完成イメージパース[出典：東京都]
日比谷公園の東側で計画されている「内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。高さ約230mのノースタワー、セントラルタワー、サウスタワーと、高さ約145mとなる帝国ホテルの新本館を建設する超大規模再開発で、先行してセントラルタワーとサウスタワーが建設予定となっています。現地では建設工事に向けて既存建物解体工事が始まりました。この記事では同再開発の概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。
内幸町一丁目街区について
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：三井不動産]
「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」は日比谷公園の東側の大規模再開発で、南地区、中地区、北地区の3つの地区に分かれており、先行して建設されるのはこの完成予想図のセントラルタワー(中地区)とサウスタワー(南地区)となります。今回、既存ビルの解体工事が始まったのは南地区と中地区になります。
南地区の「サウスタワー（内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業）」の規模は地上46階、地下3階、高さ約230m、区域面積約2.0ha、延床面積約29万970�屐�中央日本土地建物・東京電力パワーグリッド・TF内幸町特定目的会社による個人施行で、2022年度の権利変換計画認可を経て2023年度着工、2038年度竣工予定となっています。
中地区の「セントラルタワー（(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)）」の規模は地上46階、地下6階、高さ約230m、延床面積約37万�屐∋�業者はエヌ・ティ・ティ都市開発、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産、設計者はNTTファシリティーズ、施工者は未定で2022年8月から解体工事に着手しており、2029年度には工事完予定となっています。
北地区のノースタワーの規模は地上46階、高さ約230m、新本館の規模は地上29階、高さ約145mで両棟合わせた延床面積は約42万�屬箸覆蠅泙后�事業者は帝国ホテルと三井不動産で、ノースタワーが�鬼�工事で2024年度着工、2030年竣工、新本館が�挟�工事で2031年度着工、2036年度竣工予定となっています。
ビル本体の竣工後も設備の移設工事や既存建築物の解体工事等が行われ、全地区全体の工事完了は2037年度以降の予定となっており、三井不動産など事業者10社よりこれら3つの地区全体を「TOKYO CROSS PARK構想」として街づくりをすることが発表されています。全体では延床面積約110万�屬砲發覆訥饗腟�模プロジェクトとなっています。
▼東京都：報道発表資料（2022年8月9日）
内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業の施行を認可します
▼三井不動産：ニュースリリース（2022年3月24日）
都心最大級延床約110万m2、日比谷公園と一体となった比類なき街づくり
「TOKYO CROSS PARK構想」を発表
内幸町一丁目街区における次世代スマートシティプロジェクト
▼内閣府：第19回 東京都都市再生分科会 配布資料（2021年6月29日）
資料１ 内幸町一丁目北特定街区・内幸町一丁目北地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画（素案）の概要
内幸町一丁目街区完成イメージ[出典：三井不動産]
日比谷公園側から見た全体の完成予想図です。
街区用途概念図[出典：三井不動産]
同じ方向から各地区の用途概念図です。各棟の概要は以下のようになっており、オフィス、ホテル、商業、ホール、賃貸住宅、サービスアパートメントなど様々な機能を有する街区となります。
・南地区 サウスタワー
地上46階、高さ約230m、約20万970�屐▲�フィス・ホテル・商業等、2028年度竣工予定
・中地区 セントラルタワー
地上46階、高さ約230m、約37万�屐▲曠謄襦Ε�フィス・商業・ホール等、2029年度竣工予定
・北地区 ノースタワー
地上46階、高さ約230m、賃貸住宅・サービスアパートメント・オフィス・商業等、2030年度竣工予定
・北地区 帝国ホテル新本館
地上29階、高さ約145m、ノースタワーと合わせて約42万�屐▲曠謄襦�2036年度竣工予定
配置図[出典：内閣府]
各棟の配置図です。中地区と日比谷公園の間には大規模なデッキも設置されます。
計画地の現況図[出典：東京都環境局]
現地では南地区の「みずほ銀行内幸町本部ビル」、中地区の「NTT日比谷ビル」「日比谷U-1ビル」の解体工事が始まっていますが、広場などが整備される場所は後から解体されるようです。
銀座側から2haの大規模広場を臨むイメージ[出典：三井不動産]
日比谷公園とは反対の銀座側から見た完成予想図です。線路側には2aの大規模広場が整備されます。この辺りの既存建物解体工事はまだ始まっていません。
31m基壇部上広場イメージ[出典：三井不動産]
百尺規制時代の高さ31mラインとなる基壇部の上にも大規模な広場が整備されます。
日比谷公園から街区を臨むイメージ[出典：三井不動産]
日比谷公園から見た完成予想図です。
街区と日比谷公園をつなぐ道路上空公園イメージ[出典：三井不動産]
ニューヨークのセントラルパークからも超高層ビル群が見えますが、ここはその規模を小さくしたような感じの場所になりそうです。
イメージパース[出典：内閣府]
日比谷公園と同再開発はデッキで接続されます。そのデッキは道路上空公園となり緑地も整備されます。
位置図
位置図[出典：三井不動産]
各地区は日比谷公園に面しており、南地区は「内幸町」駅に、北地区は「日比谷」駅に直結します。他にも「新橋」駅や「銀座」駅など複数の駅が徒歩圏にあります。
既存建物解体状況
2022年9月21日に日比谷公園から撮影した「(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画」の計画地方面です。左が「帝国ホテル」で北地区、中央が「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m)で中地区、右が「みずほ銀行内幸町本部ビル」(地上35階、最高部高さ140m)で南地区となっています。
中地区の「日比谷U-1ビル」と南地区の「みずほ銀行内幸町本部ビル」です。この両棟の足元に見えている解体用の足場の設置中のビルが中地区の「NTT日比谷ビル」で、これら3棟がまずは解体されます。
中央に見ている鉄塔のあるビルは南地区内の「東京電力本社ビル」(地上16階、高さ102.01m)で後から解体されます。
みずほ銀行内幸町本部ビル
2022年9月21日に撮影した南地区にある「みずほ銀行内幸町本部ビル」(地上35階、最高部高さ140m、1981年竣工)です。事業主は中央日本土地建物、解体工事の施工者は清水建設で2022年9月12日〜2024年3月31日までの工期で解体工事が行われます。
足元にはフェンスが設置され敷地内に入れないようになりました。
8月30日に訪問したときには、封鎖さていましたが敷地内から地下の広場を望むことはできました。
西側から撮影。本格的な解体工事はもう少し先になるかと思います。
「みずほ銀行内幸町本部ビル」の解体工事のお知らせです。
NTT日比谷ビル
2022年9月21日に撮影した中地区にある「NTT日比谷ビル」(地上9階、1984年竣工)です。事業主は日本電信電話と公共建物、解体工事の施工者は竹中工務店で2022年8月22日〜2023年8月25日までの工期で解体工事が行われます。
こちらは解体工事用の足場の設置が進んでいました。最初に姿を消す既存ビルとなりそうです。
「NTT日比谷ビル」の解体工事のお知らせです。
日比谷U-1ビル
2022年9月21日に撮影した中地区にある「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)です。事業主は三井不動産、解体工事の施工者は鹿島建設で2022年9月1日〜2023年9月30日までの工期で解体工事が行われます。
こちらのビルには仮囲いが設置されていました。この「日比谷U-1ビル」は大和生命（現：プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険）により建設されたビルで当初の名称は「大和生命ビル」でした。その後、日本ビルファンド投資法人に譲渡され「NBF日比谷ビル」と名称が変わり、そして2018年3月30日に三井不動産に譲渡され「日比谷U-1ビル」に名称が変更となっています。
「日比谷U-1ビル」の解体工事のお知らせです。
地図(南地区)
地図(中地区)
物件概要(南地区)
全体工事工程[出典：東京都]
解体工事からビル本体完成までは約6年で、他の街区と合わせた全体の工事完了が約15年の工期となっています。
■物件概要（南地区）■
事業名：内幸町一丁目街区南地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都千代田区内幸町一丁目1番3号 他
交通：都営三田線「内幸町」駅
JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
用途：事務所、宿泊施設、店舗、ウェルネス促進施設及び駐車場等
階数：地上46階、地下3階
高さ：約230m
構造：S造、一部SRC造
区域面積：約2.0ha
建築面積：−
延床面積：約290,970��
事業者：中央日本土地建物・東京電力パワーグリッド・TF内幸町特定目的会社
設計者：日建設計
デザインアーキテクト：日建設計
施工者：−
工期：2023年度着工〜2038年度竣工予定
物件概要(中地区)
全体工事工程[出典：東京都環境局]
解体工事からビル本体完成までは約7年で、他の街区と合わせた全体の工事完了が約15年の工期となっています。
■物件概要■
事業名：(仮称)内幸町一丁目街区 開発計画(中地区)
所在地：東京都千代田区内幸町一丁目1番6号 他
交通：都営三田線「内幸町」駅
東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・都営三田線「日比谷」駅
東京メトロ有楽町線・JR山手線・JR京浜東北線「有楽町」駅
JR各線・東京メトロ銀座線・ゆりかもめ・都営浅草線「新橋」駅
用途：オフィス、宿泊施設、商業、ホール及び駐車場等
階数：地上46階、地下6階
高さ：約230m
構造：鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
区域面積：約2.2ha
延床面積：約37万��
事業者：エヌ・ティ・ティ都市開発(代表事業者)、公共建物、東京電力パワーグリッド、三井不動産
設計者：NTTファシリティーズ
デザインアーキテクト：PLPアーキテクチャー
施工者：−
工期：2022年度着工〜2029年度竣工予定、2037年度以降に工事完了予定
供用開始：2037年度予定（最終共用分）
※工期には解体工事も含みます。
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