全景イメージ[出典：内閣府]
JR渋谷駅東口側の再開開発「宮益坂地区」(地上33階、高さ約180m)について都市再生特別地区(宮益坂地区)都市計画(素案)の概要が公開され、完成予想図や配置図等など概要が判明しました。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。
宮益坂地区について
全景イメージ[出典：内閣府]
「宮益坂地区」は「渋谷ヒカリエ」の北側にある宮益坂沿いの大規模再開発です。敷地はA〜C街区に分かれており、最も大きなA街区の規模は地上33階、地下3階、高さ約180m、敷地面積約7,930�屐�延床面積約19万1150�屬箸覆辰討い泙后５椡弸笋魘瓦鵑瀬劵�リエ側の建物がB街区で、規模は地上7階、地下2階、高さ約60m、敷地面積約2,180�屐�延床面積約8,850�屐�C街区はA街区裏の「宮益御嶽神社」がある場所で規模は地上2階、地下1階、高さ約20m、敷地面積約760�屐�延床面積約800�屬箸覆辰討い泙后�
事業者は宮益坂地区市街地再開発準備組合、事業協力者は東急とヒューリックで、2022年度内に都市計画決定、2024年度に着工、2028年度の竣工予定となっています。
配置図[出典：内閣府]
A〜C街区の配置図です。A街区とB街区の西側は明治通りに面しており、A街区とB街区の間は宮益坂が通っています。B街区は「渋谷ヒカリエ」と接続し、B街区とA街区はデッキで接続されます。
断面イメージ[出典：内閣府]
A街区の地下に駐車場等、低層部に店舗、ホール、産業育成支援施設、中層部に事務所、高層部にホテルが配置されます。B街区は店舗等となり、C街区は寺社となります。
断面イメージ[出典：内閣府]
高層階に入るホテルは外国人観光客やイベント関係者等の需要を満たす国際水準の宿泊滞在施設(約1万5000��)が整備されます。そして最上階にはテラスが配置されます。
完成イメージ[出典：内閣府]
低層部の完成予想図です。
アーバンコア整備イメージ[出典：内閣府]
低層部には渋谷駅周辺エリアの歩行者ネットワークの結節点となるアーバン・コアが整備されます。その整備に伴い既存の地下鉄出入口を敷地内に取り込み、明治通りの歩行者空間を拡充し、A街区・B街区それぞれに上下移動や後背地への動線の起点となる縦軸空間のアーバン・コアとなります。
アーバンコア整備イメージ A街区[出典：内閣府]
A街区の低層部です。交差点に面する広場と一体となり、坂道に沿って斜めにのびる縦軸空間のアーバン・コアが整備され、渋谷駅北東方面への起点となります。
アーバンコア整備イメージ B街区[出典：内閣府]
B街区は空中階に広場等のゆとりある空間を備えたアーバン・コアが整備されます。図の右下描かれている東京メトロ銀座線「渋谷」駅上部等を通るスカイウェイに接続し、そのまま「渋谷ヒカリエ」にも接続します。
駅との関係イメージ[出典：内閣府]
このように「宮益坂地区」のA街区から「渋谷ヒカリエ」まで地下と上空で接続します。
地下広場の整備イメージ[出典：内閣府]
宮益坂東改札前には約400�屬涼浪執�場が整備され各街区へ繋がります。
歩行者ネットワーク[出典：内閣府]
各階の平面図です。駅とまちをつなぐ立体的な歩行者ネットワークが整備され、宮益坂の高低差もある程度解消されます。
大山街道沿いイメージ[出典：内閣府]
大山街道(宮益坂)沿道には広場やにぎわい創出に資する施設が整備され、大山街道と沿道が一体となった歩行空間が形成されます。
区画道路・区道イメージ[出典：内閣府]
現在、A街区を南北に横切る道路がありますが、立体道路制度を活用した区画道路が整備され、中には地域荷捌き施設も整備されます。また、敷地北側の区道は拡幅整備されます。
全景イメージ[出典：内閣府]
夜景バージョンの完成予想図です。斜め格子柄が目立つビルとなりそうです。
低層部イメージ[出典：内閣府]
渋谷駅側の低層部イメージです。
大山街道のにぎわいイメージ[出典：内閣府]
大山街道(宮益坂)沿いは今よりも広く歩きやすい空間へと生まれ変わります。
位置図
場所は「渋谷」駅の北東側で駅直結となります。渋谷駅を中心に超高層ビル化が今後も続きます。
現況
2019年11月に撮影した渋谷駅周辺です。右下の赤い網掛けをした場所が「宮益坂地区」です。
「渋谷スカイ」から撮影した「宮益坂地区」のA街区とC街区です。C街区は敷地の奥(右側)の「宮益御嶽神社」がある場所となります。
B街区側です。A街区とB街区の間には大山街道(宮益坂)がありますが、4階レベルのデッキで接続されます。
「渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.48m)の左側(北側)が「宮益坂地区」の計画地で、A街区はヒカリエとほぼ同じ高さの超高層ビルとなります。
「渋谷ヒカリエ」の11階スカイロビーから見た「宮益坂地区」方面です。中央奥の「テラス渋谷美竹」(地上17階、高さ64.975m)の手前一帯が計画地です。
宮益坂下交差点から見た「宮益坂地区」のA街区方面です。
明治通りを北側に移動した場所から撮影。
路地を入った敷地北東側から撮影。白いタイルのビルの上にC街区の「宮益御嶽神社」があります。
宮益坂側にある「宮益御嶽神社」に続く階段です。ここが敷地の東端でC街区に含まれています。
A・C街区を南東側から見た様子です。手前の道路が大山街道(宮益坂)で、この通り沿いに広場も整備されます。
宮益坂下交差点から見た「宮益坂地区」のB街区方面です。背後にある「渋谷ヒカリエ」との間には東京メトロ銀座線が通っており、その上に整備されるスカイウェイに接続します。
地図
物件概要(A街区)
名称：宮益坂地区 A街区
所在地：東京都渋谷区渋谷１丁目
交通：JR山手線・埼京線「渋谷」駅
東急東横線・田園都市線「渋谷」駅
東京メトロ銀座線・副都心線・半蔵門線「渋谷」駅
京王井の頭線「渋谷」駅
用途：事務所、店舗、ホール、宿泊滞在施設、産業育成支援施設、駐車場等
階数：地上33階、地下3階
高さ：約180m
敷地面積：7,930��
建築面積：−
延床面積：191,150��
建築主：宮益坂地区市街地再開発準備組合
事業協力者：東急、ヒューリック
設計者：−
施工者：−
工期：2024年度着工〜2028年度竣工予定
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