新宿の超高層ビル群の西端で建設中の「住友不動産新宿ファーストタワー」(地上33階、高さ151.40m)です。青梅街道沿いから2022年12月12日に撮影しました。下半分がオフィスフロアで上半分が超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール新宿ファースト」となります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
住友不動産新宿ファーストタワー / ラ・トゥール新宿ファーストについて
完成予想図[出典：住友不動産]
「住友不動産新宿ファーストタワー」は西新宿の超高層ビル群の北西端に位置する超高層ビルで、規模は地上33階、地下2階、高さ151.40m、敷地面積7,980.01�屐�建築面積4,121.14�屐�延床面積9万702.50�屐�建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合（参加組合員：住友不動産）、設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体(A棟)大成建設で2023年3月下旬竣工予定となっています。
18階までがオフィスビルの「住友不動産新宿ファーストタワー」で、19階〜35階が住友不動産による超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール新宿ファースト」となります。総戸数は170戸でそのうち非分譲住戸4戸、広告対象外住戸137戸となっているため、一般賃貸は29戸になりそうです。間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は71.66�屐�297.33�屬把体舛鰐つ蠅納莪�開始予定時期は2022年12月下旬となっています。当初計画ではSOHO住戸が多数用意されていたので、広告対象外住戸はSOHO住宅として別枠で募集されるのかもしれません。
完成予想図[出典：住友不動産]
青梅街道沿いの低層部です。
完成予想図[出典：住友不動産]
十二社通り沿いの低層部です。
外観完成予想CG[出典：シティタワー新宿]
十社通り沿いの南側には住友不動産による分譲タワマン「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)が建設中で、低層部の向かい合っている場所は同じようなファザードとなっています。
配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]
同再開発は「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」としてA地区〜C地区に分けた再開発となっており、A地区が「住友不動産新宿ファーストタワー」、B地区が「シティタワー新宿」、C地区が権利者向けの小規模ビルが建設される場所となっています。神田川沿いには広場など親水空間が整備されます。
完成予想図[出典：住友不動産]
神田川沿いに整備される広場です。
外観完成予想CG[出典：シティタワー新宿]
その広場から見上げた「住友不動産新宿ファーストタワー」と「シティタワー新宿」です。「住友不動産新宿ファーストタワー」の中層部で2フロア黒い部分がありますが、そこからが「ラ・トゥール新宿ファースト」となります。
アトリウム完成予想図[出典：公式HP]
「ラ・トゥール新宿ファースト」の公式HPに掲載されているアトリウムの完成予想図です。ここは「住友不動産新宿ファーストタワー」と共通の空間になるものと思われます。
エントランスホール完成予想図[出典：公式HP]
こちらのエントランスホールは「ラ・トゥール新宿ファースト」専用の空間かと思われます。
基準階平面図
基準階平面図[出典：住友不動産]
「住友不動産新宿ファーストタワー」の基準階平面図です。専有面積607.33坪（2,007.66�屐砲量誼豢�間で天井高は3.0m、内階段の設置やミニキッチンの設置も可能となっています。
隣の「シティタワー新宿」とお見合いになる場所にはエレベーターや階段、トイレなどの設備が配置され、オフィスフロアと部屋がお見合いにならないように配慮されています。
間取り図
70-Aタイプ[出典：公式HP]
「ラ・トゥール新宿ファースト」の公式HPに掲載されている間取りで一番狭い70-Aタイプの間取り図です。間取りは1LDKで専有面積は71.66�屬箸覆辰討い泙后３安Δ砲魯丱襯灰法爾呂△蠅泙擦鵑鵑�、内側にはEvacuation Balcony(直訳で非難バルコニー)があります。
80-Eタイプ[出典：公式HP]
80-Eタイプの間取り図です。間取りは2DLKで専有面積は82.37�屬箸覆辰討�り、窓がない部屋もあります。
110-Cタイプ[出典：公式HP]
110-Cタイプの間取り図です。間取りは2DLKで専有面積は110.23�屬箸覆辰討�り、こちらは全室から景色が楽しめます。
160-Eタイプ[出典：公式HP]
公式HPで掲載されている中では一番広い160-Eタイプの間取り図です。間取りは3LDK、専有面積は161.13�屬遼姪豎冑�屋となっています。北側は開けた視界が広がり、東側は西新宿の超高層ビル群が目の前にそびえ立つ景色を見ることができます。間取り図は公開されていませんが、これの倍近い297.33�屬良�屋まで用意されています。
位置図
位置図[出典：住友不動産]
場所は東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅と東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅の中間に位置しており、「中野坂上」駅は徒歩6分、「西新宿」駅は徒歩7分となっています。他にも都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分となっており、JR「新宿」駅は徒歩17分となっています。
建設状況
2022年12月12日に青梅街道沿いの中野坂上側から撮影した「住友不動産新宿ファーストタワー」(地上33階、高さ151.40m)です。19階〜35階が住友不動産による超高級賃貸マンションの「ラ・トゥール新宿ファースト」で、写真だと黒いバルコニーのような場所があるフロアからになります。
神田川沿いの西側から撮影。
南西側から撮影。
南東側から撮影。左が「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)で、お見合い部屋になる場所には事務室がないことがわかります。
現時点の住友不動産のサイトでは「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」となっていますが、最上部には「住友不動産新宿ファーストタワー」の名称が設置されていたので名称はこれで確定です。
青梅街道沿いの低層部です。
低層部の大理石？が高級感を出しています。
神田川側では広場の整備も始まっていました。ここには斜めに通り抜けられる細い道がありましたが、工事が終わって開放されるとまた斜めに通り抜けられるようになります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：住友不動産新宿ファーストタワー
ラ・トゥール新宿ファースト
仮称：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト
事業名：(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分
都営新宿線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：170戸(非賃貸住戸4戸、広告対象外住戸137戸含む)
階数：地上33階、地下2階
高さ：151.40m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01��
建築面積：4,121.14��
延床面積：90,702.50��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(A棟)大成建設
工期：2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定
入居：2023年4月下旬予定（ラ・トゥール）
公式HP：住友不動産新宿ファーストタワー
ラ・トゥール新宿ファースト
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