札幌で建設中の「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)です。2022年6月25日に撮影しました。関東以北で最高層のタワーマンションかつ北海道で最も高い建物になります。街区内にはホテルやオフィスビルがあり、街区全体の名称が「さつきた８・１」に決定しています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
さつきた８・１について
外観完成予想図[出典：再開発組合HP]
「さつきた８・１」は北海道で最も高い建物となるタワーマンション「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)を中心とした再開発で、東隣にはスターツホテル開発によるホテル「ホテルエミオン札幌」(地上14階、高さ50.70m)が23年12月27日に開業予定となっており、北隣には東京建物が運営するオフィス「T-PLUS札幌」(地上4階)が2024年1月に開業予定となっています。
▼日本経済新聞（2022年11月1日）
札幌駅北側再開発は「さつきた8・1」、タワマンや劇場
▼スターツホテル開発：プレスリリース（2022年11月1日）
さっぽろ駅地下通路直結「ホテル エミオン 札幌」2023年12月27日（水）オープン
▼東京建物：オフィスビル情報
T-PLUS札幌
▼ONE札幌ステーションタワー：公式HP
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/
外観完成予想図[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
「ONE札幌ステーションタワー」の規模は地上48階、塔屋2階、地下2階、高さ166.20m、最高高さ175.20m、敷地面積9,712.88�屐�建築面積6,982.88�屐�延床面積9万8373.65�屐∩躙与�624戸、建築主は札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合（参加組合員：大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO）、設計者は大成建設、施工者は大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体で2023年12月31日竣工予定となっています。
11月3日まで第2期3次の44戸が登録受付中で、販売間取りは1LDK(12戸)〜4LDK(2戸)、専有面積は44.81�屐�97.30�屐▲丱襯灰法写明�7.56�屐�16.78�屐▲肇薀鵐�ルーム面積0.47��･0.48�屐▲機璽咼好丱襯灰法写明�3.92�屐�4.71�屐�販売価格は5,290万円〜1億5890万円となっています。
配置図[出典：再開発組合HP]
配置図です。札幌駅に一番近い南西側に「ONE札幌ステーションタワー」、南東側には「ホテルエミオン札幌」、北西側には「T-PLUS札幌」、北東側には駐車場が配置されます。
断面図[出典：再開発組合HP]
「ONE札幌ステーションタワー」の1〜3階は226席の劇場やクリニックモールなどが入る商業施設となり、4〜48階が住宅フロアとなります。
外観完成予想図[出典：スターツホテル開発]
スターツホテル開発によるホテル「ホテルエミオン札幌」の完成予想図です。地上14階、高さ50.70m、総客室数295室で2023年12月27日(水)にオープン予定となっています。
客室はダブルからツイン、トリプル、フォースといった全10タイプがあり、上層2フロアはワンランク上の仕様となり、専用のクラブラウンジが用意されます。そして共用部はロビースペースにラウンジ、ライブラリースペース等が設けられ、朝食レストランや宿泊者専用大浴場(無料)、バーといった施設が備えられ、2階からは隣接する商業施設と繋がります。
外観完成予想図[出典：東京建物]
東京建物が運営するオフィス「T-PLUS札幌」の完成予想図です。地上4階、延床面積約6,800�屬離�フィスで、市営地下鉄「さっぽろ」駅とは地下通路で直結となります。2023年12月の竣工予定で、2024年1月1日から入居開始予定となっています。
基準階平面図[出典：東京建物]
3、4階の基準階平面図です。専有面積は1423.72��(430.67坪)となっています。
位置図
位置図[出典：ONE札幌ステーションタワー公式HP]
場所はJR「札幌」駅の北側で、地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅と地下通路で直結します。JR「札幌」駅には少し遠回りになりますが、札幌は地下街や地下通路網が発達していることから地下だけで行くこともできます。また、かなり距離はありますが地上に出ることなく「すすきの」まで行くことも可能です。
建設状況
2022年6月25日に南西側から撮影した「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)です。撮影時は32階まで建設が進んでいました。
敷地北西側から撮影。手前の低層の建物は、東京建物が運営するオフィス「T-PLUS札幌」です。
撮影時には外観はほぼ完成しているように見えましたが、竣工は2023年12月予定です。
北側から撮影。
東側の創成川通越しに撮影。北東角は駐車場棟となっています。
南東側から撮影。スターツホテル開発によるホテル「ホテルエミオン札幌」(地上14階、高さ50.70m、総客室数295室)が建設中です。
左奥に見えているタワーマンションは「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)です。
1.6キロくらい離れたJR「苗穂」駅から撮影。線路の先にある超高層ビルが、現在、北海道で最も高い建物である「JRタワー」(地上38階、高さ173m)です。建設中の「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)はその高さを超えて北海道で最も高い建物となります。
ただ「JRタワー」の隣では「(仮称)北5西1・西2地区市街地再開発事業」(地上43階、高さ約245m、2028年度予定)が計画されており、他にも「(仮称)札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約200m、2028年度)や「(仮称)大通西４南地区第一種市街地再開発事業」(地上34階、最高高さ約185m、2028年度予定)が計画されているため、規模縮小がなければ最終的には北海道4位の高さとなります。
タワマン群にズームです。左から「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)、「プレミスト札幌ターミナルタワー」(地上38階、最高高さ128.1m)、「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)です。並んで見えていますがそれぞれの棟は離れています。
「JRタワー」の最上階にある展望室からの眺めです。左が現時点での北海道で最も高いタワーマンション「D'グラフォート札幌ステーションタワー」(地上40階、最高高さ143.15m)で、右が新しく北海道で最も高いタワーマンションとなる「ONE札幌ステーションタワー」(地上48階、最高高さ175.20m)です。
ちなみに階数部門だと「シティタワー札幌大通」(地上41階、最高高さ135.39m)が北海道最高層となりますが、こちらも追い抜くことになります。
「ONE札幌ステーションタワー」にズームです。
最上部にズームです。ここの建設現場では、施工者の大成建設が超高層建築工事向けに開発したタワークレーンの新技術「テコアップシステム」を導入しているため、タワークレーンの土台が通常と異なります。
「テコアップシステム」はここが現場初導入で、赤プリ解体時に使用した「テコレップシステム」を発展させたシステムとなっています。タワークレーンを搭載した専用鉄骨フレームごと上昇するとのことですが、詳細は大成建設のHPをご覧ください。
低層部を見るとタワマン本体、業務棟、駐車場棟、ホテル棟の4つに分かれていることがわかります。これら全て合わせた街区名が「さつきた８・１」となっています。
6月26日に札幌市街西部にある円山(標高225m)の山頂から撮影した札幌駅方面です。「ONE札幌ステーションタワー」はタワークレーンの先を少し超えるくらいまで高くなるかと思います。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：ONE札幌ステーションタワー
街区名称：さつきた８・１
計画名：北8西1地区第一種市街地再開発事業 施設建築物(A棟)
所在地：北海道札幌市北区北八条西一丁目1番1,2の一部、3,4の一部、5の一部、6,7の一部、8
交通：JR「札幌」駅
地下鉄東豊線・南北線「さっぽろ」駅
用途：共同住宅、店舗（物販、飲食、その他）、事務所、自動車車庫、多目的ホール
総戸数：624戸
階数：地上48階、塔屋2階、地下2階
高さ：166.20m（最高高さ175.20m）
構造：鉄筋コンクリート造・鉄骨造
敷地面積：9,712.88��
建築面積：6,982.88��
延床面積：98,373.65��
建築主：札幌駅北口8・1地区市街地再開発組合
参加組合員(売主)：大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産、NIPPO
設計者：大成建設
施工者：大成建設・伊藤組土建・スターツCAM共同企業体
工期：2020年7月1日着工〜2023年12月31日竣工予定
入居：2024年3月予定
公式HP：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporo81/
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