中野駅前の大規模再開発「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設状況！地上37階、高さ約147m賃貸タワマン＆地上20階、高さ約116mオフィス（2022.12.12） : 超高層マンション・超高層ビル

　中野駅前で建設中の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。中野駅南口前から2022年12月12日に撮影しました。手前が地上37階、高さ146.84mとなる賃貸レジデンスで、右後ろが地上20階、高さ115.83mのオフィスビルです。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。

イメージパース[出典：住友不動産]

　新宿方面から見た「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。この中で最も高い建物が住宅棟で、規模は地上37階、地下2階、高さ146.84m、敷地面積4,404.85㎡、建築面積3,465.32㎡、延床面積5万262㎡、総戸数396戸、建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は西松建設で2024年2月29日竣工予定となっています。ここは住友不動産による賃貸タワマンとなります。

　高さ146.84mは中野区で最も高い建物となりますが、中野駅の北口側では「中野サンプラザ」等を建て替える「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」が地上60階、高さ約262m規模で計画されているため大きく抜かれることになります。

(仮称)住友不動産中野駅前プロジェクト

イメージパース[出典：住友不動産]

　業務棟の完成予想図です。規模は地上20階、地下2階、高さ115.83m、敷地面積5,676.67㎡、建築面積4,142.96㎡、延床面積4万9712㎡、建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、施工者は西松建設で2024年2月29日竣工予定となっています。住友不動産のHPには「(仮称)住友不動産中野駅前プロジェクト」として掲載されています。

　低層部は商業施設となり、柱が見える部分の上からがオフィスフロアとなります。

断面図[出典：住友不動産]

　業務棟の1階～5階部分が店舗フロアとなり、住宅棟の低層部には店舗と公益施設も入ります。業務棟の店舗フロアと業務フロアの間にある大きな空間が特徴的です。

基準階平面図[出典：住友不動産]

　オフィスフロアの基準階平面図です。専有面積は531.27坪(1,756.22㎡)で天井高3mの無柱空間となります。

　通常は住宅棟とお見合い部屋になる部分にエレベーターなどの設備が配置されますが、ここは北側住戸と完全にお見合い部屋になる位置に事務室が配置されています。これにより東側住戸がオフィスフロアから覗けなくないます。

整備イメージ図[出典：住友不動産]

　建設地は中野駅の南口駅前広場に隣接した場所で、業務棟は中野駅に近い北側に配置され、住宅棟は南側に配置されます。

　建設地は傾斜地となっており住宅棟東側の2階レベルの場所に「丘の上の広場」が整備され、隣の公園とデッキで接続されます。また、敷地東側には「コーシャハイム中野フロント」前で途切れている区画道路が延伸されます。

　2022年12月12日に北西側から見上げた「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業業務棟」(地上20階、高さ115.83m)です。

　低層部の1階～5階は店舗フロアとなります。

　北東側から撮影。

　東側から撮影。こちらの面が新宿向きとなります。

　「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業住宅棟」(地上37階、高さ146.84m)です。総戸数396戸の賃貸レジデンスとなります。

　南東側から撮影。

　南西側から見上げた住宅棟です。

　西側から南口駅前広場越しに撮影。

　業務棟は塔屋まで到達しています。

　少し離れた北西側から撮影。手前のタワークレーン3基は「(仮称)中野駅西口開発」(地上5階、最高高さ31.824m)で商業施設や南北通路・西口改札などが整備されます。

　中野駅北口東西連絡路から撮影。住宅棟はまだもう少し高くなります。

　商業施設とオフィスフロアの境目です。ここがどういった用途なのかは不明です。

　2022年11月27日に六本木ヒルズの展望台から撮影。

　新宿の超高層ビル群の背後に見ることができます。

　2022年12月3日に渋谷スカイから撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」です。中野駅周辺の再開発はしばらく続きます。

　建築計画のお知らせです。数値のカッコの中が住宅棟の値のようです。

■物件概要（住宅棟）■
事業名：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A棟
所在地：東京都中野区中野区中野二丁目地内
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅
用途：住宅、店舗
総戸数：397戸
階数：地上37階、地下2階
高さ：146.84m
基礎工法：直接基礎
構造：RC造一部S造
敷地面積：4,404.85㎡
建築面積：3,465.32㎡
延床面積：50,262㎡
建築主：中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：西松建設
工期：2020年3月26日着工～2024年2月29日竣工予定

■物件概要（オフィス棟）■
仮称：(仮称)住友不動産中野駅前プロジェクト
事業名：中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 B棟
所在地：東京都中野区中野区中野二丁目地内
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅
用途：事務所、店舗、駐車場
階数：地上20階、地下2階
高さ：115.83m
基礎工法：直接基礎
構造：S造一部SRC造
敷地面積：5,676.67㎡
建築面積：4,142.96㎡
延床面積：49,712㎡
建築主：中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：西松建設
工期：2020年3月31日着工～2024年2月29日竣工予定