平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 JR「平井」駅前のタワーマンション「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上29階、最高高さ114.45m)の建設地です。2022年9月23日に近くの歩道橋から撮影しました。建築主は平井五丁目駅前地区市街地再開発組合で参加組合員として野村不動産と阪急阪神不動産が参画しています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。




平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:野村不動産]

 「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。規模は地上29階、地下1階、高さ109.49m、最高高さ114.45m、敷地面積3,725.46屐建築面積2,205.11屐延床面積4万4162.08屐建築主は平井五丁目駅前地区市街地再開発組合(参加組合員:野村不動産、阪急阪神不動産)、設計者は佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体、施工者は前田建設工業で2025年1月中旬竣工予定となっています。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:野村不動産]

 フロア構成は1、2階に商業施設、3階に子育て支援施設(認可保育園)、住宅共用施設のライブラリーラウンジや個別ワークスペースなど、そして5階以上が住宅フロアとなります。地権者住宅を除いた分譲戸数は約270戸でファミリータイプ(3LDK)中心となり2022年度中に販売開始予定となっています。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 平面図
平面図[出典:東京都]

 再開発組合設立認可時に公開された平面図です。平井駅北口駅前公園と蔵前橋通りに挟まれた敷地で、西側の尖った部分には広場が整備され、1階の店舗フロア部には貫通通路が整備されます。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 3F 住宅共用部ラウンジ完成イメージ
3F 住宅共用部ラウンジ完成予想図[出典:野村不動産]

 3階に配置される住宅共用部のラウンジの完成イメージです。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 3F 住宅共用部ライブラリーラウンジ完成イメージ
3F 住宅共用部ライブラリーラウンジ完成予想図[出典:野村不動産]

 ライブラリーラウンジの完成イメージです。




平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 区域図
区域図[出典:東京都]

 建設地はJR平井駅前にある平井駅北口駅前公園の隣で四方が道路に囲まれた敷地となっています。平井は総武線の駅で言うと亀戸駅と新小岩駅の間で荒川を都心側に渡った先になります。荒川より東(千葉)側が江戸川区と思われがちですが、荒川と旧中川に囲まれた平井も江戸川区となります。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 2019年1月にセスナから撮影した「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。平井駅との間に平井駅北口駅前公園がありますが、駅前立地と言って問題ない場所に位置しています。

 駅を挟んだ場所にある大きめのマンションは「ビューネタワー平井」(地上21階、高さ70.8m)です。




平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 2022年9月23日に蔵前橋通りに架かる歩道橋から撮影した「平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上29階、最高高さ114.45m)の建設地です。作業工程では躯体工事となっていました。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 平井駅側となる敷地南東側から撮影。奥には東京スカイツリーも見えています。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 その平井駅のホームから撮影。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 ギリギリ敷地内が見えます。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 敷地南西側から撮影。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 仮囲いの透明部分から見た中の様子です。地下部分の工事が行われています。



平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 敷地北西側から撮影。こちらの角地に広場が整備されます。









平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:平井五丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都江戸川区平井五丁目地内
交通:JR総武線「平井」駅
用途:共同住宅、店舗、保育所、事務所、駐車場、駐輪場
総戸数;374戸(分譲約270戸)
階数:地上29階、地下1階
高さ:109.49m(最高高さ114.45m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,725.46
建築面積:2,205.11
延床面積:44,162.08
建築主:平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産、阪急阪神不動産
設計者:佐藤総合計画・前田建設工業共同企業体
施工者:前田建設工業
工期:2021年3月23日着工〜2025年1月中旬竣工予定