西新宿で建設中のタワーマンション「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)です。2022年12月12日に撮影しました。西新宿五丁目北地区防災街区整備事業のB棟として建設中の住友不動産による分譲タワマンです。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
シティタワー新宿について
外観完成予想図[出典：公式HP]
「シティタワー新宿」は神田川と十二社通り沿いに挟まれた場所に位置するタワマンで、規模は地上35階、地下2階、高さ124.59m、最高高さ131.57m、敷地面積4,267.00�屐�建築面積2,081.09�屐�延床面積4万4545.03�屐∩躙与瑤�428戸（非分譲住戸255戸・非分譲SOHO11室含む）、売主は住友不動産、設計者はアール・アイ・エー、施工者は大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設で2023年1月下旬竣工、2023年6月下旬入居開始予定となっています。
外観完成予想図[出典：公式HP]
現在は5戸が先着順受付中で販売間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は54.60�屐�77.23�屐▲丱襯灰法写明僂�11.95�屐�18.51�屐�販売価格は1億2500万円〜2億2000万円、管理費(月額)は25,525円〜35,365円、修繕積立金(月額)は7,280円〜10,300円となっています。
外観完成予想図[出典：公式HP]
建設地は緩くカーブしている十二社通りに面しており、南側から来ると道路の正面にタワーマンション本体が見えてきます。
外観完成予想図[出典：公式HP]
西側に整備される大規模な公開空地から見た完成予想図です。右側に描かれているタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
「シティタワー新宿」は「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」のB棟となっており、隣にはA棟として高層部に「ラ・トゥール新宿ファースト」が入る「住友不動産新宿ファーストタワー」(地上33階、高さ151.40m)が建設中です。
敷地配置イラスト[出典：公式HP]
「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の配置図です。右の道路が十二社通り、左の川が神田川、上の道路が青梅街道で、「シティタワー新宿」は十二社通り沿いのB棟となっています。
庭園完成予想図[出典：公式HP]
配置図Ａ地点の庭園完成予想図です。水辺がある親水空間が創出されます。
外観完成予想図[出典：公式HP]
配置図Ｂ地点から見上げた「シティタワー新宿」です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
配置図Ｃ地点の「シティタワー新宿」前の公開空地です。
外観完成予想図[出典：公式HP]
配置図Ｄ地点の十二社通り沿いです。低層部は店舗フロアとなります。
親水広場完成予想図[出典：公式HP]
配置図Ｅ地点からの眺めです。サークル状の親水公園となります。
公開空地完成予想図[出典：公式HP]
公開空地は神田川沿いに整備され、水と緑が一体となった約8,700�屬旅�さとなります。
グランドエントランス完成予想図[出典：公式HP]
グランドエントランスは花崗岩の列柱が配されます。
コーチエントランス完成予想図[出典：公式HP]
地下1階には雨に濡れずに建物にエントリーできるコーチエントランスが配置されます。また、建物内には待合室も設けられます。
エントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
エントランスホールはホワイトの大理石をあしらった空間となります。
エントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
二層吹き抜けの大きなガラスウォール、天井にはオブジェのような照明やアクセントウォールも配されます。
オープンラウンジ完成予想図[出典：公式HP]
共用施設のオープンラウンジです。窓辺にはカウンターが設けられコワーキングスペースとしても利用できます。また、隣にはキッズスペースもあります。
パーティルーム完成予想図[出典：公式HP]
共用施設のパーティルームです。他にも共用施設としてシアタールームやフィットネスルームもあります。
間取り図
55A-標準 type[出典：公式HP]
55A-標準タイプの間取り図です。間取りは2LDK+SIC、専有面積は54.60�屐▲丱襯灰法写明僂�11.95�屬箸覆辰討い泙后�
75E-標準 type[出典：公式HP]
75E-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+2WIC+SIC、専有面積は74.99�屐▲丱襯灰法写明僂�18.15�屬箸覆辰討い泙后�
75F-標準 type[出典：公式HP]
75F-標準タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+WIC、専有面積は77.23�屐▲丱襯灰法写明僂�14.32�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
位置図[出典：公式HP]
建設地は東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅と東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅の中間で両駅からは徒歩8分となっています。
他にも都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分、都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分で複数路線・駅が利用できる立地となっています。「新宿」駅は徒歩17分と少々距離がありますが徒歩圏に位置しています。
建設状況
2022年12月12日に十二社通り沿いの南東側から撮影した「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)です。低層部が養生ネットが撤去され外観が見えるようになってきています。
低層部には商業施設が入ります。
北東側から撮影。
北西側から撮影。左の見切れているビルが「住友不動産新宿ファーストタワー」(地上33階、高さ151.40m)です。
「シティタワー新宿」とお見合いとなる場所の「住友不動産新宿ファーストタワー」側は、エレベーターなどの設備を配置するスペースとなっており窓も事務室もありません。
ただ、「住友不動産新宿ファーストタワー」の方が幅の広い超高層ビルとなっているため、北側の眺望は超高層ビルの壁となります。
こちらの南側は正面に「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)がありますが、そこを境に西側は開けた眺望、東側は西新宿の超高層ビル群といった景色が広がります。
この十二社通り沿いで西新宿の超高層ビル群が途切れるため、西側と東側でガラッと景色が変わる場所となっています。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：シティタワー新宿
仮称：(仮称)西新宿五丁目 淀橋複合開発計画 タワーマンションプロジェクト
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分
小田急電鉄小田原線「新宿」駅から徒歩17分
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数：428戸（非分譲住戸255戸・非分譲SOHO11室含む）、その他 店舗・保育所・事務所
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.00��
建築面積：2,081.09��
延床面積：44,545.03��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員(売主)：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：大成・五洋建設共同企業体(B棟)五洋建設
工期：2019年6月下旬着工〜2023年1月下旬竣工予定
入居：2023年6月下旬予定
駐車場：109台（平置9台、タワーパーキング100台）、他に来客用2台、施設用有（月額36,000円〜60,000円）
駐輪場：656台（スライド式392台、2段式264台）、他15台有（月額800円〜2,000円）
バイク置場：12台（月額9,000円〜10,000円）
ミニバイク置場：16台（月額8,000円）
公式HP：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
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