パークタワー西新宿 外観完成予想CG
外観完成予想CG[公式HP]

 西新宿で建設中のタワーマンション「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)です。西新宿五丁目中央南地区の三井不動産レジデンシャルによる分譲タワマンで、約半年先の2023年3月下旬から第1期の販売開始予定となっています。この記事では同タワマンの概要や建設状況、地図等を載せています。




パークタワー西新宿 外観完成予想CG
外観完成予想CG[公式HP]

 「パークタワー西新宿」は新宿の超高層ビル群の西端に位置しているタワーマンションで、規模は地上40階、地下1階、高さ144.78m、敷地面積5,921.70屐建築面積3,178.27屐延床面積5万4016.37屐∩躙与470戸(一般販売対象戸数287戸)、建築主は西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合、売主は三井不動産レジデンシャル、設計者と施工者は熊谷組で2024年11月下旬竣工、2025年3月下旬入居開始予定となっています。

 第1期の販売開始予定は2023年3月下旬予定で、販売間取りは1LDK〜3LDK、専有面積は42.48屐108.88屐▲丱襯灰法写明7.08屐27.16屬箸覆辰討い泙后また、第1期販売では東京都新宿区西新宿五丁目に不動産を所有かつ居住されている方のうち、西新宿五丁目北エリア(西新宿五丁目中央北地区(ザ・パークハウス西新宿タワー60)・西新宿五丁目北地区・西新宿五丁目中央南地区)を除く方、2023年1月10日までに物件エントリーをした方は優遇倍率3倍となるとのことです。



パークタワー西新宿 位置図
位置図[出典:公式HP]

 建設地は十二社通り沿いで「パークタワー西新宿」も含めて再開発が続いており、今後の再開発も含めると総開発面積は約5.2haとなります。この4つのエリアのうち1〜3が上記の優遇倍率対象外エリアとなっています。

 1は「西新宿五丁目北地区」で住友不動産による分譲タワマン「シティタワー新宿」(地上35階、最高高さ131.57m)とオフィスと高級賃貸マンション(ラ・トゥール)の「(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟」(地上33階、高さ151.40m)で構成されます。2023年3月の竣工予定です。

 2は「西新宿五丁目中央北地区」で三菱地所レジデンス等による分譲タワマン「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)が建っています。2017年に竣工済みです。

 3は「西新宿五丁目中央南地区」で三井不動産レジデンシャルによる分譲タワマン「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)が建設中です。2024年11月下旬竣工予定です。

 4は「西新宿五丁目南地区」で再開発が検討されており、2016年3月には再開発準備組合が設立されています。



パークタワー西新宿 全体敷地配置図
全体敷地配置図[公式HP]

 敷地の十二社通り側には商業施設などが入る低層の建物が配置され、敷地の西側にタワーマンション本体が配置されます。西側にタワマン本体を配置することで北側にある「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」とのお見合い部屋を避けています。

 また、この辺りは一本中に入ると細い路地が多い場所ですが、東側の道路は拡幅され南側には新しい道路が新設されます。



パークタワー西新宿 敷地配置図
敷地配置図[公式HP]

 マンションのエントランス付近の配置図です。メインエントランス前には水が柱を伝って流れる滝柱や水盤が設けられます。



パークタワー西新宿 外観完成予想CG
外観完成予想CG[公式HP]

 滝柱は建物内、水盤は建物外に配置されます。また、水盤の中には浮島を表現した植栽帯が配置されます。



パークタワー西新宿 エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG[公式HP]

 天井高9.0mのエントランスホールで左端が滝柱です。随所に水を感じるデザインとなっており、マンション本体自体も建物頂部から基壇部へ流れ落ちる滝をイメージしたデザインとなっています。



パークタワー西新宿 外観完成予想CG
外観完成予想CG[公式HP]

 近くにある約8.8haの大規模な公園「新宿中央公園」から見た完成予想図です。




パークタワー西新宿 42A type
42A type[出典:公式HP]

 公開されている間取りで一番狭い42Aタイプです。1LDK+WIC+TR、専有面積42.48屐▲丱襯灰法写明7.08屐▲肇薀鵐ルーム面積1.63屐弊賤面積に含む)となっています。



パークタワー西新宿 60A type
60A type[出典:公式HP]

 60Aタイプの間取りで2LDK+WIC+TR、専有面積60.45屐▲丱襯灰法写明12.07屐▲肇薀鵐ルーム面積1.12屐弊賤面積に含む)となっています。



パークタワー西新宿 108A type
108A type[出典:公式HP]

 公開されている間取りで一番広い108Aタイプです。3LDK+WIC+SIC+S+TR、専有面積108.88屐▲丱襯灰法写明26.54屐▲肇薀鵐ルーム面積1.46屐弊賤面積に含む)となっています。




パークタワー西新宿 位置図
位置図[出典:公式HP]

 建設地は新宿の超高層ビル群の西端で十二社通りに面しています。最寄り駅は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅で、他にも都営大江戸線「都庁前」駅、都営大江戸線・東京メトロ丸の内線「中野坂上」駅、東京メトロ丸の内線「西新宿」駅が徒歩圏にあります。また、右端にあるJR「新宿」駅は徒歩19分で歩くには少々距離があります。



西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮

 2020年12月18日にヘリから撮影した西新宿の空撮です。赤い網掛けをした場所が「パークタワー西新宿」の建設地です。新宿の超高層ビル群が途切れる西端に位置しています。




パークタワー西新宿

 2022年9月12日に撮影した「パークタワー西新宿」(地上40階、高さ144.78m)の建設地です。十二社通り沿いの南東側から撮影しました。右側のタワーマンションは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)です。



パークタワー西新宿

 北西側から撮影。メインエントランスはこちら側に配置されます。



パークタワー西新宿

 ちょうどゲートが開いたので中にズームです。構台が設置されているのが見えました。



パークタワー西新宿

 北西側から撮影。手前は「新宿区立淀橋けやきばし公園」で「パークタワー西新宿」の敷地とは道路で分断されていますが、その道路は閉鎖され同タワマンの敷地内に整備される広場と一体となります。

 背後の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)です。「パークタワー西新宿」は地上40階、高さ144.78mのため、それよりも少し低いタワマンとなります。



パークタワー西新宿

 敷地南西側から撮影。北側、東側には超高層ビルやタワーマンションが建ち並んでいます。南側では「西新宿五丁目南地区」の再開発が検討されているため、西側以外は超高層に囲まれた場所になるのかもしれません。









パークタワー西新宿 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークタワー西新宿
計画名:西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目及び六丁目 各地内
交通:都営地下鉄大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩6分
   東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分
   JR山手線「新宿」駅 徒歩19分
用途:共同住宅、事務所、飲食店、物販店舗、保育所・診療所
総戸数:470戸(一般販売対象戸数287戸)
階数:地上40階、地下1階
高さ:144.78m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、免震構造(中間免震)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,921.70
建築面積:3,178.27
延床面積:54,016.37
建築主:西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合
売主:三井不動産レジデンシャル
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2021年12月1日着工〜2024年11月下旬竣工予定
入居:2025年3月下旬予定
公式HP:https://www.31sumai.com/mfr/X1419/