豊海地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
完成予想図[出典:東京都環境局]

 豊海で計画されている「豊海地区第一種市街地再開発事業」(地上54階、高さ189m)の完成予想図です。総戸数2150戸の巨大なツインタワーマンションで2027年6月下旬竣工予定となっています。この記事では同ツインタワマンの概要や既存建物解体状況、地図等を載せています。




豊海地区第一種市街地再開発事業 配置計画図
配置計画図[東京都環境局]

 「豊海地区第一種市街地再開発事業」は西棟と東棟に分かれたツインタワーマンションで、規模は地上54階、地下1階、高さ189m、敷地面積1万5901.57屐建築面積6,379.52屐延床面積23万10.03屐∩躙与2150戸、建築主は豊海地区市街地再開発組合(参加組合員:三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス)、設計者は清水建設で2023年1月着工、2027年6月下旬竣工予定となっています。施工者は未定となっていますが清水建設になるかと思われます。



豊海地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[東京都環境局]

 地上56階建てで計画されていたときの断面図です。これらの図が公開された頃と比べて数値が変わっているので、総戸数も2150戸から変わっている可能性が高いです。




豊海地区第一種市街地再開発事業 計画地位置図
計画地位置図[東京都環境局]

 計画地は都営大江戸線「勝どき」駅から清澄通りを南西方向(海側)に行った場所で、清澄通りを挟んだ北西側には月島ふ頭があり、反対の南東側には豊海小学校があります。そのためそれら2方向は開けた視界が保証されていると言って問題ない場所となっています。

 豊海小学校の隣に点線で描かれている道路は都市計画道路補助第314号線で「晴海フラッグ」方面と繋がる橋が計画されています。ただ、その計画は見直しとなっており建設されない可能性もあるとのことです。




豊海地区第一種市街地再開発事業

 2022年8月22日に敷地北側から撮影した「豊海地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。目の前の道路は清澄通りで写真左側に行くと勝どき駅があります。

 現地では2023年3月31日までの工期で清水建設によって既存建物の解体工事が行われています。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 敷地西側から撮影。14階建ての東卸豊海住宅などがありましたが、解体がかなり進んでここからはほとんど見えなくなっています。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 街路樹を避けて撮影。東卸豊海住宅2号棟が見えていますが、もうすぐ地上から姿を消しそうなところまで解体が進んでいました。



勝どき五丁目陸上防潮堤

 計画地の前を通る清澄通りでは勝どき五丁目陸上防潮堤建設工事が行われています。これは道路を盛土することによって、道路自体が防潮堤の役割を果たすようにしています。



豊海小学校防潮堤

 反対側の豊海小学校前でも同じように道路による防潮堤の建設工事が行われています。



豊海地区第一種市街地再開発事業

 敷地南側から撮影。右側の坂道が豊海小学校防潮堤です。背後には「コスモ東京ベイタワー」(地上26階、最高高さ93.7m)、「勝どき ザ・タワー」(地上53階、最高高さ178.78m)、「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)といったタワーマンションが並んでいます。



豊海地区第一種市街地再開発事業.

 場所は変わって同じ日に「カレッタ汐留」から見た「豊海地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。東卸豊海住宅2号棟の解体が進み、背後の豊海小学校がチラッと見えるようになってきています。



豊海地区第一種市街地再開発事業.

 この場所に地上54階、高さ189mのツインタワマンが建設されます。



豊海地区第一種市街地再開発事業.

 背後は棟居五輪の選手村として利用された「晴海フラッグ」で、地上50階、最高高さ179.60mの超高層ツインタワマンの建設も始まっています。



豊海地区第一種市街地再開発事業.

 広角で撮影。左が都営大江戸線「勝どき」駅周辺で、40階建てを超すタワーマンションが複数棟建ち並んでおり、その中でも西端に位置するタワマンとなります。









豊海地区第一種市街地再開発事業 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。



豊海地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(西棟・東棟)■
事業名称:豊海地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中央区豊海町41番
交通:都営大江戸線「勝どき」駅
用途:共同住宅、区民館、店舗、保育所
総戸数:2150戸(当初の計画)
階数:地上54階、地下1階
高さ:189.0m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:15,901.57
建築面積:6,379.52
延床面積:230,010.03
建築主:豊海地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンス
設計者:清水建設 一級建築士事務所
施工者:未定
工期:2023年1月着工〜2027年6月下旬竣工予定