西新宿五丁目で建設中の「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)です。青梅街道の中野坂上側から2022年9月12日に撮影しました。下半分がオフィス、上半分が賃貸マンションとなる複合施設となります。この記事では同ビルの概要や建設状況、地図等を載せています。
西新宿五丁目北地区 A棟について
外観完成予想図[出典：住友不動産]
「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」の規模は地上33階、地下2階、高さ151.40m、敷地面積7,980.01�屐�建築面積4,121.14�屐�延床面積9万702.50�屐７�築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画。設計者はアール・アイ・エー、E.D.L共同企業体、施工者は大成・五洋建設共同企業体(A棟)大成建設で2023年3月下旬竣工予定です。
フロア構成は18階までがオフィスビルの「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」、19階〜35階が超高級賃貸マンションの「(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト」となります。
完成予想図[出典：住友不動産]
「(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト」の総戸数は184戸でそのうち非賃貸住戸が4戸、広告対象外住戸が151戸のため一般賃貸は29戸となります。21〜23階、25〜29階、31〜34階が広告対象外住戸となっているので、一般賃貸となるフロアは19、20、24、30、35階ということになります。特に記載はありませんが当初計画ではSOHO住戸が多数用意されていたので、広告対象外住戸はSOHO住宅となるのかもしれません。
賃料は未定でまだ公開されていませんが、賃貸住宅の間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は70.96�屐�292.60�屬嚢�い部屋のみとなっています。取引開始予定は2022年10月下旬で入居開始は2023年4月下旬予定です。
完成予想図[出典：住友不動産]
青梅街道沿いの低層部です。
完成予想図[出典：住友不動産]
十二社通り沿いの低層部です。
外観完成予想CG[出典：シティタワー新宿]
十社通り沿いの南側にはB棟として「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)が建設中で、一部縦ラインがある同じようなファザードとなっています。
配置図[出典：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]
全体の配置図です。十二社通り沿いにA地区〜C地区まで並んでおり、C地区は権利者向けの小規模ビルが配置され、神田川沿いには広場など親水空間が整備されます。
完成予想図[出典：住友不動産]
「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」前の広場です。
外観完成予想CG[出典：シティタワー新宿]
それなりの広さがある広場となりそうです。
基準階平面図
基準階平面図(14〜17階)[出典：住友不動産]
オフィスフロアの14〜17階の基準階平面図です。専有面積599.31坪（1,981.17�屐砲量誼豢�間で天井高は3m、内階段の設置やミニキッチンの設置も可能となっています。
隣の「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)とお見合いになる場所にはエレベーターや階段、トイレなどの設備が配置され、オフィスフロアと部屋がお見合いにならないようになっています。
位置図
位置図[出典：住友不動産]
場所は東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅と東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅の間で、「中野坂上」駅は徒歩6分、「西新宿」駅は徒歩7分となっています。他にも都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分となっており、JR「新宿」駅は徒歩17分となっています。
建設状況
青梅街道に十二社通りが接続する成子坂下交差点から2022年9月12日に撮影した「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)です。
高層部にズームです。途中フロアから窓に紙が貼ってあるフロアからが「(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト」となります。拡大して見ると柱や仕切りがそのフロアから変わっていることもわかります。
十二社通り沿いから撮影。北側の「シティタワー新宿」に面した部分には窓がないことがわかります。
南側から撮影。窓のない部分が結構あるので同ビルから「シティタワー新宿」はほとんど見えなさそうです。
西側を流れる神田川沿いから撮影。西新宿の超高層ビル群はちょうどここで途切れます。
南西側から撮影。真ん中よりやや上のバルコニー？空洞？がある部分からが「(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト」で、その下のフロアが「(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト」となります。
神田川の同再開発に面した護岸だけキレイに整備されました。
地図
物件概要
建築計画のお知らせです。
■物件概要■
仮称：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト
計画名：(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業防災施設建築物 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
交通：JR・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分
都営新宿線「新宿」駅徒歩19分
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
総戸数：184戸(非賃貸住戸4戸、広告対象外住戸151戸含む)
階数：地上33階、地下2階
高さ：151.40m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01��
建築面積：4,121.14��
延床面積：90,702.50��
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者：大成・五洋建設共同企業体(A棟)大成建設
工期：2019年5月下旬着工〜2023年3月下旬竣工予定
入居：2023年4月下旬予定（ラ・トゥール）
公式HP：(仮称)住友不動産西新宿5丁目プロジェクト
(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト
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