芝浦プロジェクト S棟

 芝浦一丁目の大規模再開発「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。2022年10月19日に東京モノレールの車内から撮影しました。商業施設・オフィス・ホテル「フェアモント東京」で構成される複合施設が建設されます。この記事では同再開発の概要や建設状況、地図等を載せています。




芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 「芝浦プロジェクト」は地上43階、高さ228.88mのS棟(左)と地上45階、高さ227.28mのN棟(右)で構成される巨大なツインタワーで、両棟合わせた総延床面積は約55万屬箸覆訥饗腟模再開発となっています。

 各棟の規模はS棟が地上43階、地下3階、高さ228.88m、N棟が地上45階、地下3階、高さ227.28mで両棟合わせた敷地面積は4万104.29屐建築面積は2万8192.39屐延床面積は55万1437.56屬箸覆蠅泙后7築主は野村不動産と東日本旅客鉄道、設計者は槇総合計画事務所と清水建設、S棟の施工者は清水建設で鬼工事として2025年2月竣工予定となっており、N棟の施工者は未定ですが挟工事として2031年3月31日竣工予定となっています。



芝浦プロジェクト 断面図
断面図[出典:野村不動産]

 S棟とN棟の低層部は商業施設、中層部はオフィスフロア、S棟の高層部はホテル、N棟の高層部は住宅となり、S棟のオフィスフロアには野村不動産グループの本社機能が移転してくる予定となっています。

 S棟高層部は欧州最大手のホテルグループであるアコーのラグジュアリーホテルブランド「フェアモント」が日本初進出します。ホテルの名称は「フェアモント東京」に決定しており2025年度に開業予定となっています。スイートを含む全219室でゲストルームと3つのレストランとバー、スパ、フィットネスセンター、プール、バンケット、カンファレンス、チャペルを備える予定です。



芝浦プロジェクト 緑化計画図
緑化計画図(配置図)[出典:東京都環境局]

 S棟とN棟の配置図でN棟が「浜松町」駅に近い側となります。両棟の間には「(仮称)セントラルプラザ」、芝浦運河沿いにはテラスが整備され一体的な広場となります。また、敷地西側(左側)を縦に横切っている細い線は東京モノレールでその高架下沿いには歩行者専用通路が整備されます。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 S棟とN棟の間に整備される「(仮称)セントラルプラザ」とテラスの完成予想図です。テラスの左側には船着場も整備されます。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 同再開発ビルの前までは浜松町駅から続く歩行者専用通路が再整備され、同ビルとは大きな屋根のある大空間で接続します。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 上の図の奥部分です。東京モノレールとJRの線路の間には店舗スペースもある歩行者通路が整備されます。



芝浦プロジェクト スカイラウンジ
スカイラウンジ[出典:野村不動産]

 地上約138m地点となる28階にはオフィスワーカー専用のスカイラウンジが整備されます。



芝浦プロジェクト スカイラウンジ
スカイラウンジ[出典:野村不動産]

 ここで働くオフィスワーカー専用の空間となるため一般の人は行けません。



フェアモント東京
フェアモント東京[出典:野村不動産]

 ただ、さらに上階に配置されるホテル「フェアモント東京」部にはテラスが配置され、東京湾方面を望むことができるようになります。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:野村不動産]

 レインボーブリッジ上空あたりから見た完成予想図です。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 お台場上空あたりからレインボーブリッジ越しに見た完成予想図です。



芝浦プロジェクト 外観イメージ図
外観イメージ図[出典:公式HP]

 陸側から見た完成予想図です。この形状で高さ230m近いのツインタワーとなるためかなり目立つ存在となりそうです。




芝浦プロジェクト 位置図
位置図[出典:野村不動産]

 建設地はJR山手線・京浜東北線、東京モノレール「浜松町」駅の南東側に位置しており、歩行者専用通路で敷地まで接続されます。敷地内の接続部には庇(ひさし)が設置されるため駅まで雨に濡れずにアクセス可能となります。また、建替工事中の「世界貿易センタービル」内に整備されるステーションコアを経由することで、都営大江戸線・都営浅草線「大門」駅にもノンストップでアクセス可能となります。

 その他にもゆりかもめ「日の出」駅からも近い場所に位置しており、図には駅名は入っていませんがゆりかもめ「竹芝」駅も徒歩圏にあります。




芝浦プロジェクト S棟

 2022年10月19日に東京モノレールの車内から撮影した「芝浦プロジェクト S棟」(地上43階、高さ228.88m)の建設地です。



芝浦プロジェクト S棟

 地下3階まであるためかなり深く掘削されています。



芝浦プロジェクト S棟

 現在は地下躯体工事が行われており鉄骨が1階床レベルまで組まれている場所もありました。



芝浦プロジェクト S棟

 ただ、全体を見渡した感じでは地上部の建設が始まるのはまだ先になりそうです。



芝浦プロジェクト S棟

 地上から撮影。背後の超高層ビルは「浜松町ビルディング(東芝ビルディング)」(地上40階、高さ165.9m)で挟N棟(地上45階、高さ227.28m)の建設地となります。鬼S棟(地上43階、高さ228.88m)が完成すると解体工事が始まります。



芝浦プロジェクト S棟

 南東側から撮影。プレハブ事務所の端に以前とは違う外装モックアップが設置されていました。



芝浦プロジェクト S棟 外装モックアップ

 こちらが以前設置されていた外装モックアップです。



芝浦プロジェクト S棟 外装モックアップ

 こちらが新しい外装モックアップです。今回は使用するガラスのみのモックアップのようでした。



芝浦プロジェクト S棟

 北東側から撮影。左奥のビルは「シーバンス」(地上24階、高さ106m)で、ここから1棟しか見えませんがツインビルとなっています。そのため将来的には超高層ツインが2つ並ぶことになります。









芝浦プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:芝浦プロジェクト
計画名:(仮称)芝浦一丁目計画 新築工事
所在地:東京都港区芝浦一丁目1番1 他51筆
交通:JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅
   東京モノレール「浜松町」駅
   都営大江戸線・浅草線「大門」駅
   ゆりかもめ「日の出」駅
用途:事務所、商業施設、ホテル、住宅(約144戸)、駐車場
階数:地上43階、地下3階(鬼S棟)
階数:地上45階、地下3階(挟N棟)
高さ:228.88m(鬼S棟)
高さ:227.28m(挟N棟)
構造:S造 一部 RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:40,104.29
建築面積:28,192.39
延床面積:551,437.56
建築主:野村不動産、東日本旅客鉄道
設計者:槇総合計画事務所、清水建設
施工者:清水建設(鬼工事)、未定(挟工事)
工期:2021年9月1日着工〜2025年2月竣工予定(鬼工事)、2027年度着工〜2030年度竣工予定(挟工事)
公式HP:https://www.shibauraproject.com/