海喜館跡地！地上30階、高さ105.76m「アトラスタワー五反田」の建設状況！旭化成不動産レジデンスの分譲タワマン（2022.11.3） : 超高層マンション・超高層ビル

　五反田の「海喜館」跡地で建設中のタワーマンション「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。撮影した2022年11月3日時点で11階部分の建設が始まっていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。

完成予想外観CG[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」は五反田駅近くの目黒川に面したタワーマンションで、規模は地上30階、地下1階、高さ105.76m、敷地面積2,079.57㎡、建築面積1,096.00㎡、延床面積2万1638.35㎡、総戸数213戸、建築主(売主)は旭化成不動産レジデンス、設計者はNEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES、施工者は西松建設で2024年3月中旬竣工、2024年3月下旬入居開始予定となっています。

完成予想外観CG[出典：公式HP]

　2022年11月中旬からは第1期3次の販売開始予定で、販売間取りは1LDK～3LDK、専有面積は53.96㎡～77.19㎡、バルコニー面積は8.46㎡～20.86㎡となっています。また、公式HPを見ると現在は17戸が先着順販売中で、販売間取りは2LDK～3LDK、専有面積は53.96㎡～126.94㎡、バルコニー面積は8.66㎡～34.43㎡、販売価格は1億548万円～3億5990万円となっています。

敷地配置図[出典：公式HP]

　配置図です。左側の三角形部分が五反田駅に近い側で、その三角形部分にはエントランスゲートとエントランスアプローチが設けられます。

　図の下側(北側)には目黒川があり、敷地北西側に駐車場(機械式61台：月額使用料4万3000円～5万1000円)の出入口が設置されます。

エントランスゲート完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスゲートは建設地にかつてあった旅館を継承する門となります。

エントランスゲート完成予想CG[出典：公式HP]

　その旅館とは「海喜館」のことで、積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億5000万円をだまし取られた事件の舞台となったことでも有名です。

エントランスアプローチ完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスアプローチは水景や植栽があり四季折々の景色が楽しめます。

エントランス完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスは石とアートの空間となり、左端にあるコンシェルジュカウンターも石彫のカウンターとなっています。

エントランスホール完成予想CG[出典：公式HP]

　エントランスホールは目黒川側に配置され窓先には木々が見えます。

ラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　2階の目黒川側にはラウンジが配置され、窓からは目黒川沿いの桜を楽しむこともできます。

ゲストルーム完成予想CG[出典：公式HP]

　2階に配置されるゲストルームの完成予想図です。

ライブラリーラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]

　3階に配置されるライブラリーラウンジの完成予想図です。

パーティールーム完成予想CG[出典：公式HP]

　3階に配置されるパーティールームの完成予想図です。

車寄せ完成予想CG[出典：公式HP]

　敷地北西側配置される車寄せは、雨の日でも同乗者が濡れずに乗車できる大きな屋根のある空間となります。プレミアムフロア住戸には駐車場1区画の優先権が付いています。

20階フロア概念図[出典：公式HP]

　「アトラスタワー五反田」の20階フロア概念図です。1フロア8戸ですが各階ゴミステーションが2ヵ所あります。専有部の天井高は2,550mmで、28～30階のプレミアムフロアの天井高は2,700mmとなります。

Fタイプ[出典：公式HP]

　Fタイプの間取り図です。間取りは1LDKで専有面積は36.31㎡、バルコニー面積は6.80㎡となっています。

I3タイプ[出典：公式HP]

　I3タイプの間取り図です。間取りは2LDKで専有面積は54.49㎡、バルコニー面積は15.65㎡（20-25F）、15.56㎡（26-27F）となっています。

H2タイプ[出典：公式HP]

　H2タイプの間取り図です。間取りは3LDK+2WIC+SIC、専有面積は77.19㎡、バルコニー面積は20.66㎡（9-25F）、19.78㎡（26-27F）となっています。

B3タイプ[出典：公式HP]

　プレミアムフロア（28階～30階）となるB3タイプの間取り図です。間取りは1LDK+WIC+SIC、専有面積は58.24㎡、バルコニー面積は16.98㎡となっています。

F4タイプ[出典：公式HP]

　プレミアムフロアとなるF4タイプの間取り図です。間取りは3LDK+N+2WIC+SIC、専有面積は107.39㎡、バルコニー面積は23.88㎡となっています。プレミアムフロアは個別設計変更に対応しています。

位置図[出典：公式HP]

　建設地は五反田駅から桜田通りを南西側に進み、目黒川を渡ったところに位置しています。五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線があり、JR山手線からは徒歩5分、都営浅草線からは徒歩3分となっています。

　2022年11月3日に撮影した「アトラスタワー五反田」(地上30階、高さ105.76m)です。五反田駅に一番近い東側で手前にはエントランスゲートが設置されます。ここから時計回りに載せていきます。

　南東角側です。

　南西側から撮影。左側にはタマホームによる地上14階、高さ40.835mのマンションが建設されます。

　北西側から撮影。こちら側に駐車場の出入口と車寄せが設置されます。

　北東側から撮影。

　北側には桜の名所としても有名な目黒川がありますが、ここは桜の木の本数はあまり多くないので両岸が桜で埋め尽くされる光景にはなりません。でも桜は咲きます。

　少し大崎側に移動して撮影。こちら側の方が桜が多かった記憶があります。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：アトラスタワー五反田
事業名：(仮称)品川プロジェクト
所在地：東京都品川区西五反田二丁目22丁目1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩5分
用途：共同住宅
総戸数：213戸（非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む）
階数：地上30階、地下1階
高さ：105.76m（最高高さ105.76m）
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,079.57㎡
建築面積：1,096.00㎡
延べ面積：21,638.35㎡
建築主：旭化成不動産レジデンス
設計者：NEXT ARCHITECT＆ASSOCIATES
施行者：西松建設
工期：2021年4月1日着工～2024年3月中旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定
公式HP：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/gotanda/index.html/