赤坂駅直結の大規模再開発「(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画」の計画地にある「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ79.95m)と「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.75m、最高高さ139.3m)です。「六本木ヒルズ」から2022年10月22日に撮影しました。現地では2023年10月31日までの工期で解体工事が始まっており、跡地にはTBSと三菱地所による地上41階、高さ約230mと地上19階、高さ約110mの超高層ビルが建設されます。この記事では同再開発の概要や既存ビルの国際新赤坂ビル西館・東館の解体状況、地図等を載せています。
赤坂二・六丁目地区開発計画について
外観イメージ[出典：三菱地所]
「(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画」は赤坂駅直結の大規模再開発で、左が地上41階、高さ約230mの東館、右が地上19階、高さ約110mの西館となっています。
規模は東館が地上41階、地下4階、高さ約230m、敷地面積約8,800�屐�延床面積約17万�屐∪彰曚�地上19階、地下3階、高さ約110m、敷地面積約5,400�屐�延床面積約4万�屬如⇔湘錣了�業者は三菱地所とTBS、西館は2027年度竣工、東館は2028年度竣工、供用開始は2028年度予定となっています。
エリアイメージパース[出典：TBSホールディングス]
同再開発はTBSホールディングスより「赤坂エンタテインメント・シティ計画」として発表されており、周辺にはTBSが所有する「TBS放送センター」や「赤坂Bizタワー」など複数の建物があることから、TBSは不動産が本業でテレビが副業とも言われています。
ところで当ブログで扱っている規模はニュースリリースに掲載された数値で、環境アセスの資料に掲載された規模は東館が地上44階、塔屋1階、地下4階、高さ約240m、敷地面積約8,800�屐�建築面積約5,500�屐�延床面積約17万9000�屐∪彰曚�地上23階、塔屋1階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約5,400�屐�建築面積約4,300�屐�延床面積約4万2000�屬箸覆辰討い泙后Ｅ�ブログでは事業者が発表した規模を正として扱っています。
建物用途構成イメージ[出典：三菱地所]
東館のフロア構成は低層部に商業施設、インキュベーション施設(約1,000��)、7〜40階がオフィスフロアとなり、西館は1〜6階が劇場・ホール(約1万1000��)、7〜18階がホテル(約1万2000��)となります。両棟とも東京メトロ千代田線「赤坂」駅に直結します。
配置予定図[出典：東京都環境局]
東館は楕円に近い形で板状の超高層オフィスビルとなり、西館は箱型の複合ビルとなります。両棟は赤坂通りに面しており、その赤坂通りの地下にある東京メトロ千代田線「赤坂」駅と直結します。
計画地位置図(詳細)[出典：東京都環境局]
東館の計画地は「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.75m、最高高さ139.3m)と「赤坂鳳月堂ビル」と「インソムニア赤坂」(解体済み)がある場所で、西館の計画地は「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ79.95m)がある場所となっており、現地では解体工事が始まっています。
駅・まち一体空間のイメージ[出典：三菱地所]
同再開発では長い地下通路を歩くことなく「赤坂」駅から地上まで連続した空間で移動できるようになります。
駅・まち一体空間のイメージ[出典：三菱地所]
「赤坂」駅の改札を出ると地下2階から地上にかけて駅とまちの境界を感じさせない駅前空間が広がり、合計約4,900�屬箸覆觜�場も整備されます。
駅・まち一体空間のイメージ[出典：三菱地所]
地上からは地下の駅前空間を見下ろすことができるようになります。
外観イメージ[出典：TBSホールディングス]
東棟低層部の外観イメージです。
外観イメージ[出典：TBSホールディングス]
西棟低層部の外観イメージです。
位置図
計画地位置図(広域)[出典：東京都環境局]
「(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画」は東京メトロ千代田線「赤坂」駅直結の再開発となっています。
徒歩圏には様々な路線があり、東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅、東京メトロ丸の内線「国会議事堂」駅、東京メトロ丸の内線・銀座線「赤坂見附」駅、東京メトロ半蔵門線・有楽町線「永田町」駅が利用可能となっています。
国際新赤坂ビル西館・東館の解体状況
2022年10月21日に計画地の南東側にある「港区立赤坂氷川公園」から撮影した解体工事中の「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ79.95m)と「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.75m、最高高さ139.3m)です。解体工事の発注者は三菱地所、施工者は大林組で解体工期は2022年7月1日〜2023年10月31日となっています。
解体後の跡地には「(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画」として地上19階、高さ約110mの西館と地上41階、高さ約230mの東館が建設されます。
南側から撮影した「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.75m、最高高さ139.3m)です。この跡地に高さ約230mの東館が建設されます。
南東側から撮影。撮影時には解体用の足場がもうすぐ最上階まで到達するところでした。
北側から撮影。左下の「赤坂鳳月堂ビル」も東館の計画地に含まれています。
北西側から撮影。最上部にある鉄塔が解体された後に、最上部から解体されることになりそうです。
西隣の「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ79.95m)です。この跡地に高さ約110mの西館が建設されます。
西側から撮影。目の前には「赤坂」駅の出入口があります。
南側の路地から撮影。
東側から撮影。西館も低層部から解体用の足場の設置が始まっていました。
「六本木ヒルズ」の展望台から2022年10月22日に撮影した「国際新赤坂ビル西館」(地上18階、高さ79.95m)と「国際新赤坂ビル東館」(地上24階、高さ99.75m、最高高さ139.3m)です。
左の超高層ビルは「赤坂Bizタワー」(地上39階、高さ179.3m)のため、東館の跡地に建設される超高層ビルは高さ約230mのためこの写真上端あたりになりそうです。
解体工事のお知らせです。東館の高さ100mは鉄塔を除いたビル本体の高さです。
地図(西館)
地図(東館)
物件概要(西館)
■物件概要（建替え前）■
名称：国際新赤坂ビル西館
所在地：東京都港区赤坂６丁目1-20
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅
用途：オフィス・店舗
階数：地上18階、塔屋1階、地下3階
高さ：79.95m
構造：鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：5,493.22��
建築面積：−
延床面積：33,347.82��
建築主：国際自動車
設計者：三菱地所
施工者：大成建設
工期：1980年9月30日竣工
■物件概要（建替え後）■
名称：(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画 西館
所在地：東京都港区赤坂６丁目1番の一部
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅 直結
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩6分
用途：劇場、ホール、ホテル、駐車場等
階数：地上19階、地下3階
高さ：約110m
構造：鉄骨造（地下：鉄筋鉄骨造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積：約5,400��
建築面積：約4,300�屐粉超�アセスより）
延床面積：約42,000��
事業主：三菱地所、TBSホールディングス
設計者：−
施工者：−
工期：2022年7月1日解体着工〜2027年度竣工予定(※解体を含む)
供用開始：2028年度予定
物件概要(東館)
■物件概要（建替え前）■
名称：国際新赤坂ビル東館
所在地：東京都港区赤坂６丁目14-27
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅
用途：オフィス・店舗
階数：地上24階、塔屋1階、地下3階
高さ：99.75m（最高高さ139.3m）
構造：鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積：7,620.90��
建築面積：−
延床面積：47,698.18��
建築主：国際自動車
設計者：三菱地所
施工者：大林組
工期：1980年9月30日竣工
■物件概要（建替え後）■
名称：(仮称)赤坂二・六丁目地区開発計画 東館
所在地：東京都港区赤坂２丁目14番の一部
交通：東京メトロ千代田線「赤坂」駅 直結
東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線・丸ノ内線「赤坂見附」駅 徒歩6分
用途：事務所、店舗、インキュベーション施設、駐車場等
階数：地上41階、地下4階
高さ：約230m
構造：鉄骨造（地下：鉄筋鉄骨造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積：約8,800��
建築面積：約5,500�屐粉超�アセスより）
延床面積：約179,000��
事業主：三菱地所、TBSホールディングス
設計者：−
施工者：−
工期：2022年7月1日解体着工〜2028年度竣工予定(※解体を含む)
供用開始：2028年度予定
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