完成イメージパース[出典：東京都環境局]
葛飾区の金町駅近くの大規模再開発「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」(地上40階、高さ約150m)の完成予想図です。現在は�鬼�工事として約4万9500�屬両Χ隼楡澆�建設中で、11月1日に同再開発についての変更届が東京都より公開されました。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。
東金町一丁目西地区について
完成予想CG[出典：三菱地所]
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」はJR「金町」駅北口から西側に行ったところの再開発で、大規模商業施設とタワーマンションが建設されます。建設地は「イトーヨーカドー金町店」や駐車場、空き地があった場所で、イトーヨーカドーは2022年9月4日に閉店していますが、屋上にある「金町自動車教習所」は営業を続けています。
タワーマンションの規模は地上40階、地下1階、高さ約150m、敷地面積約2万4755��(全体)、建築面積約18,460��(全体)、延床面積約110,500�屐∩躙与�約900戸、建築主は東金町一丁目西地区市街地再開発組合(参加組合員：三菱地所、三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル)、特定業務代行者はフジタで2025年度から既存建物の解体工事に着手し、2030年7月に竣工予定となっています。
▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年11月1日）
「東金町一丁目西地区市街地再開発事業」変更届
▼三菱地所：ニュースリリース（2022年8月24日）
〜地上40階建の超高層マンションと商業・業務・公益施設の複合再開発〜
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」権利変換計画認可のお知らせ
施工計画[出典：三菱地所]
同再開発は�鬼�と�挟�に分けて工事が行われ、�鬼�工事では駐車場や空き地となっていた場所に、自動車教習所も入る商業施設が建設されます。その後「イトーヨーカドー金町店」を解体し、�挟�工事で低層部に商業施設や公益施設が入るタワーマンションが建設されます。
�鬼�工事は2022年10月着工、2025年度竣工予定、�挟�工事は2025年度から既存建物の解体工事に着手し、2026年度からは新築工事着工、2030年度には竣工予定となっています。
断面図[出典：東京都環境局]
�鬼�棟と�挟�棟の断面図です。�鬼�棟は地上5階、地下1階、高さ28mで1〜3階は商業施設となり、4〜5階と屋上は自動車教習所となります。商業施設は三菱地所が担当する大型のショッピングモールとなります。
�挟�棟は地上40階、地下1階、高さ約150m、総戸数約900戸のタワーマンションで、住戸は1LDK〜4LDKのファミリータイプ中心となり専有面積の平均は約67�屬之弉茲気譴討い泙后�
断面図[出典：東京都環境局]
�挟�棟には地上4階、地下1階、高さ約27mの低層部もあり、1〜3階が商業施設、4階が公益施設となります。
配置計画図[出典：東京都環境局]
配置図です。図の右下の方に金町駅があり、駅に近い側に広場とタワーマンション本体が配置されます。
建物平面図(地下1階)[出典：東京都環境局]
地下1階の平面図です。大部分が駐車場となります。
建物平面図(地上1階)[出典：東京都環境局]
地上1階の平面図です。�鬼�と�挟�の商業施設は繋がることがわかります。
建物平面図(地上2階)[出典：東京都環境局]
建物平面図(地上3階)[出典：東京都環境局]
建物平面図(地上4階)[出典：東京都環境局]
4階平面図です。�鬼�側の屋上は自動車教習所となり、�挟�の4階には公益施設が入ります。
建物平面図(地上5階)[出典：東京都環境局]
建物平面図(地上6階)[出典：東京都環境局]
建物平面図(地上7階)[出典：東京都環境局]
建物平面図(地上8〜40階)[出典：東京都環境局]
建物平面図(屋上階)[出典：東京都環境局]
完成予想CG[出典：三菱地所]
最寄駅の金町駅側から見た住宅棟の低層部です。
位置図
位置図[出典：東京都]
建設地はJR「金町」駅北口から理科大学通りを東京理科大学方面に少し行った場所の線路に面した場所となっています。JR「金町」駅の南側には「京成金町」駅もあり2駅2路線が利用可能となっています。
計画地位置図[出典：東京都環境局]
南西側に描かれているJR新金貨物線はJR金町駅からJR新小岩信号場まで繋がっており、この路線を旅客化する検討が行われています。これが実現すると3路線が利用可能な街となります。
建設状況
2022年11月2日に撮影した「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業 �鬼�」の建設現場です。
作業工程によると準備工事と山留工事となっていました。
敷地の一部は現在も駐輪場として利用されています。
ただ、駐輪場部分以外では工事が始まっています。
駐輪場越しに撮影。右奥に見ているタワーマンションは金町駅前の「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)で、左の「金町自動車教習所」と書いてある場所が2022年9月4日に閉店した「イトーヨーカドー金町店」です。そのイトーヨーカドーがある場所に�挟�工事で地上40階、高さ約150mのタワーマンションが建設されます。
「イトーヨーカドー金町店」は閉店しましたが「金町自動車教習所」は営業を続けています。
建物はしばらく残りますが、駐車場が再開発で閉鎖となったため、イトーヨーカドーは先に閉店したのかもしれません。
解体が始まるまではこのシャッターが閉められた状態が続くと思われます。
地図
物件概要
�鬼�工事の建築計画のお知らせです。
工事工程表[出典：東京都]
�鬼�工事が終わるとすぐに�挟�部分の解体工事が始まります。�挟�工事は「金町自動車教習所」の移転待ちといった感じです。
■物件概要■
計画名：東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都葛飾区東金町１丁目-2136〜2169の一部
交通：JR常磐線(各駅停車)「金町」駅
京成金町線「京成金町」駅
用途：集合住宅、行業施設、公益施設、自動車教習所、公共駐輪場、駐車場 等
総戸数：約900戸
階数：地上5階、地下1階（�鬼�工事）
地上40階、地下1階（�挟�工事）
高さ：約28m（�鬼�工事）
約150m（�挟�工事）
構造：S＋RC造（�鬼�工事）
敷地面積：約24,755��
建築面積：約18,460��
延床面積：約49,500�屐吻鬼�工事）
約110,500�屐吻挟�工事）
建築主：東金町一丁目西地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、三菱地所
設計者：佐藤総合計画（�鬼�工事）
施工者：フジタ（�鬼�工事）
工期：2022年10月1日着工〜2025年4月30日竣工（�鬼�工事）
2026年度着工〜2030年7月竣工予定（�挟�工事）
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