(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:東京都港区]

 品川駅の北東側の港南エリアに建設される「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」(地上34階、高さ119.97m)の完成予想図です。日鉄興和不動産による総戸数約815戸のタワーマンションとなります。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。




(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 立面図
立面図[出典:東京都港区]

 「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」は品川駅の北東側、高輪ゲートウェイ駅の東側の港南エリアに建設されるタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.97m、敷地面積6,821.38屐建築面積3,195.93屐延床面積7万6500.21屐∩躙与約815戸、建築主は日鉄興和不動産、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2023年1月10日着工、2026年7月31日竣工予定となっています。

 正式発表されていませんが分譲マンションになると思われるので、日鉄興和不動産の分譲マンションブランド「リビオ」シリーズとなり、名称は「リビオタワー品川」が予想されます。

 また、立面図から判断して1,2階は共用フロアで3階からが住宅フロアになるようです。駐車場はタワーパーキングがメインで機械式264台、自走式6台の合計270台で計画されています。また、自動二輪車駐車場15台、自転車駐輪場台数は990台で計画されています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 緑化計画図
緑化計画図[出典:東京都港区]

 敷地は南側の方が広い台形となっており、タワーマンション本体は扇形に配置されます。北東角には大規模な広場状の公開空地が整備され、マンション本体に接する南側の一部には水盤も整備されます。




(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都港区]

 場所は「品川」駅の北東側で在来線の改札まではGoogleMap調べで徒歩15分程度かかります。

 また、「高輪ゲートウェイ」駅から見ると東側に位置しており、駅の南側に整備される歩行者専用道が完成すると「品川」駅よりも若干近くなりそうです。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 2015年10月3日にヘリから撮影した港南のタワーマンション群です。赤い網掛けと矢印を入れた場所が「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」の計画地で、その右側の運河沿いにある駐車場部分では大和ハウス工業による賃貸タワマン「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)が建設中です。そのため開けた視界が少ないタワーマンションとなりますが、東側中高層階はレインボーブリッジを望むことができそうです。




(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 2022年11月5日に品川駅に近い南西側から撮影した「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」(地上34階、高さ119.97m)の計画地です。現在は既存建物の「公団港南3丁目住宅」の解体工事が長谷工コーポレーションによって2023年6月29日まで工期で行われています。

 ただ、着工は来年の1月のため今年中に地上部の解体はほぼ終わり、基礎部の解体工事と同時に新築工事も行われるものと思われます。もちろん新築工事の施工者も長谷工コーポレーションです。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 駅からの通り道にある高浜運河に架かる新港南橋から撮影。手前は大和ハウス工業による賃貸タワマン「(仮称)港区港南3丁目計画新築工事」(地上28階、最高高さ109.20m)の建設地で、その右側ではオフィスビルとなる「(仮称)品川港南ビル」(地上7階、高さ59.50m)が建設中です。同時に3つの建物の工事が別々に行われています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 北西側から撮影。背後に見えている4棟のタワーマンションは左から順に「シティハイツ港南」(地上24階、高さ83.85m)、「ラクシア品川ポルトチッタ」(地上22階、高さ72.3m)、「フェイバリッチタワー品川」(地上31階、最高高さ108.85m)、「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)となっています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 解体工事は続いていますが既存建物の地上部はだいぶ少なくなってきています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 元々低層部は東京都運送施設事業協同組合の施設となっており、スロープの先にトラックが駐車できるスペースがありました。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 北東側から撮影。左奥に見える黒いタワーマンションは「シティタワー品川」(地上43階、最高高さ141m)です。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 南東側から撮影。奥に見ているタワーマンションは「パークタワー品川ベイワード」(地上32階、最高高さ112m)です。

 このように「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」の周辺にはタワーマンションが立ち並ぶ立地となっているため開けた視界は少ないですが、すぐ近くにタワマンが建ち並ぶ景色は都会的で迫力がありそうです。









(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 概略工事工程表
概略工事工程表[出典:東京都港区]

 建築計画のお知らせでは2023年1月10日着工、2026年7月31日竣工予定となっていますが、9月に公開された環境影響調査書では2023年7月着工、2026年7月竣工となっていました。竣工時期は同じなのでどのタイミングを着工と呼ぶのかの違いかもしれません。

■物件概要■
事業名:(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地:東京都港区港南3丁目7-2、3、7、8
交通:JR各線・京急本線「品川」駅
   JR各線「高輪ゲートウェイ」駅
   東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途:共同住宅(一部店舗)
総戸数:約815戸
階数:地上34階
高さ:119.97m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,821.38
建築面積:3,195.93
延床面積:76,500.21
建築主:日鉄興和不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2023年1月10日着工〜2026年7月31日竣工予定