クラッシィタワー新宿御苑 公式HP[出典：公式HP]
新宿御苑近くで建設中の「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)の公式HPがオープンしました。住友商事と三菱地所レジデンスによる分譲のタワーマンションで2023年3月上旬から販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。
クラッシィタワー新宿御苑について
外観完成予想CG[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」の完成予想図です。規模は地上35階、地下1階、高さ132.15m、敷地面積2,249.70�屐�建築面積1,301.71�屐�延床面積3万2320.71�屐�建築主(売主)は住友商事と三菱地所レジデンス、設計者と施工者は鹿島建設で2024年11月竣工、2025年3月入居開始予定となっています。
総戸数は280戸で間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.88�屐�208.17�屐▲丱襯灰法写明僂�6.3�屐�22.18�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.41�屐�3.23�屬箸覆辰討�り、2023年3月上旬から販売開始予定となっています。販売予定価格は未定となっていますが、エントリーフォームの予算欄は8000万円以下から10億円以上まで用意されており、1億円〜3億円の間は2000万円刻みとなっています。そのためほとんどの住戸がその範囲になるものと予想されます。
外観イメージ[出典：新宿区]
こちらは新宿区から公開された当初の完成予想図です。このときは角に柱がなかったのですが、最新の完成予想図では柱があります。また、最上階の一部はメゾネットタイプの部屋になっていましたが、最新の完成予想図を見た感じではなくなったようにも見えます。
外観完成予想CG[出典：公式HP]
高層階からはすぐ近くにある「新宿御苑」を借景できる立地となっています。ただ、建設地の目の前には「四谷区民センター（新宿区民センター）」があり、そして既存ビルも複数あるので、低層階からは「新宿御苑」は見えません。そのため「新宿御苑」が見えるようになる部屋からは値段が跳ね上がりそうです。
敷地配置図[出典：公式HP]
建設地は四方が道路に囲まれており、南側には公開空地を設けて北寄りにマンション本体が配置されます。
エントランス完成予想CG[出典：公式HP]
その公開空地の先にエントランスがあります。
エントランスラウンジ完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスラウンジの床面には外構やギャラリー同じ花崗岩を使い、外から内への連続性が表現されます。また、壁面には木の温もりをもたせ、樹木を想わせるゴールドの目地をレイアウトしたスティックスタイルデザインが採用され、そして天井と壁面には現代アートが設置されます。贅をもって住まう人を迎え入れる融合したエントランスラウンジとなります。
ギャラリー完成予想CG[出典：公式HP]
エントランスを入った先にあるギャラリーです。2層吹き抜けの空間で、窓からは公開空地の緑が茂る外の風景が愉しめます。アクセントとしてアートも配置されます。
プレミアムエレベータホール完成予想CG[出典：公式HP]
プレミアムエレベーターホールの完成予想図です。
ロイヤルサロン完成予想CG[出典：公式HP]
共用施設として27階にはパークビューサロン、ミーティングルーム、ロイヤルサロンの3つのゾーンが配置されます。
間取り
東側立面図[出典：公式HP]
住宅フロアは2〜18階がモデレートフロア(天井高約2,600mm)、19〜26階がスーペリアフロア(天井高約2,650mm)、27〜34階がプレミアムフロア(天井高約2,800mm)となっています。
S64Mタイプ[出典：公式HP]
スーペリアフロアのS64Mタイプの間取り図です。間取りは西向きの2LDK+WIC+TRで、専有面積は64.28�屐▲丱襯灰法写明僂�10.50�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.44�屬箸覆辰討い泙后�この部屋からは新宿の超高層ビル群と新宿御苑の西側を望むことができます。
S68Lタイプ[出典：公式HP]
スーペリアフロアのS68Lタイプの間取り図です。間取りは北西角の3LDK+SIC+TRで、専有面積は68.28�屐▲丱襯灰法写明僂�9.98�屐▲肇薀鵐�ルーム面積は0.41�屬箸覆辰討い泙后�この部屋からも新宿の超高層ビル群や新宿御苑の西側を望むことができます。
P97Eタイプ[出典：公式HP]
プレミアムフロアのP97Eタイプの間取り図です。間取りは東向きの3LDKWIC++SIC+Stで、専有面積は97.68�屐▲丱襯灰法写明僂�10.55�屬箸覆辰討い泙后�トランクルームはありませんが、エントランスにストレージが用意されます。この部屋からは新宿御苑は見えませんが、東京都心の超高層ビル群を望むことができます。
位置図
現地案内図[出典：公式HP]
「クラッシィタワー新宿御苑」の建設地は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から新宿通りを東側へ徒歩4分の位置となっています。
他にも東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分、JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分、JR「新宿」駅徒歩17分と様々な駅が徒歩圏にあります。
現地案内図[出典：公式HP]
すぐ近くには新宿御苑がありますが、南隣の「四谷図書館」となっている「四谷区民センター（新宿区民センター）」が幅のある大きな建物のため、20階くらいまでは南側の眺望が遮られます。
建設状況
2022年10月25日に新宿通り沿いの南西側から撮影した「クラッシィタワー新宿御苑」(地上35階、高さ132.15m)の建設地です。
現地には「クラッシィタワー新宿御苑」の看板もありました。
ゲートが開いていたので中を撮影。現地作業工程では鉄筋工事、型枠工事、仮設工事、コンクリート打設となっていました。写真を拡大して見ると鉄筋が見えている場所があります。
南東側から撮影。右奥に見えているタワーマンションは「富久クロス」(地上55階、最高高さ191m)です。
北東側から撮影。左の大きめのビルが「四谷区民センター（新宿区民センター）」です。
北西側から撮影。このようにビルやマンションに囲まれている敷地のため、低層階からの景色はほぼ何もありません。
すぐ近くにある「新宿御苑」内の様子です。矢印を入れた「四谷区民センター（新宿区民センター）」の背後あたりに「クラッシィタワー新宿御苑」が見えるようになります。
新宿御苑を西側に移動してもう1枚。右端は「ライオンズ四谷タワーゲート」(地上29階、最高高さ97.28m)です。
矢印を入れたあたりに「クラッシィタワー新宿御苑」の西向き住戸も見えるようになるかと思います。「四谷区民センター（新宿区民センター）」が壁となっており、そして新宿御苑との間にも既存ビルがいくつもあるため、新宿御苑ビューを思う存分楽しむには高層階に住む必要があります。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
名称：クラッシィタワー新宿御苑
事業名：(仮称)新宿区四谷四丁目計画
所在地：東京都新宿区四谷４丁目29番3(地番)
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
JR「新宿」駅徒歩17分
用途：共同住宅、保育所、自動車車庫
総戸数：280戸
階数：地上35階、地下1階
高さ：132.15m
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：場所打ちコンクリート杭
敷地面積：2,249.70��
建築面積：1,301.71��
延床面積：32,320.71��
建築主(売主)：住友商事、三菱地所レジデンス
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2022年4月中旬着工〜2024年11月竣工予定
入居：2025年3月予定
公式HP：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
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