東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅直結徒歩1分のタワーマンション「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」(地上34階、高さ119.98m)の建設地です。2022年10月27日に撮影しました。東急による70年の定期借地権の分譲タワマンで、1階部分の建設が始まっていました。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
ドレッセタワー南町田グランベリーパークについて
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」の完成予想図です。規模は地上34階、地下1階、高さ119.98m、敷地面積7,223.50�屐�建築面積3,829.54�屐�延床面積4万5384.81�屐∩躙与�375戸、売主は東急、設計者は東急設計コンサルタント、施工者は東急建設で2024年1月上旬竣工、2024年3月下旬入居開始予定となっています。町田市内では初めて高さ100mを超える建物となります。
同タワマンは2094年3月31日までの「70年一般定期借地権付マンション」となっています。定期借地権では土地を所有権として購入しないため、不動産所得税、固定資産税、都市計画税は建物のみの課税で、賃借権の登録免許税は所有権登記の1/2の税率となり不動産にかかる税金が軽減されます。その代わり借地料として地代が毎月発生します。
また、一般的な定期借権付きのマンションは解体して更地の状態で返還を行いますが、ここは売主の東急が土地所有者ということもあり「建物付き敷地返還(建物無償譲渡)」スキームを採用して解体せずに返還できます。返還後は東急がリノベーション等を施して賃貸マンションとして活用等が考えられるとのことなので、一旦は全戸退去しますが、借地期間終了後もタワーマンションとして残る可能性があります。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は11月11日〜14日まで第2期の登録受付中で、販売戸数は88戸、間取りは2LDK〜3LDK、専有面積は58.01�屐�75.34�屐▲丱襯灰法写明�10.27�屐�28.03�屐�販売価格は4350万円〜7090万円となっています。販売価格には定期借地権の予定権利金も含まれていますが、1万200円〜1万3200円の月額地代が別途必要となります。
敷地配置完成予想CG[出典：公式HP]
敷地の北側、東側に駐車場、マンション本体は商業施設の「グランベリーパーク」側に配置され、図の左上部分にあるペデストリアンデッキから駅や商業施設に直結します。
2階にはテラスラウンジやゲストルーム(洋室：グランベリースイート、和室：欅庵)といった共用施設が配置されます。
駅直結概念図[出典：公式HP]
急行停車駅でもある東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅から「グランベリーパーク」を経由してペデストリアンデッキ直結徒歩1分となります。
ペデストリアンデッキ完成予想CG[出典：公式HP]
駅に繋がるペデストリアンデッキです。植栽や通路の足元を照らす照明が計画されています。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
直結する商業施設の「グランベリーパーク」から見た完成予想図です。商業施設にも駅にも直結する希少なタワーマンションとなります。
ザ・トゥエンティワンラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設として21階北東角にはラウンジ「ザ・トゥエンティワンラウンジ」が配置されます。
間取り図
V字配棟概念図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は大部分の部屋が南に開けたV字型の配棟とっています。間取りは2LDK〜4LDKでDINKsからファミリー向けとなっています。
55Aタイプ[出典：公式HP]
55Aタイプの間取り図です。V字配棟概念図で唯一北側にある部屋で間取りは2LDK+SIC+N、専有面積は58.01�屐▲丱襯灰法写明僂�10.27�屐▲▲襯魁璽很明僂�2.58�屬箸覆辰討い泙后�
55B-2タイプ[出典：公式HP]
55B-2タイプの間取り図です。東向き部屋で間取りは2LDK+WIC+SIC、専有面積は58.07�屐▲丱襯灰法写明僂�10.70�屐▲▲襯魁璽很明僂�7.06�屬箸覆辰討い泙后�
70Aタイプ[出典：公式HP]
70Aタイプの間取り図です。南向きの部屋で間取りは3LDK+WIC、専有面積は70.13�屐▲丱襯灰法写明僂�19.08�屐▲▲襯魁璽很明僂�3.58�屬箸覆辰討い泙后Ｌ�9.5mのワイドスパンとなっています。
70Cタイプ[出典：公式HP]
70Cタイプの間取り図です。西向きの部屋で間取りは3LDK+WIC、専有面積は71.39�屐▲丱襯灰法写明僂�12.60�屐▲▲襯魁璽很明僂�5.31�屬箸覆辰討い泙后�
70Fタイプ[出典：公式HP]
70Fタイプの間取り図です。北西角部屋で間取りは3LDK+WIC+SIC、専有面積は73.29�屐▲丱襯灰法写明僂�12.29�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明�14.43�屐▲▲襯魁璽很明僂�3.58�屬箸覆辰討い泙后Ｏ�下に面した部屋が多い間取りの中で、ここは全ての居室がサービスバルコニーに面しています。
75Aタイプ[出典：公式HP]
75Aタイプの間取り図です。南東角部屋で間取りは3LDK+N、専有面積は75.34�屐▲丱襯灰法写明僂�28.03�屐▲▲襯魁璽很明僂�4.74�屬箸覆辰討い泙后�
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」は急行停車駅でもある東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅の南東側でペデストリアンデッキで直結徒歩1分となっています。
240店舗以上が集まる商業施設の「グランベリーパーク」にも直結し、施設内には全10シアターのシネコンやスヌーピーミュージアムもあり、徒歩4分の位置には鶴間公園もあります。また、建設地のすぐ近くには「ニトリ南町田店」もあり、仕事以外の日常生活は徒歩圏内で全て完結します。
建設状況
隣接する「グランベリーパーク」内から2022年10月27日に撮影した「ドレッセタワー南町田グランベリーパーク」(地上34階、高さ119.98m)の建設地です。
南側から撮影。1階部分の建設が始まっていました。
東側から撮影。こちら側には自走式の立体駐車場が整備されます。駐車場は平置式5台を含めて合計185台分が用意され、月額使用料は1万1000円〜1万8000円となっています。自転車置場は総戸数と同じ375台分が用意されます。
北東側から撮影。
北側から撮影。
敷地内の空きスペースには鉄筋が組まれた状態で複数置いてありました。
鉄筋コンクリートの型枠も敷地内に置いてありました。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ドレッセタワー南町田グランベリーパーク
事業名：(仮称)南町田グランベリーパーク駅前マンション計画
所在地：東京都町田市鶴間３丁目3番7号
用途：共同住宅、子育て支援施設(1区画)
総戸数：375戸
階数：地上34階、地下1階
高さ：119.98m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：直接基礎（べた基礎）、駐車場棟は杭基礎
敷地面積：7,223.50��
建築面積：3,829.54��
延床面積：45,384.81��
建築主：東急
設計者：東急設計コンサルタント
施工者：東急建設
工期：2021年4月上旬着工〜2024年1月上旬竣工予定
入居：2024年3月下旬予定
定期借地権：2094年3月31日まで
公式HP：https://www.d-minamimachida-gbp.com/
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