地上31階、高さ107.34m「エクセレントザタワー」の建設状況！千葉パルコ跡地の分譲タワマン（2022.11.17） : 超高層マンション・超高層ビル

　千葉パルコ跡地で建設中のタワーマンション「エクセレントザタワー」(地上31階、高さ107.34m)です。撮影した2022年11月17日時点で22階部分の建設が始まっていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　「エクセレントザタワー」は千葉パルコ跡地に建設中の分譲のタワーマンションで、規模は地上31階、高さ107.34m、敷地面積3,877.67㎡、建築面積2,645.07㎡、延床面積4万1999.63㎡、総戸数397戸、売主は新日本建設、中央日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所、設計者は長谷工コーポレーション、施工者は長谷工・新日本共同企業体で2023年12月中旬竣工、2024年2月下旬入居開始予定となっています。

　現在は30戸が先着順販売中で間取りは1LDK～3LDK、専有面積は32.44㎡～73.52㎡、販売価格は2808万円～6498万円となっており、12月中旬からは第4期2次の販売開始予定で間取りは1LDK～3LDK、専有面積は32.44㎡～83.59㎡、販売価格は2800万円台～8500万円台予定です。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　右の低い棟は新日本建設による「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m、延床面積3,947.05㎡)で「エクセレントザタワー」と同じデザインですが別の建物扱いとなっています。

外観完成予想CG[出典：公式HP]

　北側には「千葉市中央公園」がある立地で、低層部の1、2階は商業施設となります。

概念図イラスト[出典：公式HP]

　フロア構成は1、2階が商業施設、3階が共用施設フロア（パーティルーム、ライブラリー、フィットネスルーム、キッズルームなど）、そして4階にはゲストルームが2部屋が配置され、4階からが住宅フロアとなり、屋上には共用施設としてスカイテラスが設置されます。

　住宅フロアのうち4階～29階がエグゼクティブフロアで専有面積32.44㎡(1LDK)～73.52㎡(3LDK)の部屋が用意され、最上部の30階、31階がプレミアムフロアで専有面積83.59㎡(3LDK)～101.54㎡(4LDK)の部屋が用意されます。

車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]

　南側の路地に面した車寄せと駐車場の出入口です。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　建設地の西側には千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅があり、その駅に近い場所にエントランスが設置されます。縦長の白い枠がある方がエントランスで、その左側は商業施設となります。

エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　3階に配置されるエントランスラウンジです。

パーティルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　3階に配置されるパーティルームからは北側にある「千葉市中央公園」を望むことができます。

キッズルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　他にもライブラリー、フィットネスルーム、キッズルームといった共用施設が3階に配置されます。

I2タイプ[出典：公式HP]

　エグゼクティブフロアに配置されるI2タイプの間取り図です。間取りは1LDK、専有面積は32.44㎡、バルコニー面積5.61㎡となっています。同タワマンは内廊下で各階ゴミステーションも備えられています。

Eタイプ[出典：公式HP]

　エグゼクティブフロアに配置されるEタイプの間取り図です。間取りは2LDK+WIC+SIC、専有面積は55.63㎡、バルコニー面積14.26㎡となっています。

A1タイプ[出典：公式HP]

　エグゼクティブフロアに配置されるA1タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC+N、専有面積は70.05㎡、バルコニー面積25.95㎡となっています。

M'タイプ[出典：公式HP]

　プレミアムフロアに配置されるM'タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC+N、専有面積は83.59㎡、バルコニー面積15.00㎡となっています。

位置図[出典：公式HP]

　場所は千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅の目の前で徒歩2分。京成千葉線・千原線「千葉中央」駅が徒歩5分、JR「千葉」駅は徒歩9分で複数の駅・路線が徒歩圏に揃っています。。

　2022年11月17日に南側から撮影した「エクセレントザタワー」(地上31階、高さ107.34m)です。こちら側が駐車場の出入口となり車寄せも配置されます。

　南東側から撮影。プレハブ事務所がある場所あたりには124台収容可能なタワーパーキングが設置されます。他に地上3段横行昇降式7台、身障者用駐車場1台で月額使用料は18,000円～28,000円となっています。

　バイク置場は8台で月額使用料5,000円、ミニバイク置場は5台で月額使用料3,000円、自転車置場は769台（2段式：290台、スライド式：426台、平置き：53台）で月額使用料は100円～300円となっています。

　北東側から撮影。敷地は四方の道路に接道していますが十字型の変形の敷地となっています。

　北側にある「千葉市中央公園」から撮影。この日は公園内で期間限定(2022.11.26～2023.3.12)のスケートリンク「YORU MACHI SKATE RINK」が整備中でしたが、他の季節だとライブイベントが開催されたりもあるので週末はうるさい日があるかもしれません。

　右側のネットで覆われている建物が隣接地の「エクセレントセンタービル」(地上13階、高さ48.63m)です。

　北西側から撮影。「エクセレントセンタービル」は「エクセレントザタワー」と同じデザインになります。

　西側の千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅前から撮影。この隙間にエントランスが設置されます。

　少し離れた場所から撮影。ちょうど千葉都市モノレールが走っているところと撮れました。

　2022年11月27日に「六本木ヒルズ」の展望台から撮影。東京タワーの右奥に見える超高層が千葉駅周辺で「エクセレントザタワー」も見えています。

　「エクセレントザタワー」にズームです。何とかギリギリ見えました。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：エクセレントザタワー
仮称：エクセレントタワー計画
計画名：(仮称)千葉市中央区2丁目計画新築工事
所在地：千葉県千葉市中央区中央２丁目3番3他11筆
交通：JR線「千葉」駅徒歩9分
　　　千葉都市モノレール1号線「葭川公園」駅徒歩2分
　　　京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
用途：共同住宅、店舗
総戸数：397戸（内事業協力者住戸6戸含む） ※他中央管理室、パーティルーム、キッズルーム、ライブラリー、フィットネスルーム（各1室）、ゲストルーム（2戸）
階数：地上31階
高さ：107.34m
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、制振構造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：3,877.67㎡
建築面積：2,645.07㎡
延床面積：41,999.63㎡
建築主：新日本建設、日本土地建物、あなぶきホームライフ、長谷工コーポレーション、東方地所
設計者：長谷工コーポレーション一級建築士事務所
施工者：長谷工・新日本共同企業体
工期：2020年4月1日着工～2023年12月中旬竣工予定
入居：2024年2月下旬予定
公式HP：https://www.ex-ms.com/ext/