(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 外観イメージパース
外観イメージパース[出典:東京都港区]

 品川駅徒歩圏の港南エリアに建設される「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」(地上34階、高さ119.97m)の完成予想図です。日鉄興和不動産によるタワーマンションで港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧されました。この記事では同タワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。




(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 立面図
立面図[出典:東京都港区]

 「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」は品川駅の北東側、高輪ゲートウェイ駅の東側に位置するタワーマンションで、規模は地上34階、高さ119.97m、敷地面積6,821.38屐建築面積3,195.93屐延床面積7万6500.21屐∩躙与約815戸、建築主は日鉄興和不動産、設計者と施工者は長谷工コーポレーションで2023年1月10日着工、2026年7月31日竣工予定となっています。

 建築主は日鉄興和不動産の住宅事業本部となっており、同社の組織図を見ると分譲住宅を扱う部門のようなので、同タワマンは日鉄興和不動産の分譲マンションブランド「リビオ」シリーズとなり、名称は「リビオタワー品川」になるのではと予想されます。

 立面図を見ると1,2階は共用フロアで3階からが住宅フロアとなるようです。駐車場はタワーパーキングがメインで機械式264台、自走式6台の合計270台で計画されています。また、自動二輪車駐車場15台、自転車駐輪場台数は990台で計画されています。

▼東京都港区:環境アセスメント(2022年9月12日)
港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査書の縦覧【(仮称)港区港南三丁目プロジェクト】



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 緑化計画図
緑化計画図[出典:東京都港区]

 敷地は南側の方が広い台形となっており、タワーマンション本体は扇形に配置し、北東角には大規模な広場状の公開空地が整備されます。マンション本体に接する南側の一部には水盤も整備されるようです。



(仮称)港区港南三丁目プロジェクト

 2015年10月3日にヘリから撮影した港南のタワーマンション群です。赤い網掛けと矢印を入れた場所が「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」の計画地で、周辺にはタワーマンションが建ち並ぶエリアとなっていますが、東側中高層階はレインボーブリッジビューとなりそうです。




(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 計画地位置図
計画地位置図[出典:東京都港区]

 場所は「品川」駅の北東側で在来線の改札までは徒歩15分程度かかります。「高輪ゲートウェイ」駅から見ると東側に位置しており、駅の南側に整備される歩行者専用道が完成すると「高輪ゲートウェイ」駅の方が若干近くなりそうです。




(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 2022年9月10日に品川駅に近い南西側から撮影した「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」(地上34階、高さ119.97m)の計画地です。既存建物の「公団港南3丁目住宅」の解体工事が長谷工コーポレーションによって行われています。解体工期は2023年6月29日までとなっています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 中では解体工事が行われています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 西側から撮影。徐々に既存建物が低くなってきています。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 北西側から撮影。背後のタワーマンションは計画地の南側に建つ「コスモポリス品川」(地上40階、高さ136.95m)です。両棟は少々離れていますが、その間では「(仮称)品川港南ビル 新築工事」として地上7階、高さ59.50mのオフィスビルが建設されます。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 北東側から撮影。

 左奥に見える黒いタワーマンションは、土地の所有者である東京都からの条件により超格安で分譲され、当たれば数千万円儲かったのと同じと言われた「シティタワー品川」(地上43階、最高高さ141m)です。最初の5年間は転売も賃貸も禁止されていましたが、最高倍率は378倍、平均で17.65倍で宝くじよりも当選確率の高い宝くじのような物件でした。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 既存建物の解体状況に戻ります。低層部に入っていた運輸会社の名称が見えました。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト

 来年の6月29日までが解体工期となっていますが、着工は来年の1月のため今年中に地上部の解体は終わりそうです。









(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。



(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト 概略工事工程表
概略工事工程表[出典:東京都港区]

 建築計画のお知らせでは2023年1月10日着工、2026年7月31日竣工予定となっていますが、環境影響調査書では2023年7月着工、2026年7月竣工となっています。竣工時期は同じなのでどのタイミングを着工と呼ぶのかの違いかと思います。着工に正式な定義はないと書いてあるサイトもありました。

■物件概要■
事業名:(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト
所在地:東京都港区港南3丁目7-2、3、7、8
交通:JR各線・京急本線「品川」駅
   東京モノレール「天王洲アイル」駅
用途:共同住宅(一部店舗)
総戸数:約815戸
階数:地上34階
高さ:119.97m
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:6,821.38
建築面積:3,195.93
延床面積:76,500.21
建築主:日鉄興和不動産
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2023年1月10日着工〜2026年7月31日竣工予定