タワークレーン設置！地上35階、高さ132m「クラッシィタワー新宿御苑」の建設状況（2022.12.12） : 超高層マンション・超高層ビル

　新宿御苑近くの分譲タワマン「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)の建設地です。2022年12月12日に撮影しました。現地ではタワークレーンの設置作業が開始されていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「クラッシィタワー新宿御苑」は「新宿御苑」から徒歩1～2分の分譲タワマンで、規模は地上35階、地下1階、高さ132.15m、敷地面積2,249.70㎡、建築面積1,301.71㎡、延床面積3万2320.71㎡、建築主(売主)は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工、2025年3月入居開始予定となっています。

　総戸数は280戸で間取りは1LDK～3LDK、専有面積は42.88㎡～208.17㎡、バルコニー面積は6.3㎡～22.18㎡、トランクルーム面積は0.41㎡～3.23㎡、2023年3月上旬から販売開始予定となっています。販売予定価格は未定となっていますが、エントリーフォームの予算欄は8000万円以下から10億円以上まで用意されており、3億円までの選択肢が多いので多くの住戸がその価格帯になると思われます。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　高層階からは「新宿御苑」を借景できる立地となっていますが、「クラッシィタワー新宿御苑」と「新宿御苑」の間には「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)や他の既存ビルもあるので、借景できるのは中層階あたりからとなりそうです。

　19階からがスーペリアフロアとなるので、そこからが「新宿御苑」ビューを確実に楽しめるフロアになりそうです。また、27階からがプレミアムフロアとなるので、そこからが「四谷区民センター」を気にせず「新宿御苑」ビューを楽しめるフロアとなりそうです。

敷地配置図[出典：公式HP]

　建設地は四方が道路に囲まれた敷地になっており、「四谷区民センター」がある南側には公開空地を設けて北寄りにマンション本体が配置されます。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　公開空地とエントランスの完成予想図です。

エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスラウンジの床面には外構やギャラリー同じ花崗岩を使い、外から内への連続性が表現されます。また、壁面には木の温もりをもたせ、樹木を想わせるゴールドの目地をレイアウトしたスティックスタイルデザインが採用され、天井と壁面には現代アートが設置されます。贅をもって住まう人を迎え入れるラウンジとなります。

ギャラリー完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスを入った先にあるギャラリーです。2層吹き抜けの空間で、窓からは公開空地の緑が愉しめます。アクセントとしてアートも配置されます。

プレミアムエレベータホール完成予想CG[出典：公式HP]

　プレミアムエレベーターホールの完成予想図です。

ロイヤルサロン完成予想CG[出典：公式HP]

　27階には共用施設としてパークビューサロン、ミーティングルーム、ロイヤルサロンの3つのゾーンが配置されます。

東側立面図[出典：公式HP]

　住宅フロアは2～18階がモデレートフロア(天井高約2,600mm)、19～26階がスーペリアフロア(天井高約2,650mm)、27～34階がプレミアムフロア(天井高約2,800mm)となっています。

S64Mタイプ[出典：公式HP]

　スーペリアフロアのS64Mタイプの間取り図です。間取りは西向きの2LDK+WIC+TRで、専有面積は64.28㎡、バルコニー面積は10.50㎡、トランクルーム面積は0.44㎡となっています。この部屋からは新宿の超高層ビル群と新宿御苑の西側を望むことができます。

S68Lタイプ[出典：公式HP]

　スーペリアフロアのS68Lタイプの間取り図です。間取りは北西角の3LDK+SIC+TRで、専有面積は68.28㎡、バルコニー面積は9.98㎡、トランクルーム面積は0.41㎡となっています。この部屋からも新宿の超高層ビル群や新宿御苑の西側を望むことができます。

P97Eタイプ[出典：公式HP]

　プレミアムフロアのP97Eタイプの間取り図です。間取りは東向きの3LDKWIC++SIC+Stで、専有面積は97.68㎡、バルコニー面積は10.55㎡となっています。トランクルームはありませんが、エントランスにストレージが用意されます。この部屋からは新宿御苑は見えませんが、東京都心の超高層ビル群を望むことができます。

現地案内図[出典：公式HP]

　「クラッシィタワー新宿御苑」の最寄駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅で新宿通りを西側へ徒歩4分の位置になっています。

　他にも東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分、JR「新宿」駅徒歩17分と様々な路線と駅が徒歩圏に点在しています。

現地案内図[出典：公式HP]

　徒歩数分の位置に「新宿御苑」がありますが、南隣には横幅のある「四谷区民センター（四谷図書館）」(地上12階、高さ57.2m)があるため、低層部の視界は大きく遮られてしまいます。

　2022年12月12日に北東側から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)の建設地です。撮影時にはタワークレーンが設置中でした。規模的にタワークレーンは2基体制になるかと思います。

　北西側から撮影。右奥に見えている建物が「四谷区民センター」(地上12階、高さ57.2m)です。

　敷地南側の新宿通り以外は路地となっていますが、撮影場所の真後ろにはENEOSのガソリンスタンドがあるので、車持ちの方には便利な場所となっています。

　新宿通り沿いの南西側から撮影。こちら側に広めの公開空地が設けられます。

　南東側から撮影。中央奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：クラッシィタワー新宿御苑
事業名：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　JR総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　JR各線「新宿」駅徒歩17分
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70㎡
建築面積：1,301.71㎡
延床面積：32,320.71㎡
建築主(売主)：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工～2024年11月竣工予定
入居：2025年3月予定
公式HP：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/