完成イメージ[出典：東京都環境局]
神宮外苑地区で計画されている「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」について環境影響評価書素案が公開されました。樹木伐採で騒がれている再開発で、秩父宮ラグビー場や明治神宮野球場の施設更新や、高さ約185m、190mの超高層オフィスビル等を建設する計画となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
(仮称)神宮外苑地区について
建築計画の概要[出典：東京都環境局]
「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」は「秩父宮ラグビー場」や「明治神宮野球場」「伊藤忠商事 東京本社ビル」などがある神宮外苑地区一帯の再開発で、2022年度から2035年度にかけて段階的に建て替えが行われる計画となっています。事業者は三井不動産(代表)、明治神宮、日本スポーツ復興センター、伊藤忠商事となっています。
有名な4列のいちょう並木がなくなると勘違いしたのか大騒ぎとなった再開発で、都民の意見などを反映した環境影響評価書素案が2022年12月26日に公開されました。軽く見た感じでは計画建物に変更はなく、主に既存樹木の扱いについての記述が増えていました。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年12月26日）
「（仮称）神宮外苑地区市街地再開発事業」環境影響評価書素案
現況図[出典：東京都環境局]
黒い太線に囲まれた場所が計画地で、現在は野球場やラグビー場、テニスコート、オフィスビル、飲食店などがあります。
配置計画図[出典：東京都環境局]
それが最終的には野球場とラグビー場の場所が入れ替わり、そしてオフィスビルは超高層化されるなど今とは大きく変わる計画となっています。
建築計画の概要[出典：東京都環境局]
各棟の規模はこの図の通りで、超高層ビルの規模だけ抜き出すと複合棟Aは地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185m、延床面積約12万7300�屐∧９臈�Bは地上18階、塔屋1階、地下1階、高さ約80m、延床面積約3万300�屐∋�務所棟は地上38階、地下5階、高さ約190m、延床面積約21万3000�屬箸覆蠅泙后Ａ澗里任鷲瀉鰐明冖�17万4700�屐�延床面積約56万5000�屬箸覆訥饗腟�模再開発となります。
緑化計画図[出典：東京都環境局]
同再開発で有名な4列のいちょう並木がなくなるかのような大騒ぎとなりましたが、元からいちょう並木はそのまま残す計画となっています。もちろん他の地点では伐採される樹木もありますが、別の地点への移植も行われます。
全体では工事完了後の緑被率は16%から19.6%まで向上します。ただ、緑の体積は34万6284立方センチメートルから33万1466立方センチメートルと少しだけ減少します。伐採した樹木はベンチや記念品等の制作、木質歩道や堆肥・ウッドチップ等として活用する計画となっています。
段階建て替えイメージ図[出典：東京都環境局]
同再開発ではラグビー場と野球場の機能を維持したまま建替えを行うため、まずは明治神宮第二球場を解体して新ラグビー場を建設し、次に秩父宮ラグビー場を解体して新球場と球場併設ホテル棟を建設します。その後、明治神宮野球場を解体して広場の整備とラグビー場棟�挟�工事が行われます。そのため全体では2022年度から2035年度と10年以上の工期となっています。
複合棟A等 断面図[出典：東京都環境局]
複合棟A、野球場棟及び球場併設ホテル棟、文化交流施設棟の断面図です。複合棟A(地上40階、高さ約185m)は低層部に商業施設は入るオフィスビルとなります。球場併設ホテル棟(地上14階、高さ約60m)は野球場のスタンドと一体となった野球観戦可能なホテルとなるようです。
複合棟B 断面図[出典：東京都環境局]
複合棟Bはホテルとなり、北側には屋上広場のあるスポーツ関連施設が建設されます。
ラグビー場棟 断面図[出典：東京都環境局]
ラグビー場は屋根付きとなります。
事務所棟 断面図[出典：東京都環境局]
事務所棟は「伊藤忠商事東京本社ビル」の建替えで低層部に商業施設が入るオフィスビルとなります。こちらは段階的開発とは関係ない場所となるため、2023年から既存建物の解体工事が始まる計画となっています。
位置図
計画地位置図[出典：東京都環境局]
計画地は東京メトロ銀座線「外苑前」駅から「国立競技場」まで間にある秩父宮ラグビー場や明治神宮野球場などがある一帯で、4列のイチョウ並木の西側も計画地に含まれています。
現況
2019年12月14日に撮影した「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」の計画地方面です。写真中央の茶色の板状のビルが「伊藤忠商事東京本社ビル」(地上22階、高さ90.9m)で地上38階、高さ約190mの超高層ビルへ建て替えられます。その左の緑色のビルは「青山OM-SQUARE」(地上25階、高さ114.5m)で同再開発には含まれていませんが、その背後では地上40階、高さ約185mの複合棟Aが計画されています。
国立競技場の隣にある一回り小さい野球場が「明治神宮第二球場」で、ここを最初に解体してラグビー場を建設するところから工事が始まります。現在の「秩父宮ラグビー場」がそこへ移転すると解体され、跡地には新しい野球場が建設されます。この完成を待って現在の「明治神宮野球場」は2032年から解体される計画となっています。
今年の11月12日に撮影したいちょう並木です。同再開発でこれがなくなると思っている人もいるようですが残ります。
地図(事務所棟)
地図(複合棟A)
物件概要
工事工程[出典：東京都環境局]
工事工程です。2023年から神宮第二球場と伊藤忠商事東京本社ビルの解体工事が始まり、2035年の複合棟Bの完成まで約13年かけて段階的に工事を行う計画となっています。
■物件概要（事務所棟）■
仮称：(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 事務所棟
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：オフィス、商業、駐車場等
階数：地上38階、地下5階
高さ：約190m
構造：S造、SRC造
延床面積：約213,000��
工期：2025年着工〜2028年竣工予定
■物件概要（複合棟A）■
仮称：(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 複合棟A
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：オフィス、商業、駐車場等
階数：地上40階、塔屋1階、地下2階
高さ：約185m
構造：S造、SRC造
延床面積：約127,300��
工期：2028年着工〜2032年竣工予定
■物件概要（複合棟B）■
仮称：(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業 複合棟B
所在地：東京都港区北青山二丁目
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅
東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅
用途：宿泊施設、スポーツ関連施設、駐車場等
階数：地上18階、塔屋1階、地下1階
高さ：約80m
構造：S造、SRC造
延床面積：約30,300��
工期：2033年着工〜2035年竣工予定
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