西麻布で建設中のシニアレジデンス「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)です。2022年11月27日に北西側から撮影しました。三井不動産レジデンシャルの介護付有料老人ホームで運営は子会社の三井不動産レジデンシャルウェルネスが担当します。この記事では同シニアレジデンスの概要や建設状況、地図等を載せています。
パークウェルステイト西麻布について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「パークウェルステイト西麻布」は六本木と渋谷の中間地点となる西麻布のシニアレジデンスで、規模は地上36階、地下1階、高さ124.80m、最高高さ128.43m、敷地面積7,018.51�屐�建築面積2,894.96�屐�延床面積4万5984.79�屐∩躓鐚漆�404室、建築主は浜三井不動産レジデンシャル、運営は三井不動産レジデンシャルウェルネス、設計者と施工者は大林組で2024年6月30日竣工、2024年秋開業予定となっています。
1階に医療法人社団 慶永会のクリニック、2〜3階が介護居室フロア、9階がスパ・フィットネスフロア、4〜8階と10〜34階が一般居室フロア、そして最上階の35〜35階が帝国ホテルによるダイニングフロアとなります。
建物全体完成予想イメージ[出典：三井不動産レジデンシャル]
着工時に公開された完成予想図です。2022年11月17日に入居申込の第一次募集の受付を締め切りましたが、本日12月8日まで追加の入居申込受付が行われています。
敷地配置完成予想イラスト[出典：公式HP]
図の上が六本木通りと首都高渋谷線となる配置図です。敷地の南東角側には2つの池が配置され、広大なプライベートガーデンも整備されます。また1階には共用施設としてラウンジやライブラリーの他、カラオケルームや麻雀ルームが配置されます。
ロビーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
ロビーラウンジからもガーデンの風景を楽しむことができます。
ライブラリー計画時イメージCG[出典：公式HP]
ライブラリーはガーデンからの光や緑を取り込む明るい空間となります。
ティーパビリオン完成予想CG[出典：公式HP]
中庭に配置されるティーパビリオンは帝国ホテルのサービスを楽しむことが可能で、ビュッフェスタイルのコンチネンタルブレックファストやカフェサービスなどが用意されています。
背後に形だけ描かれている建物は日鉄興和不動産による賃貸タワマンの「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116m)です。
グランドエントランス完成予想CG[出典：公式HP]
グランドエントランスは西側の路地に面しており、緑がある9階部分はスパ・フィットネスフロアとなります。
9階概念図[出典：公式HP]
その9階にはウェルネスプール、フィットネスジム、リラクゼーションラウンジ、そしてサウナや炭酸浴槽も備えた大浴場が配置されます。
ウェルネスプール計画時イメージCG[出典：公式HP]
ウェルネスプールは無理のない健康づくりを目的に開発されたプールで、医科学に基づき効果的に設定された体温に近い水温やシニアの運動に適した水深のプールとなっています。水の浮力や水圧を活かした無理のない水中運動やウォーキング、様々な部位の効果的な水流マッサージなどが楽しめます｡
ダイニングフロア完成予想CG[出典：公式HP]
35階・36階は帝国ホテルによるダイニングフロアで予約不要で複数のメニューから選ぶことが可能です。日々のメニューは和洋中を入れ替えながら用意され、ディナーは好きな料理を組み合わせるプリフィックススタイルとなります。アラカルトやイベントメニューでは帝国ホテル人気のメニューを楽しむことができます。また、ダイニングフロアにはバーコーナーも用意されます。
そして36階には3つのプライベートダイニングが用意されており、シェフを呼んでパーティも可能となっています。
間取り
44Aタイプ[出典：公式HP]
公式HPで公開されている間取りの中で一番狭いタイプの44Aタイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC、専有面積44.09�屐▲丱襯灰法写明�10.00�屬箸覆辰討い泙后４崋茲蠖泙聾�開されていませんがこれよりも狭い39�崑罎良�屋もあります。
75Bタイプ[出典：公式HP]
75Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC、専有面積75.05�屐▲丱襯灰法写明�7.05�屬箸覆辰討い泙后�
104Bタイプ[出典：公式HP]
104Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+N+P、専有面積104.09�屐▲丱襯灰法写明�17.05�屬箸覆辰討い泙后�
130Bタイプ[出典：公式HP]
公開されている間取りの中で一番広いタイプの130Bタイプの間取り図です。間取りは2LDK+2WIC+SIC+2N、専有面積130.08�屐▲丱襯灰法写明�17.05�屬箸覆辰討い泙后４崋茲蠖泙聾�開されていませんがこれよりも広い140�崑罎良�屋もあります。
位置図
位置図[出典：公式HP]
場所は六本木と渋谷の中間あたりの西麻布で、東京メトロ日比谷線｢広尾｣駅より徒歩12分(約950m)、東京メトロ日比谷線｢六本木｣駅より徒歩12分(約950m)、都営地下鉄大江戸線｢六本木｣駅より徒歩15分(約1180m)、東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線｢表参道｣駅より徒歩13分と、どの駅からも少々距離がある場所となっています。
建設状況
2022年11月27日に南西側から撮影した「パークウェルステイト西麻布」(地上36階、最高高さ128.43m)の建設地です。タワークレーン2基で地上部の建設が始まっています。
首都高渋谷線越しに撮影。
北東側から撮影。
目の前から撮影。
同じ日に「六本木ヒルズ」の屋上スカイデッキから撮影。手前の色が異なるタワークレーンは日鉄興和不動産によるタワーマンション「(仮称)西麻布六本木通りビル建替計画」(地上32階、最高高さ116m)の建設地です。
2022年12月3日に「渋谷スカイ」から撮影。建設が進むと「グランドヒルズ南青山」の真後ろに「パークウェルステイト西麻布」が見えるようになります。
広角で撮影。西麻布のシンボル的な建物となりそうです。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：パークウェルステイト西麻布
計画名称：(仮称)港区西麻布四丁目計画
所在地：東京都港区西麻布四丁目168-1番地14筆
交通：東京メトロ日比谷線｢広尾｣駅より徒歩12分(約950m)
東京メトロ日比谷線｢六本木｣駅より徒歩12分(約950m)
都営地下鉄大江戸線｢六本木｣駅より徒歩15分(約1180m)
東京メトロ千代田線・銀座線・半蔵門線｢表参道｣駅より徒歩13分(約1000m)
用途：有料老人ホーム
総戸数：404室（一般居室344室、介護居室60室）
階数：地上36階、地下1階
高さ：124.80m(最高高さ128.43m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：7,018.51��
建築面積：2,894.96��
延床面積：45,984.79��
建築主：三井不動産レジデンシャル シニアレジデンス事業部
設計者：大林組 一級建築士事務所
施工者：大林組 東京本店
工期：2021年5月31日着工〜2024年6月30日竣工予定
開業：2024年秋予定
介護・看護パートナー：東京海上日動ベターライフサービス
医療連携：医療法人社団慶永会
公式HP：https://www.mfrw.co.jp/parkwellstate/nishiazabu/
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