五反田のゆうぽうと跡地！地上20階、高さ98m「五反田計画(仮称)」の建設状況！高層部は星野リゾートが運営するホテル（2022.11.3） : 超高層マンション・超高層ビル

　五反田の「ゆうぽうと」跡地で建設中の複合施設「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)です。2022年11月3日に撮影しました。日本郵政不動産による再開発で、商業施設やオフィス、星野リゾートが運営するホテルなどで構成されます。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。

外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]

　「五反田計画(仮称)」は五反田にあった「ゆうぽうと」跡地の再開発で、規模は地上20階、地下3階、高さ95m、最高高さ98m、敷地面積6,710.93㎡、建築面積4,770㎡、延床面積6万9230㎡、建築主は日本郵政不動産、設計者と施工者は大林組で2023年12月末の竣工予定となっています。

外観イメージパース[出典：日本郵政不動産]

　夜景バージョンの完成予想図です。建設地は五反田駅の南側で、東側には東急池上線「大崎広小路」駅があります。

イメージ図[出典：日本郵政不動産]

　フロア構成は1階にフードホール、2階にシェアオフィス、3階に品川区が運営する約400席のホールと約80席のカンファレンス、3～12階に基準階面積約1000坪のオフィス、そして14～20階が星野リゾートが運営する約9,000㎡のホテルとなります。ホテルにはレストランやオープンテラスも配置されます。

　計画発表時のプレスリリースではホテルから『富士山、東京タワー、都心のビル群などが一望できる』と記載されていましたが、着工時のプレスリリースでは『都心の眺望を楽しめる』と文言が変更されています。これは地上30階、高さ150mの超高層ビルへの建替えが発表された近くにある「TOCビル」によって富士山が見えなくなってしまうのかもしれません。

フロントテラスイメージパース[出典：日本郵政不動産]

　低層部は斜めの柱が目を引くデザインとなっています。

メインエントランスイメージパース[出典：日本郵政不動産]

　五反田駅側となるメインエントランスの完成予想図です。建物の周囲には地域の植生を踏まえた多種多様な樹種によって構成された「五反田の森」が整備され、品川エリアのグリーン・ネットワークが補完されます。

位置図[出典：日本郵政不動産]

　建設地は東急池上線「大崎広小路」駅の西隣に位置しており、JR山手線、都営浅草線、東急池上線「五反田」駅からは南側へ徒歩5分程度の距離となっています。建設地隣の「大崎広小路」駅から五反田駅までは1駅で行けますが、徒歩でも5分程度で行ける距離です。

　2022年11月3日に撮影した「五反田計画(仮称)」(地上20階、最高高さ98m)の建設地です。左端のビルの左隣に東急池上線「大崎広小路」駅の出入口があります。

　「五反田計画(仮称)」は建設地にあった旧ゆうぽうとを全て解体せずに、既存地下躯体を空間および構造体として活用しており、建物解体に伴う廃棄物削減、周辺環境への配慮、CO2排出の抑制などによりSDGs達成に貢献しています。

　低層部の斜めに設置された柱部分です。同ビルのデザインで一番特徴的な部分となります。

　南西側から撮影。1フロアが巨大なビルのため超広角のレンズを使わないと入りきりません。

　オフィスフロア部の外壁設置も進んでいます。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：五反田計画(仮称)
所在地：東京都品川区西五反田八丁目4番13号
交通：東急池上線「大崎広小路」駅、JR山手線・都営浅草線「五反田」駅
用途：事務所、ホテル、ホール、飲食店舗、物販店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上20階、地下3階
高さ：95m（最高高さ98m）
構造：鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
基礎工法：直接基礎
敷地面積：6,710.93㎡
建築面積：4,770㎡
延床面積：69,230㎡
建築主：日本郵政不動産
設計者：大林組
施工者：大林組
工期：2021年8月上旬着工～2023年12月末竣工予定