ約330m、敷地面積2万4104.21�屐�建築面積1万5201.25�屐�延床面積46万1805.22�屐�建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合（参加組合員：森ビル・日本郵便）、設計者は森ビル・日本設計・清水建設、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定となっています。
この高さ330mは「あべのハルカス」(地上60階、高さ300m)を抜いて高さ日本一の超高層ビルとなりますが、2027年度には東京駅前に建設される「Torch Tower」(地上63階、高さ約390m)に抜かれて高さ日本2位になる予定です。
森ビルから正式発表されている名称は街区名の「麻布台ヒルズ」だけですが、森ビルは「麻布台ヒルズ森タワー」と「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の商標登録の出願を行っていることからA街区の名称はこのどちらかになることが予想されています。「JP」とは参加組合員でもある「日本郵便」を示す「JAPAN POST」のことで、「日本郵便」の土地に建設されるビルの名称は「JP」が付くことから「麻布台ヒルズ森JPタワー」になる可能性が高いと思われます。
※現地に設置されている建築計画のお知らせの高さは325.40mとなっていますが、森ビルの発表では高さ約330mとなっているため当ブログではこちらの高さを採用しています。
▼森ビル：ニュースリリース（2022年12月14日）
"ヒルズの未来形"虎ノ門・麻布台プロジェクト 街の名称は「麻布台ヒルズ」に決定
外観イメージ[出典：DBOXCG]
反対側から見た「麻布台ヒルズ」全体の完成予想図です。ツインタワーマンションの左側が東棟(B-2街区)、右側が西棟(B-1街区)で、手前の低層の建物群がC街区です。
西棟(B-1街区)の規模は地上64階、地下5階、高さ262.82m、敷地面積9,648.39�屐�建築面積6.393.37�屐�延床面積18万5372.02�屐�建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、設計者は森ビル、施工者は三井住友建設で2023年3月31日竣工予定となっています。ただし、現在の建設状況を見る限りでは竣工時期は大きくずれると思われます。
また、高さ262.83mは「虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー」(地上54階、最高高さ221.55m)を抜いて高さ日本一のタワーマンションとなりますが、住宅フロアとしてはA街区の最上部に入る「アマンレジデンス 東京」の方が遥かに高いです。ただ、当ブログでは用途の半分以上が住宅の場合にタワーマンションとしているため、A街区は複合ビル扱いとし、西棟(B-1街区)を高さ日本一のタワーマンションとしています。
東棟(B-2街区)の規模は地上54階、地下5階、高さ237.20m、敷地面積1万6467.87�屐�建築面積8.335.05�屐�延床面積16万8967.12�屐�建築主は虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合、設計者は森ビル、施工者は清水建設で2023年3月31日竣工予定となっています。ただし、こちらも現在の建設状況を見る限りでは竣工時期は大きくずれると思われます。また、西棟(B-1街区)よりもこちらの方が建設が進んでいるため、もしこちらが先に竣工すると一時的に高さ日本一のタワーマンションとなります。
B街区の名称も森ビルからは発表されていませんが、「麻布台ヒルズレジデンス」で商標登録の出願が行われているためこの名称になるものと思われます。
立面図[出典：森ビル]
A街区のフロア構成は地下1階〜4階が商業施設、5〜6階が慶応義塾大学予防医療センター、7〜52階が総貸室面積約20万4000��(基準階面積約4,300��)のオフィスフロア、そして最上部の54階〜64階が総戸数91戸の「アマンレジデンス 東京」となります。また、東側には地上7階、延床面積約1万4000�屬離ぅ鵐拭璽淵轡腑淵襯好�ール「ブリティッシュ・スクール・イン東京」(50ヵ国以上、約700人の生徒が在籍予定)が併設されます。
西棟(B-1街区)のフロア構成は3階〜5階が総貸室面積約4,200�屬離�フィスフロア(基準階面積約1,400��)、6階〜64階が約970戸(サービスアパートメント約170戸を含む)の住宅フロアとなります。ジム、シアター、キッズルーム、飲食ラウンジ、スタディルーム、パーティラウンジ、ゲストルーム、BBQテラスなど多数の共用施設が用意されたタワーマンションとなります。
東棟(B-2街区)のフロア構成は1階〜13階が世界初のアマンの姉妹ブランド「ジャヌ」のホテル「ジャヌ東京」(約120室)、14階〜53階が約330戸の住宅フロアとなります。住宅のコンセプトは「リゾートホテルに暮らすような住環境」でプール付きの住戸や2層吹き抜けのリビングがある住戸も設定され、ホテルと連携したサービスも利用できるようになります。パーティラウンジ、ゲストルームといった共用施設も用意されます。また、この立面図だとC街区に見えますが中央広場と森ビル デジタルアートミュージアム：チームラボボーダレスもB-2街区の敷地に含まれています。
低層の建物群となるC街区はC1街区〜C4街区に分かれており、商業、住宅、オフィスや寺院で構成されます。「麻布台ヒルズ」全体では住宅約1,400戸、事務所約21万3900�屐�店舗約150店、ホテル約120室となります。
配置図[出典：森ビル]
各街区はこのように配置されており、B-1街区は「六本木一丁目」駅に、C街区は「神谷町」駅に地下通路によって接続します。
外観イメージ[出典：PCPA（ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ）]
A街区の54階〜64階は「アマンレジデンス 東京」となり、東京タワーのトップデッキ(海抜250mの展望台)よりも高く、完成時には居住フロアとしては高さ日本一となります。ただ、東京駅前に建設される「Torch Tower（トーチタワー）」(地上62階、高さ約390m)の59階〜60階が賃貸レジデンスとなるため、高さ日本一の住宅フロアはそちらに抜かれる可能性が高そうです。
「アマンレジデンス 東京」は建築物環境計画書制度によると全91戸全てが分譲となっており、未確認情報によると分譲価格は20億円〜300億円とも言われています。また、週刊新潮の記事では不動産業界の情報として最上階には1500�屬離撻鵐肇魯Ε垢�あり2億ドル(約280億円：記事掲載時のレート)とのことです。
ブリティッシュ・スクール・イン東京 外観イメージ[出典：森ビル]
A街区の東側に併設されるインターナショナルスクールの「ブリティッシュ・スクール・イン東京」の完成予想図です。トーマス・ヘザウィック氏（英国）のデザインで、地上7階、地下1階（屋上庭園を含む）のキャンパスには室内プール、2つの図書館、アートスタジオ、科学・技術・工学・数学（STEM）学習のためのディスカバリーセンター、体育館、2つの校庭が設けられます。2023年9月のオープン予定です。
外観イメージ[出典：DBOXCG]
南側の外苑東通りに面したA街区低層部の完成予想図です。巨大な吹き抜けの空間が設置されることがわかります。
完成イメージ[出典：DBOXCG]
地上から見たC街区の完成予想図です。低層部のユニークな建築とランドスケープは、ロンドンオリンピックの聖火台などを手掛けてきたデザイナー兼クリエイターであり建築家であるイギリスのトーマス・ヘザウィック氏によるデザインで、この「麻布台ヒルズ」がヘザウィック・スタジオが日本で初めて手掛けるプロジェクトとなります。
完成イメージ[出典：DBOXCG]
低層部のデザインは統一され、水と緑がつながるランドスケープが整備され、自然あふれる憩いの場が創出されます。
中央広場の完成イメージ[出典：森ビル]
約6,000�峙�模となる中央広場の完成予想図です。全体で約2.4haの緑地が整備されます。
完成イメージ[出典：DBOXCG]
B街区の低層部もC街区と合わせたデザインとなります。
位置図
平面図[出典：森ビル]
「麻布台ヒルズ」は東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅と東京メトロ日比谷線「神谷町」駅に挟まれた地区の南側一帯で、B-1街区は「六本木一丁目」駅に、C街区は「神谷町」駅に地下通路によって接続し、両街区は延長約700mの東西歩行者通路(地下)によって繋がります。A街区は両駅から同じくらい離れたやや遠い場所に位置しています。
同地区は桜田通り、外苑東通り、麻布通りに面していますが、元々地区内にあった道路は細く、南側の外苑東通りに抜ける道路もない不完全な交通網となっていました。それが同再開発によって東西と南北を結ぶ道路が整備され、この地区の道路ネットワークが完成します。さらには六本木一丁目駅と神谷町駅を結ぶバリアフリー/アンブレラフリーの歩行者ネットワークも整備され、周辺地区を含むエリア全体の回遊性が大きく向上します。
建設状況(A街区)
2022年12月29日に六本木ヒルズから撮影した「麻布台ヒルズ A街区」(地上64階、高さ約330m)です。
54階〜64階の「アマンレジデンス 東京」部分です。
最大6基いたタワークレーンは大中小3基のタワークレーンになっています。
低層部です。
展望台から下りて六本木ヒルズの敷地内から撮影。東京タワーよりも目立っています。
六本木ヒルズから見たときと同じ西側から近付いて撮影。近くから見上げるとそれほど高く見えないビルもありますが、ここは近くから見上げても高いです。
南側から見上げた様子です。
南西側低層部です。ここに吹き抜けの空間が誕生します。
A街区の東側に併設されるインターナショナルスクールの「ブリティッシュ・スクール・イン東京」です。以前は薄い養生ネットで外観が見えていましたが、今は見えなくなっています。
ただ、反対側から見るとチラッと外観を見ることができました。ただ、敷地内にビル本体以外の構造物が増えてきたので前よりは見辛くなっています。
南東側から撮影した「麻布台ヒルズ A街区」です。
「神谷町」駅から東京タワーに向かうときに曲がる「飯倉交差点」から撮影。右奥で建設中のタワーマンションは「麻布台ヒルズ 東棟(B-2街区)」(地上54階、高さ237.20m)です。
北側から撮影。建築計画のお知らせでは2023年3月31日竣工予定となっていますが、森ビルのリリースでは2023年だけで月は示していません。現在の進捗状況を見てもあと3ヵ月で完成するとは思えないので、竣工時期は2023年中のどこかへずれるものと思われます。
建設状況(B-1街区)
2022年12月29日に六本木ヒルズから撮影した「麻布台ヒルズ 西棟(B-1街区)」(地上64階、高さ262.82m)の建設地です。タワークレーン6基体制で地上部の建設が始まっています。
目の前からもようやく地上部が見えるようになりました。
建築計画のお知らせでは2023年3月31日竣工予定となっていますが、今の状況を見ると1年以上は工期が伸びてもおかしくなさそうです。
南側から撮影。背後に緑色の超高層ビルが2棟ありますが、左が「住友不動産六本木グランドタワー」(地上43階、高さ230.76m)で、右が「泉ガーデンタワー」(地上45階、高さ201m)です。ここに建設される「麻布台ヒルズ 西棟(B-1街区)」はそれらよりも高い高さ262.82mとなります。
建設状況(B-2街区)
2022年12月29日に六本木ヒルズから撮影した「麻布台ヒルズ 東棟(B-2街区)」(地上54階、高さ237.20m)です。
撮影時には52階まで到達していました。最上階の54階までもう少しです。
六本木ヒルズの屋上スカイデッキからも視界に入るようになっています。
現地南側から撮影。
1階〜13階が日本初進出となるアマン姉妹ブランドのラグジュアリーホテル「ジャヌ東京」(約120室)となり、14階からが住宅フロアとなります。
北東側から撮影。
B-2街区の東側には広場などが整備され、「森ビル デジタルアート ミュージアム：チームラボボーダレス」もB-2街区の敷地内に整備されます。
東側から撮影。高さは既に200mを超えていると思われます。
隣で建設中で西棟(B-1街区)はこれよりも高いタワーマンションとなります。
建設状況(C街区)
C-1街区
2022年12月29日に「神谷町」駅側から撮影した「麻布台ヒルズ」です。こちら側では低層の建物群となるC街区が建設中です。
こちらは「神谷町」駅に一番近いC-1街区です。地上3階、地下2階、高さ15.73m、延床面積1万586.80�峙�模の店舗となります。
屋上部分に通路も整備されます。
C-2街区
C街区の中では最大の建物となるC-2街区です。地上8階、地下3階、高さ41.26m、延床面積3万1527.88�峙�模の共同住宅、事務所、店舗となります。
西側の高台側から撮影。複雑な形になっていることがわかります。
六本木ヒルズの展望台から撮影。全体的にウネウネした建物となっていますが南側の面は垂直になっています。
C-3街区
C-2街区の隣で建設中のC-3街区です。地上3階、地下1階、高さ22.75m、延床面積1,707.93�峙�模の店舗となります。
C-2街区の南側は垂直になっていますが、隣にC-3街区を配置することで両街区が流線型に繋がります。
C-4街区
C-4街区です。地上3階、地下1階、高さ13.11m、延床面積1,820.33�峙�模の寺院となります。
地図(A街区)
地図(B-1街区)
地図(B-2街区)
物件概要(A街区)
A街区の建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：麻布台ヒルズ森JPタワー or 麻布台ヒルズ森タワー
仮称：虎ノ門・麻布台プロジェクト A街区
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 A街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目1000番1
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用途：共同住宅（54階〜64階・アマンレジデンス 東京）・事務所（7階〜52階）・店舗・各種学校・駐車場等
総戸数：91戸
階数：地上64階、地下5階
高さ：325.40m(最高325.40m)（約330m？）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎（一部場所打ちコンクリート杭基礎）
敷地面積：24,104.21��
建築面積：15,201.25��
延床面積：461,805.22��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル・日本設計・清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
物件概要(B-1街区)
西棟(B-1街区)の建築計画のお知らせです。
■物件概要 西棟(B-1街区)■
名称：麻布台ヒルズレジデンス 西棟(B-1街区)
仮称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 西棟(B-1街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-1街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目32番6外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（6階〜64階）・事務所（3階〜5階）・店舗・保育所・駐車場等
総戸数：970戸(分譲802戸、サービスアパートメント168戸)
階数：地上64階、地下5階
高さ：262.82m(最高262.82m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：9,648.39��
建築面積：6.393.37��
延床面積：185,372.02��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：三井住友建設
工期：2019年10月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
物件概要(B-2街区)
東棟(B-2街区)の建築計画のお知らせです。
■物件概要 東棟(B-2街区)■
名称：麻布台ヒルズレジデンス 東棟(B-2街区)
仮称：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発事業 東棟(B-2街区)
計画名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物新築工事 B-2街区
所在地：東京都港区麻布台一丁目12番、13番外
交通：東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅
用途：共同住宅（14階〜53階）・ホテル（1階〜13階・ジャヌ東京）・店舗・集会場・駐車場等
総客室数：約120室
総戸数：約330戸
階数：地上54階、地下5階
高さ：237.20m(最高237.20m)
構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：16,467.87��
建築面積：8,335.05��
延床面積：168,967.12��
建築主：虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
参加組合員：森ビル、日本郵便
設計者：森ビル
施工者：清水建設
工期：2019年8月1日着工〜2023年3月31日竣工予定
